ホーチミン市の住民は、土地所有権証明書を申請する際に、新しい土地価格表に衝撃を受けている。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長によると、土地価格表は土地使用料や、土地管理・利用における各種税金・手数料（土地所有権証明書（「レッドブック」）の取得費用など）の計算基準となる。そのため、このような大幅な値上げは、現在土地所有権証明書を申請している人々にとって大きな負担となるだろう。

チャウ氏は、現在、市内では土地使用権証明書（土地所有権証明書）が発行されていないケースが1万3000件以上あり、これは市内の土地総数の0.7％に相当すると述べた。

「ホーチミン市の人々は、天然資源環境省が発表した新しい土地価格表に非常に強い関心を示しています。特に土地証明書を申請している人々の多くは、新しい土地価格にかなり衝撃を受けています」とチャウ氏は述べた。

チャウ氏はさらに詳しく説明し、次のように述べた。例えば、A氏はビンチャイン県ビンフン村の閑静な住宅街にあるグエン・ヴァン・リン通りに隣接する100平方メートルの土地を所有している。

この土地は元々 農地で、価格は1平方メートルあたり20万ベトナムドンだったが、グエン・ヴァン・リン通り沿いの土地価格は1平方メートルあたり680万ベトナムドンである。

旧土地価格表によれば、A氏が土地使用許可証（「レッドブック」）を取得するには、土地使用料として6億6000万ベトナムドンを支払うだけで済むはずだった。しかし、「新」土地価格表が適用されると、A氏は「レッドブック」を取得するために61億8000万ベトナムドンの土地使用料を支払わなければならず、約9.36倍に値上がりすることになる。

最も不利な立場にあるのは、ビンクオイ・タインダー開発プロジェクトのように、計画が保留されている地域に家屋や​​土地を所有する住民たちです。彼らは長年にわたり、新規建設許可が下りず、土地の分割も認められず、土地利用目的の変更も認められていないため、以前の非常に低い土地価格で土地使用料を支払うことができていません。

「もし近い将来、ホーチミン市が中断されている計画やプロジェクトの問題を解決したとしても、これらの人々は非常に高額な土地使用料を支払わなければならないため、二度目の苦痛を味わうことになるだろう」とチャウ氏は述べた。

こうした状況を踏まえ、チャウ氏は、現時点では2024年土地法に規定されている通り、2026年1月1日から適用される「初期土地価格表」の策定にのみ注力すべきだと提言した。