Batdongsan.com.vnのオンラインデータによると、2024年9月は検索と不動産物件のリストがともに減少しました。そのうち、掲載数は8月と比較して6%とわずかに減少しましたが、検索数は16%とかなり大幅に減少しました。

この動きは、9月前半の台風八木の影響で住宅購入者や不動産投資家の検索行動が影響を受けたことが原因だと考えられる。しかし、9月末以降、関心と投稿はともに回復し始めました。

2023年の同時期と比較すると、2024年の最初の9か月間の検索数と投稿数はどちらもかなり増加しました。そのうち、検索数は23％増加し、投稿数は10％増加しました。

不動産販売市場は検索数と掲載数の両方で減少しました。具体的には、8月には民家とタウンハウスの検索数がそれぞれ7%と8%減少し、最も急激な減少が見られましたが、2024年9月には土地とアパートの2つの物件タイプが最も大きく減少し、それぞれ22%と16%減少しました。一戸建て住宅を除くすべてのカテゴリーで物件数が減少傾向にあり、一戸建て住宅では掲載物件数がわずかに1%増加した。

賃貸不動産市場は、これまでの連続成長の記録が途切れ始めており、8月と比較して賃貸検索と賃貸物件掲載の両方で大幅な減少を記録しました。具体的には、前月と比較して、賃貸検索は 22% 減少し、賃貸物件リストは 7% 減少しました。特に、下宿や貸部屋を探す需要は、台風八木号の影響や学生が賃貸物件を探すピークシーズンを過ぎたこともあり、8月比34％減と最も大きく減少した。

下宿や部屋だけでなく、他のタイプの賃貸物件でも関心が急激に減少しました。アパートの賃貸は 19% 減少しました。民間賃貸住宅およびオフィスは15％減少。賃貸タウンハウスが12%下落。賃貸倉庫の減少率は7％と最も小さかった。

ハノイ市場では、2024年8月と比較して検索数と掲載数の両方が大幅に減少しました。この減少はすべてのカテゴリーで発生しました。売買市場では、土地とアパートの検索数がそれぞれ 27% と 24% 減少し、最も急激な減少となりました。これら2種類の物件数もそれぞれ7%と8%減少しており、年初から大幅に減少している。

タウンハウス、民家、別荘の価格は下落幅が縮小したものの、前月比ではそれぞれ17％、12％と高値を維持した。

ハノイのアパート部門を詳しく見てみると、すべての部門で関心のレベルが低下し、手頃な価格の部門が25%と最も減少し、高級および中価格の部門はどちらも18%減少しました。

ハノイのマンション販売価格は差別化されており、中価格帯と低価格帯のセグメントでは2～5％（平均4,690万/㎡と2,860万/㎡）の微増が続く一方、高価格帯のセグメントでは1％（7,520万/㎡から7,460万/㎡）の微減となっています。

ハノイの賃貸市場は8月にピークを過ぎ、検索と賃貸物件リストの両方で急激に減少し始めています。そのうち、下宿や貸部屋が最も減少し、53%減少した。賃貸アパートの検索も23%減少しました。賃貸物件数は下宿が37％減少と最も多く、次いでタウンハウスが28％減少した。

上記のデータと分析から、2024年9月の不動産市場は、8月と比較して、検索数、売買・賃貸物件掲載数ともに引き続き減少していることがわかります。主な原因は台風八木の影響で住宅購入者や賃貸人の検索行動に影響が出たためだと考えられる。

Batdongsan.com.vnのレポートは、「特に、学生のピークシーズンの終わりが主な要因となり、下宿やアパートの需要が急激に減少している。明るい材料としては、市場への新規供給が今後年末にかけて活発になると予想され、購入者の選択肢が増えることで市場の流動性が向上することが挙げられている」と述べている。