カインホア省の不動産市場における、解決困難なボトルネック。

カインホア省人民委員会のグエン・タン・トゥアン委員長は、以前の土地配分は規定に沿っていなかったため、中央機関の要請を受けて省は「間違いを正さなければならなかった」と述べた。

ソンロー観光娯楽エリア計画は、以前はカインホア省から「住宅ユニットの形成を伴わない住宅用地」として認可されていた。

したがって、まだ着工していない、あるいは実施中のプロジェクトに関して、トゥアン氏は、幼い子供たちが学校に通えるよう、住民に仮設住宅を提供することが最優先事項であると述べた。二次投資家に移管されたプロジェクトについては、カインホア省は、 政治局が検査と監査後の未解決問題の解決について下した結論に基づき、国会からの別途の決議を待っている。

「これらのプロジェクトに関して、カインホア省は中央政府の見解を待たなければなりません。インフラが観光客向けアパートにしか適していない現状では、すぐに住宅用地に転用することはできないからです」とトゥアン氏は説明した。

カインホア省は「住宅用地として指定されていない土地」の問題に取り組んでいるだけでなく、コンドテルプロジェクトの管理にも困難を抱えている。最近、7月15日、グエン・トゥイ・アイン国会社会問題委員会委員長、監督代表団副団長、作業部会第2班長率いる国会監督代表団は、カインホア省人民委員会と協力して、2015年から2023年までのニャチャン市の不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施に取り組んだ。

会議中、ランアン社の代表者は、ニャチャン市中心部のプロジェクト（ニャチャン市ファンチャウチン通り）が4年前に完成したにもかかわらず、カインホア省天然資源環境局がコンドテルユニットの証明書を発行していない理由を未だに説明していないと報告した。

カインホア省天然資源環境局の副局長であるカオ・タイン・ヴー氏は、住宅以外のプロジェクトに対する許可証の発行条件や基準に関して、現行の法規制は不明確であると述べた。「これは非常に複雑で、省人民委員会に相談したり、中央政府機関に何度も問い合わせたりせざるを得ない」とヴー氏は語った。

ヴー氏によると、ニャチャン市中心部プロジェクトの遅延は、土地法の施行を規定する政令のいくつかの条項を改正・補足する2023年5月20日付政令第10/2023/ND-CP号の発布前に、天然資源環境省が問題を解決するための根拠を欠いていたことが原因である。また、このプロジェクトに政令第10/2023/ND-CP号を適用するにあたっても、プロジェクトの目的にこの種の不動産の売却や賃貸に関する方針が含まれていなかったため、困難が生じた。天然資源環境省は近い将来、各アパートの証明書発行の根拠とするため、アパートの販売方針を含む投資証明書と投資目的の調整を省人民委員会に提案する予定である。

カインホア省人民委員会の委員長は、観光アパートに関して、政令第10/2023/NQ-CP号が発布されているものの、カインホア省では土地（観光アパート）の所有権証明書の発行に大きな困難が生じていると述べた。さらに、観光アパートの証明書の発行は、プロジェクトの運営期間の遵守も確保する必要があると付け加えた。

「2000世帯が入居する40階建てのビルが、突然住宅地に転用されるなんてあり得ない。もしそうなったら、駐車場はどこにあるのか、住民はどうやって生活するのか、医療や地元の市場はどうなるのか…？」とトゥアン氏は現実を指摘した。

報道によると、カインホア省人民委員会は、住宅開発プロジェクトではない不動産事業プロジェクトにおいて、不動産購入者への所有権証明書の発行に関する同省の困難を解決するため、関係当局に対し、速やかに指導文書を発行するよう要請した。