都市化が急速に進んでいます。

ベトナム不動産協会（VAR）によると、ベトナムでは急速な都市化と発展が進んでいる。都市化率は2010年の30.5％から2023年には42.6％を超え、依然として上昇傾向にあります。目標は2025年までに少なくとも45％、2030年までに50％以上に到達することです。

具体的には、建設部の統計によると、2023年10月までに、特別級市街地が2つ、第一級市街地が22つ、第二級市街地が35つ、第三級市街地が46つ、都市圏が94つ、合計902の市街地が存在することになる。毎年、ベトナムの都市部では100万から130万人の人口が追加されると推定されています。

急速な都市化は経済発展に好ましい条件を生み出し、労働と経済の再編のプロセスを促進し、人口分布を変えます。

しかし、近年、都市化のプロセス、都市計画、建設、管理、開発には依然として多くの制限があり、地域間で不均一に発生し、多くの大きな課題を生み出しています。

都市建設投資に関する法制度は同期を欠いており、計画性のない都市化が自然発生的に起こり、一部の都市部では技術的・社会的インフラが不足し、都市景観が失われるなど、生活環境に悪影響を及ぼしている。

特に都市部では、都市インフラの過負荷により、社会保障が保証されず、交通渋滞、環境汚染、雇用不足、社会悪が蔓延しています...

ベトナムのいくつかの省や都市が大気汚染の点で継続的に上位にランクされ、人々が緑地をますます「渇望」していることからも、上記の課題がはっきりと見て取れます。特に、より良い生活環境と持続可能な価格に対する意識が高い若い世代です。

しかし、現在の都市化のスピードにより、ベトナムの都市環境では緑地や水面がますます縮小し、消滅しつつあります。

建設省技術インフラ局によれば、ベトナムの都市部における一人当たりの樹木の割合はわずか2～3平方メートル/人と低いが、国連の最低緑地目標は10平方メートル、世界の近代都市の目標は20～25平方メートル/人である。そのため、ベトナムの都市部の緑樹率は世界の 1/5 ～ 1/10 にすぎません。

多くの投資家は顧客を引き付けるためにグリーン不動産プロジェクトのラベルを活用しています。

VARによると、現在の状況では、グリーン都市開発は人々の間で人気のモデルになっており、近い将来、避けられないトレンドとなるだろう。

潜在的な投資家は緑地に多額の投資を行っており、一方で住宅購入者自身の居住地選択基準に対する意識も変化している。

この真のニーズに直面して、多くの投資家がグリーン不動産に資本を注ぎ込んでいます。現在までに、アメニティ、人間の健康、周囲の環境に重点を置いたグリーン都市プロジェクトが最大の関心事となり、他のプロジェクトを上回る好調な販売実績を上げています。

しかし、実際のプロジェクト数は、需要や過去 10 年間に建設されたプロジェクト数と比較すると、依然として少ないままです。多くの投資家はグリーン建設をしたいと思っていても経験がないからです。

多くの投資家は、グリーンビルの建設と開発により投資コストが 20 ～ 30% あるいはそれ以上に増加するのではないかと懸念しています。

実際、世界中の研究によると、グリーンビルディングは従来の投資に比べて投資資本が3〜8％増加しますが、エネルギー使用量は15〜30％節約され、二酸化炭素排出量は30〜35％削減され、水使用量は30〜50％節約され、廃棄物処理コストは50〜70％削減されます。

さらに、グリーンビルディングについて正しい認識を持っていない人も多くいます。これは、多くの投資家がグリーン不動産プロジェクトのラベルを利用して宣伝し、資金の誘致、回転、顧客基盤の拡大の能力を高めるために利用できる抜け穴でもあります。

したがって、ベトナムのグリーン経済成長目標を実現するために、VARのリーダーたちは、まず第一に、国家管理機関が、具体的な数値と数量に基づいたグリーン資材、設備、建物の評価、認証、証明のプロセスを早急に開発し、実施する必要があると考えています。

世界では、Edge (世界銀行傘下の IFC 組織の) など、多くのグリーン ビルディング標準評価システムが適用されています。 Green Mark（シンガポール）、Leed（米国）、...

同時に、グリーン ビルディングの建設と開発に企業が参加するよう促すために、エネルギーを経済的かつ効率的に使用するグリーン ビルディングに対する特別なインセンティブ メカニズムも必要です。

企業はまた、インセンティブやグリーンな暮らしへの需要の高まりから利益を得るために、開発製品を速やかに再配置する必要もあります。

さらに、エネルギーの経済的な使用や環境に優しい機器の使用について、関係者への宣伝、普及、意識向上を推進する必要がある。