市場は以前よりも注目されるようになりました。

Batdongsan.com.vnの7月の不動産市場データによると、全国の不動産物件数は前月比4％増加し、関心度も6％上昇した。この上昇傾向は、アパート、土地、民家、タウンハウスなど、あらゆるタイプの不動産で記録されています。そのうち、アパート、別荘、土地区画は検索ボリュームの回復が最も顕著で、前年の6月と比較して平均6～7%増加しました。

賃貸市場も最近回復し、全国のアパートと戸建ての賃貸需要は前月比でそれぞれ14％と33％と急増した。民家やタウンハウスの需要も3～4％増加していますが、主に都心部以外の物件を借りたいと考えています。

ホーチミン市市場だけでも、売り出し広告の数が6％増加し、不動産の検索数も8％増加しました。先月最も需要が増加した物件の種類は、別荘と郊外の土地でした。これら2種類の製品の需要の伸びは、前月と比較してそれぞれ8%と9%でした。アパートに関しては、先月の検索需要はわずか3％増加したのみで、主に3,000万～5,000万VND/m2以上の価格帯の中高級セグメントに集中しています。

賃貸市場については、ホーチミン市のアパートの検索数が7月に14％増加し、賃貸住宅や賃貸部屋の検索数は32％増加しました。ホーチミン市で賃貸需要が高い地域は、7区、9区、トゥドゥック市、ビンタン区に集中しています。さらに、ビンタン、フーニャン、タンフーは、最近賃貸物件の検索数が最も多い都心地区です。

ホーチミン市だけでなく、近隣の省でも販売情報や需要が大幅に増加し、回復の兆しが見られた。その中で、ロンアン省の不動産検索件数は5%以上増加し、ビンズオン省では3%増加し、ドンナイ省とバリア・ブンタウ省でも不動産への関心が1～2%程度わずかに増加しました。また、ニョンチャック、ベンルック、ドゥックホア、トゥアンアンなど、注目を集めている地域でも、7月の不動産検索は8～11%増加しました。

供給は新しいプロジェクトによって補充される

投資家の関心の高まりとともに、2023年第3四半期の初め以来、多くのプロジェクトからの新規供給により、市場はより明るい兆候を示しています。多くの投資家がホーチミン市郊外や近隣地域でプロジェクトを立ち上げ始めています。その中には、現在の実際の需要を支えると予測される、中価格帯および低価格帯のプロジェクトが多数含まれています。発売される製品の数は2022年初頭ほどではないものの、2024年半ば以降の明確な回復に向けて市場が勢いづくための大きな支えとなるでしょう。

多くの専門家はまた、不動産市場の最も困難な時期は過ぎ、経済回復の兆候、金利の低下、信用枠の開設、公共投資の促進、特に全国で開始されるインフラプロジェクトなど、より明るい兆候が現れているとコメントしました。さらに、今後の回復を加速させるために、政府による多くの政策支援策も市場に「浸透」し始めています。

多くの投資家は、調査を通じて、現時点でお買い得価格の製品を探し始めています。多くの製品がまだ販売中であったり、損失を出しているため、新規市場参入者の投資リスクも軽減されます。不動産の底値を判断する時期であり、買い手市場であるという意見も多い。

しかし、専門家によると、この段階での投資はリスクは低いものの、情報の干渉があるため依然として注意が必要だという。この混合市場では、偽の「ロスカット」製品を購入しないよう、決定を下す前に市場を注意深く観察する必要があります。市場には投資家にとって魅力的な商品が数多くある一方で、信頼性の低いプロジェクトの多くが市場に偽のニュースを流していることも指摘されています。

さらに専門家は、リスクを抑えるために、投資家は広範囲に物件を探すのではなく、中心部に近い、法的書類が完備している、市場で評判の良い投資家からの不動産に重点を置くべきだと推奨しています。これらの要件が満たされれば、土地とタウンハウスは近い将来に高い収益の可能性があるタイプです。言うまでもなく、年末に市場が突然マイナス要因に見舞われた場合でも、長期保有することが可能です。