投資家QMSトップタワーについて

最近、 ハノイ市ナム・トゥー・リエム区ダイモ区ト・フー通りにある、クアン・ミン・スクール・サービス株式会社が投資した「複合用途ビルプロジェクト：商業サービスと住宅」（旧商号：QMSタワー2）と呼ばれるQMSトップタワープロジェクトが初めて正式に販売開始されました。

QMSトップタワーは、トーフー通りの3,500平方メートルの土地に位置し、総投資額は約1兆5,000億ベトナムドンです。

45階建てのこのプロジェクトには490戸のマンションが含まれ、1階から5階は商業・サービスエリア、6階はコミュニティ居住エリア、7階から37階は居住マンション、38階から44階はホテルマンション、45階はサービスエリアとなっている。

QMSトップタワープロジェクトは2018年に建設され、2020年に完成する予定でした。しかし、2018年7月に建設を開始した後、2020年4月までに外殻と屋根のみが完成し、その後何年も空き地のまま放置されていました。

2024年8月初旬、投資家は正式に最初の販売を開始し、2025年第1四半期に長期的な土地使用の法的権利を付与して顧客に住宅を引き渡すことを約束した。

Nguoi Dua Tin氏によれば、このプロジェクトは現在、1平方メートルあたり6,000万～9,000万VNDの価格で販売されており、これは各アパートメントの価格に換算すると約50億VND～100億VNDを超えることになる。

不動産を扱う教育事業

Quang Minh School Services Joint Stock Company（Quang Minh QMS）は2007年に設立され、本社はハノイ市ナム・トゥー・リエム区トン・タット・トゥエット通りのスタートアップタワービルにあります。経営者は実業家のグエン・ティ・トゥイ・フオン氏（1970年生まれ）です。

以前、Quang Minh QMS は教育および教育サービスの分野で事業を展開し、国内外の労働市場に人材を提供する企業として知られていました。

同社は2013年になって初めて、ハノイ測量計測会社と合弁会社を設立し、ナム・トゥー・リエム区ミーディン2区カウザイ市街地トン・タット・トゥエット通りD14区画に商業センター、本社、賃貸オフィスの複合ビル（QMSタワー1）を建設するプロジェクトを実施して不動産市場に参入した。

QMSタワー1は、D14区画（1,204平方メートル）に建設され、総投資額は1,500億ドンです。これは、ハノイ市がハノイ測量計測株式会社（Hanoi Surveying and Measurement Company Limited）の株式化後、オフィス、生産・業務施設の建設を計画した土地です。

土地利用の形態は国からの土地の賃借であり、規定に従って毎年地代金を支払います。

しかし、クアンミンQMSとの協力により、この土地は「魔法のように」商業センターと賃貸オフィスの複合施設を建設する場所へと変貌を遂げました。このプロジェクトは2016年12月に開始され、すでに何年も稼働しています。

クアンミンQMSの名にちなんだ2番目のプロジェクトは、ハノイ市ナムトゥーリエム区フォンカン区6番住宅団地の2.3ヘクタールの土地に位置するQMSナレッジパークで、総投資額は約3,000億ドンです。

そして最後に、投資家は、To HuuのQMS Top Towerプロジェクトについて、「4年以上にわたる真剣な取り組み、熱心な労働、独自の設計スタイルによるQMS Top Towerの建設と改良の結果であり、ビジネス独自のマークを備えた製品を生み出した」と述べました。

数百戸のQMSアパートが抵当入り

プロジェクトのリストはそれほど多くありませんが、注目すべき点は、Quang Minh QMS の不動産商品のほとんどが 2 つのよく知られた信用機関に抵当に入れられていることです。

担保取引登録ポータルによると、投資家のクアン・ミンQMSは2020年11月と2023年12月に、電力金融株式会社（EVNFinance）の「QMSナレッジパーク」プロジェクトから生じる土地使用権と土地に付随する資産の価値を活用する事業から得た利益を抵当に入れた。

また、同社は2022年12月に、QMSタワー1プロジェクトから生じる土地使用権、土地に付随する資産、土地上のインフラの価値を活用する事業から得た収益もEVNFinanceに抵当に入れた。

この投資家は、盛んに宣伝されているQMSトップタワープロジェクトのために、2020年以降、 アグリバンク・テイ・ド支店の7階から37階までの464戸の居住用アパートすべて、7つのサービスおよび商業フロア、38階から44階までの112のアパートメントホテル、および地下5室にも抵当権を設定している。

同社は2022年と2024年に、10階、11階、12階、14階、15階、17階、19階、21階、29階、37階のアパート11戸、8階、10階、11階のアパート3戸、17階のアパート1戸、24階、25階、26階、27階、28階、29階、30階、31階、32階、33階、34階、35階、36階、37階のアパート37戸、7階のアパート141戸など、これらの担保資産の一部（すべて居住用アパート）を銀行から引き出す予定である。 23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37 階にある 8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、75 番のアパートメント。

これにより、同社は現在銀行に抵当権を設定している住宅物件計464戸のうち、268戸を銀行から引き揚げたことになる。

さらに、サービスフロアと商業フロア、アパートホテルと地下室は銀行内にまだ残っています。

クアンミンQMSの不動産の大部分を保有している2つの信用機関は、QMSトップタワーで不動産商品を購入する顧客に対し、購入物件を利用してマンション価格の最大80％まで融資を行う機関でもある。