FDIの波を受けて、不動産がタイビンに流入している

FDIの動機と都市の外観を「変革」する能力

FDIの資本流入は常に変化しており、立地やインフラだけでなく、投資誘致政策の面でも、潜在力のある地域を求めています。タイビン省は52kmに及ぶ海岸線、5つの大きな河口、そして16,000ヘクタールを超える干潟を有し、産業発展と海洋経済の潮流に適した多くの利点を有しています。

近年、 タイビン省は自らの優位性を促進し、有効活用するため、近代的で同期的なインフラ整備への積極的な投資と開発に取り組んでおり、省内および地域間の連携を強化しています。さらに、低い土地価格と安価な労働力も、タイビン省が外資系企業誘致のターゲットとなる大きな強みとなっています。

「巣を掃除して鷲を迎える」という旅において、タイビン省は投資・ビジネス環境の構築と改善、省競争力指数（PCI）の向上、投資促進活動の促進など、投資家のニーズに応えるための準備を整えています。さらに、省は地域内の投資プロジェクトに最適な優遇政策を適用し、投資家の皆様に寄り添うことを約束しています。

そのおかげで、タイビン省のFDI誘致は長年にわたり好調を維持しています。2023年にはピークを迎え、タイビン省は正式にFDI誘致における「10億ドルクラブ」に加わり、経済特区および工業団地への登録FDI資本が30億米ドルを超え、国内5位となりました。FDI資本の飛躍的な増加は、タイビン省の経済成長の様相と様相が今後とも力強い「変革」を遂げていくことを示す重要な指標です。

実際、FDI資本が開発を牽引・推進する力は、いくつかの主要工業省で実証されています。例えば、 バクニン省では、2010年から現在に至るまで、FDI資本の増加は省のGRDP規模と明確に比例関係にあります。同時に、都市景観の変化も容易に確認でき、それに伴い地価も上昇しています。2010年の800万～1,000万ドン/㎡から、2023年には1億2,000万～2億5,000万ドン/㎡へと上昇しています。

FDI資本流入による成長プロセスは、バクザン省でも同様に進行しました。わずか10年間（2013年から2023年）で、同省のGRDP規模は5倍（36兆2,730億VNDから181兆8,000億VND）に増加し、累積FDIもそれに応じて5倍に増加しました。バクザン省中心部の地価も、都市空間の拡大と「変貌」、そして大規模な不動産プロジェクトの形成に伴い、垂直的な上昇を記録しました。

タイビン省に話を戻すと、この地域の現状は都市開発、公共事業、サービス業への投資家にとって非常に魅力的であり、かつては純粋な「農業」地帯、すなわち北部の米穀倉地帯であったこの省の「変革」プロセスへの強力な推進力を生み出すことに貢献していると断言できます。例えば、最近では大宇建設が、タイホータイ（ハノイ）のスターレイク都市圏におけるスマートシティモデルに基づく新たな都市開発への投資先としてタイビン省を選択しました。

市街地を南に拡大する傾向

工業化は都市化を招きます。現在、工業経済の発展は力強く、今後もさらに発展すると予測されているため、タイビン省は新たな開発ニーズに対応するために都市開発スペースを拡大せざるを得ません。

特に、タイビン市は省の政治、経済、文化、社会の中心地であり、ダイナミックな発展を遂げた時期を経て、その中核エリアが狭くなってきています。「土地は狭く人口が多い」省とされるタイビン省は、面積が比較的小さく、63省市中54位にランクされています。しかし、人口規模では63省市中11位にランクされ、人口密度は全国平均の4倍となっています。

タイビン市は過去20年間（2003年から2023年）ほとんど拡大していませんでしたが、現在では人口は20万人を超えており、専門家や労働者が外国直接投資の波に乗って工業団地へ移住することで、さらに増加すると予想されています。中心エリアのインフラと人口への圧力は、市の開発空間の拡大と新たな都市中心地の形成を促進するでしょう。

そのため、市南部は、その同期輸送インフラを活かして拡張に注力しています。ここから、環状道路網への迅速な接続、近隣の貿易地域との連携、そして特にタイビン省の海洋経済圏への容易な接続が可能になります。

市内中心部から南へ向かうル・クイ・ドン通り沿いには、土地開発と市内中心部の拡張の基盤となる交通軸が計画されています。このエリアは急速に発展し、活気ある住宅街を形成しており、将来的には近代的で新しい都市開発の機会が数多く生まれています。

注目すべきは、南部の新たな中心地として際立つグローリー・ダウンタウン・タイビン・プロジェクトです。このプロジェクトは、体系的な都市インフラ計画から多機能タウンハウスの開発まで、体系的な投資が行われています。さらに、グローリー・ダウンタウンは、商業施設と緑豊かな景観が調和したユーティリティシステムを備えており、居住者に新鮮な生活空間と豊かな未来をもたらします。

実証済みのFDI波のリーダーシップと、タイビン市の同期的かつ現代的な方向への拡大計画の方向性は、タイビンにおける新たな投資シフトを促進するための重要な基盤となり、体系的で多目的な不動産プロジェクトの形成につながり、人々の生活の質の向上に貢献すると言える。

これらは、「米穀倉地帯」が新たな産業と都市の中心地となることを目指している中で、多くの成長機会とともに不動産の波がタイビンに押し寄せていることを示す明るい兆候である。