マンション販売は譲渡税計算段階で「行き詰まっている」、人々は早急な解決を期待している

ホーチミン市の住民は数十億ドンをかけてアパートを購入しているが、税務署が売主の所得税を計算できなかったため、購入手続きを完了できていない。

緊急にお金が必要で税金の支払いが滞っているため、アパートを売却します

V氏はTuoi Tre Onlineに対し、フーミーフン市街地（第7区）の古いアパートを90億ドンで購入したと語った。

85億ドンを送金し、名義変更の公証手続きを完了したが、売り手が個人所得税の納税書類を準備するために第7区ニャーベの税務署に行ったところ、この手続きが「行き詰まっている」ことがわかった。

Vさんによると、税務署はまだ書類を受け付けており、2024年8月14日に結果を返す時期の通知があるが、税務官はホーチミン市が新しい土地価格表を発行していないため、税金の計算に問題があり、8月14日までに新しい土地価格表がなければ、この納税手続きは完了しないだろうと伝えた。

「私は正しい市場価格でマンションを売買し、売買契約に従って税金を支払いました。マンション購入時の個人所得税は、現行の法規制に従って支払うべきです。このようなボトルネックがあれば、人々に多大な迷惑、影響、そしてリスクをもたらすでしょう」とV氏は述べた。

同様に、THさんは緊急に資金が必要になったため、ホーチミン市のマンションを40億ドンで売却しました。なお、Hさんは7月26日に売買書類と譲渡税納付に関する書類を提出しており、結果は8月9日に受け取る予定でした。

しかし、8月9日、Hさんは手続きのために税務署へ行ったところ、申請書は土地手続きが旧法に基づいていた8月1日より前に提出されていたにもかかわらず、税務署からは、税金の計算の基礎となる市人民委員会の新しい土地価格表をまだ待っていると言われました。

Hさんの申告は税務当局によってまだ暫定的に処理されておらず、いつ完了するかも不明です。家を売却するためにどうしてもお金が必要なHさんは、不安で落ち着かない様子です。彼女はこの問題が早く解決されることを心から願っています。

Tuoi Tre Onlineの調査によると、現在、2024年土地法発効の「交換」期間中に提出された譲渡税計算ファイルはすべて滞留しており、税務業界の一般的な答えはホーチミン市人民委員会の新しい土地価格リストを待つことです。

人々の売買を停滞させないように、早急に障害を取り除く必要がある

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、 Tuoi Tre Onlineに対し、譲渡税の計算段階でマンションの譲渡が「凍結」されるのは、法律を公布し、施行する人々が十分に予期していなかった連鎖反応だと語った。

チャウ氏によると、土地価格表と土地利用係数は、初めて証明書を申請するときやその他の手続きの際に土地使用料を計算する基礎となる。

チャウ氏は、マンションの譲渡に関して、土地価格表を所得税の計算の基礎として使い、不動産売買契約の価値に対して2％の税率を適用し、低い売買価格の申告や税金の損失を防ぐため、土地の最低価格表よりも低くはならないと述べた。

しかし、新土地法には不動産の最低価格表の発行について触れられていないため、税務当局は価格決定の根拠がないことを懸念し、譲渡税の計算を中止しており、人々に影響が出ている。

チャウ氏は、ホーチミン市が都市の特性に適した個別の規制を発行するための特別なメカニズムに関する決議98号を採択し、現在から2025年末までの移行期間中、人々の土地手続きと土地譲渡を円滑にするための最低価格表を含む現在の規制を引き続き適用できるようにすることを提案した。

「最低価格より高い価格を申告した場合は契約に基づいて税金が計算され、より低い価格を申告した場合は最低価格に基づいて税金が計算されます。実際には、市は最低価格を公表しましたが、税務当局はそれが不正確であると判断し、書類を返却して再申告を求め、申告額が増加したのです。」

法律に一貫性があることが重要であり、新しい不動産事業法では不正確な取引価格の申告も禁止されているため、一貫して実施される必要がある」とチャウ氏は述べた。

チャウ氏は、中央省庁とホーチミン市が法執行上の障害を速やかに排除し、不動産取引が正常に行われるよう支援し、法執行の受動性により人々の売買活動が停滞する事態を回避するよう提案した。