減速後、ラムドン省の不動産業界は再び活況を呈している？

沿岸部の「温かさ」

2025年8月初旬、沿岸部における困難、問題、長期滞留を抱える住宅プロジェクトを中心に、プロジェクト検査に関する情報が公開されて以来、省南東部の住宅市場は二つの方向に動いています。つまり、不動産関連の規制に違反する行為を静かに停止すると同時に、販売開始の条件を満たすプロジェクトの製品ラインへの道筋を切り開いています。

さらに、最近では、ベトナム社会主義共和国建国80周年にあたる9月2日に予定されているプロジェクトの起工式と開通式に向けた準備が進められており、その多くが省内の沿岸部で行われていることから、今後、特に住宅市場、そして不動産市場全体に活況をもたらすであろう大規模プロジェクトが次々と発表される見通しです。具体的には、ファンティエット空港への道路開通、ハムキエムII工業団地における社会住宅エリアの開設、南北高速鉄道プロジェクト関連世帯のためのハムキエム再定住エリアの起工式などが挙げられます。

そのため、この市場に関する好意的な情報は急速に広まりました。以前は非常に活況を呈し、それに伴う混乱も少なかった資本市場において、あらゆる種類の沿岸住宅の需要が高まり、不動産プロジェクトの所有者が法的手続きをまだ完了していないものの、物件を売却したいと考えていることから、この市場も力強い上昇が見込まれています。注目すべきは、この市場には、社会住宅、商業住宅、観光プロジェクトのリゾートヴィラなど、多様で豊富な商品ラインが揃っていることです。

ラムドン省建設局の情報によると、これまでの調査と統計により、同省沿岸部では住宅地、市街地、商業住宅を建設する投資プロジェクトが29件まだ実施中である。そのうち、8件は土地を譲渡して住民が住宅を建設できるもの、3件は将来形成される住宅の販売が可能なもの、9件はインフラ建設を実施中、2件はインフラ建設を完了して現地管理に引き渡したもの、14件は投資手続きが未完了で用地整理で行き詰まっている。

さらに、リゾート観光と不動産事業を組み合わせたプロジェクトは38件あり、そのうち分譲・長期賃貸用の別荘プロジェクトは13件、プロジェクトライフサイクルに応じて分譲・賃貸可能な別荘プロジェクトは25件です。このうち3件は、将来的に不動産売買取引の対象となります。一方、社会住宅、労働者向け住宅プロジェクトは5件あり、そのうち1件は稼働中、3件は建設中、1件は投資準備段階、3件は将来的に住宅販売の対象となります。

安心の市場を創造する

上記の多様性のため、各製品市場に適用される規制も異なります。そして、製品購入者は綿密な調査を怠ると、「埋蔵資金」の「旋風」に容易に巻き込まれてしまう可能性があります。実際、省建設局の評価によると、現在、当地における商業住宅建設、都市開発、リゾート地と不動産事業を組み合わせた投資プロジェクトのほとんどは、投資手続きの実施段階にあります。具体的には、計画タスクの設定、プロジェクト計画、投資承認提案の作成、投資プロジェクトの設立、建設図面設計書の作成、補償、敷地整地、土地割当文書の作成、建設許可申請などです。

しかし、それ以前にも、投資家、販売業者、不動産仲介業者が、予約、仮予約、所在地登録といった形式を用いて、規定の条件を満たさない資金調達と将来の住宅売買を組織し、購入者から金銭を徴収していました。同時に、事業に投入された不動産に関する情報の公開方法が規制に違反していたこと、不動産プロジェクトにおける広告や商品の紹介が、管轄当局の承認を受けた建設計画やプロジェクト設計に違反していたことなど、一連の違法行為も発生していました。

省合併前後、特に沿岸部の住宅市場は明らかに低迷していましたが、現在は回復の兆しを見せています。一方、省中心部の不動産市場、特に住宅市場は活況を呈しています。

こうした状況から、ラムドン省人民委員会が2025年7月23日付で違法不動産仲介状況の是正と土地に関する行政手続きの処理に関する文書第546号を発行したことを受け、建設局は8月初旬に、ラムドン省の不動産市場の管理強化に関する文書を発行した。

したがって、建設局は、ラムドン省の不動産市場の健全かつ持続可能な発展に向けて、市町村、区、特別区の人民委員会、プロジェクト投資家、不動産取引場、不動産仲介サービス事業組織、不動産仲介業を営む個人に具体的な内容を実施するよう要請します。

社、区、特別区の人民委員会は、主務機関が認可した計画類型に関する情報を迅速かつ定期的に公表するほか、関係組織や個人に対し、投資、土地、建設、不動産事業に関する法律の宣伝、普及、 教育を様々な形で推進する必要がある。

同時に、投資家と連携し、当該地域のプロジェクトに関する情報をメディアを通じて広く公表し、資金調達の対象外となるプロジェクトや将来の住宅販売の対象外となるプロジェクトについて周知します。

同時に、不健全な取引行為や虚偽の情報に注意し、取引参加時に発生するリスクや経済的損失を回避するよう積極的に警告します。一方、エリア内の建設秩序の管理を強化し、法的規制に従って条件が確保されていない不動産仲介および取引行為を厳しく処理します。