最近、不動産価格が上昇し、回復し始めた市場に不安定な兆候が出ています。この状況では、価格高騰や情報の混乱を防ぎ、人々が過去に起きた仮想土地熱の犠牲者にならないようにするために、当局が早急に介入する必要がある。

家を買うのに苦労した後 ハノイ 2024年初頭から、不動産価格、特にアパート価格の急騰により、多くの人が計画を中止せざるを得なくなりました。ブイ・トゥー・ハさん（タインホア省出身）は、10年以上ハノイに住み、働いています。 2024年3月、彼女はサンスクエア（ナムトゥーリエム区レドゥックトー通り）のアパートの購入を検討していました。ハさんは12階建て、ベッドルーム3部屋、価格55億ドンのマンションを紹介された。ハさんは満足できず、売り手にもう少し時間をくれるよう頼みました。

他のプロジェクトをいくつか調査した後、2024年7月にハさんは上記の家を購入するために頭金を支払うために戻ることを決めたが、そのアパートは4か月前と比べて10億ドン値上がりの65億ドンで売りに出されていた。この地域のアパートについてさらに学ぶために不動産フォーラムに行った彼女は、場所や地域に応じてすべてのアパートの価格が数億ドンから数十億ドンまで上昇していることに驚きました。 「夫と私が過去10年間に貯めたお金と、地方の土地を売ったお金で、たった50億ドン強のマンションしか買えません。しかし、ここ数ヶ月、住宅価格が数日ごとに1戸あたり数億ドンずつ上昇しているのを見て、夫と私は本当にショックを受けました。このままでは、地方の労働者はハノイで家を買う機会を永遠に失ってしまうでしょう」とハさんは語った。

ゴールドマークシティ（ハノイ市バクトゥーリエム）のアパートの所有者であるグエン・ダン・ティン氏の場合、仲介業者は当初の購入価格の2倍の価格を提示した。 104平方メートルのアパートに対して、ブローカーは60億ドンを提示した。それ以前にもティン氏はブローカーから多くの電話を受けており、テト明けには提示価格が急激に上昇した。 40億VNDから50億VND、そして現在は60億VNDです。しかし、多くのアパート所有者を調査したところ、次の理由により取引がほとんど行われていないことがわかりました。住宅所有者は、売却すると高値で購入されることを恐れて売却しなかった。ブローカーは顧客と合意に達することができなかった。あるいは、アパートの所有者は売却する前に「様子を見る」ことになります。

2024年の最初の数か月間、不動産市場は前向きな兆候を記録しているにもかかわらず、依然として多くの困難と問題に直面しています。

アパートの価格が上昇し、不動産価格も上昇します。ハノイ市コウザイ区在住のトラン・コンさんは、2024年3月中旬、ホアイドゥック区ソンフオンコミューンにある面積40平方メートルの友人の家を見に行ったという。この地域は、最近世論を騒がせているティエンイエン村の競売にかけられた土地の近くでもあります。それ以来、家は売れていないものの、所有者は継続的に価格を上げています。 「3月に売却価格は25億ドンに設定されましたが、その後すぐに住宅所有者はそれを29億ドンに引き上げました。そして今、ホアイドゥックでの騒々しい土地競売の後、住宅所有者は価格を35億ドンに引き上げました。実際、現在の不動産価格を考えると、サラリーマンが家を買う余裕は到底ありません」とコン氏は述べた。

不動産市場の専門家によると、2024年の最初の数か月間に前向きな兆候があったにもかかわらず、不動産市場は依然として多くの困難と問題に直面しています。不動産取引フロアは現在、取引の法的安全性を確保することができません。懸念されるのは、「土地ブローカー」が顧客誘致のためにソーシャル ネットワーク上で情報を歪曲する現象が依然として存在することです。被験者らは、偽の手付金契約書を使って売買シーンを演出し、顧客を騙して土地を購入させたり、計画情報を流布して顧客を誘い込んだりしていた。

「土地ブローカー」の巧妙な策略により、投資家は簡単に群衆効果の渦に巻き込まれ、不動産市場の不安定化を招くだけでなく、地域の安全と秩序、経済発展にも影響を及ぼす可能性があります。この問題に関して、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、一部の不動産分野で最近価格が上昇しているのは土地熱ではなく、市場における局所的な異常兆候だと述べた。不動産が完全に回復していない状況では、プロジェクトは依然として行き詰まり、人々や企業は依然として多くの困難を抱えており、新しいプロジェクトがない地域で価格が依然として上昇し、再び上昇するという現象は正常ではありません。

建設部は、管理を強化し、投機を防ぎ、不動産市場を安定させるために、2024年9月6日に、各省および中央直轄市の人民委員会に対し、不動産価格変動の管理と統制の強化に関する政府通知第5155/BXD-QLN号を発行した。したがって、建設省は、不動産市場の発展は実際には持続可能ではなく、依然として潜在的なリスクを抱えていると強調した。一部の投資家や不動産仲介業者が、私利私欲のために不動産価格をつり上げる目的で、情報の混乱を招きながら不動産を売買し、転売する事態が発生しています。

ハノイでは、タイホ、ハイバチュン、バディン、ホアイドゥックなど一部の地域の一部のプロジェクトのアパートや戸建て住宅の価格が、市場の状況や人々のニーズに比べて異常に高騰している状況があります。

このような状況に直面して、建設省は各省・市の人民委員会に対し、不動産市場の国家管理機能の遂行における任務の実施に重点を置くよう要請した。地域内の企業、投資家、不動産取引場、不動産仲介業者の不動産業務活動を検査し、審査する。特に異常な価格上昇が見られる地域、プロジェクト、集合住宅など、何度も所有者が変わる不動産の売買を管理します。価格の高騰、価格操作及び投機行為を検査し、審査し、及び是正するための措置を講じる。土地法、不動産業法及び関連法規の違反を権限の範囲内で処理する。土地使用権オークションを私利私欲のために利用し、市場を混乱させる行為を防止します。

消費者が正確かつ完全な情報にアクセスできるよう、各機関および機能部門は不動産の価格、取引、計画に関する情報の開示を継続的に推進する必要がある。効果的な監視メカニズムを確立し、投機行為や市場操作を速やかに検知・対処し、ブローカーや価格高騰を厳しく取り締まり、中価格帯の供給を増やして不動産市場の透明性と安定性を高めます。