いくつかの不動産取引フロアの過去の価格によると、今年の最初の6か月間で、一部のアパートプロジェクトは2023年の同時期と比較して二次市場価格の急激な上昇を記録しました。1区、4区、7区、ビンタイン区などの中心部に焦点を当てています。例えば、シティガーデンアパートメントは1平方メートルあたり約8,500万ドンで二次販売されており、昨年の同時期と比べて18.2%増加しています。サイゴンパールの二次販売価格は1平方メートルあたり約6,500万ドンで、3.5％上昇した。

その理由は、中心部の供給が不足しているか、新規供給が1平方メートルあたり1億ドンを超える高額なアンカー価格を伴う高級セグメントに傾いているためです。したがって、中心部に住み、実際に住宅を必要としている住宅購入者は、自分の経済力に合った中古住宅を中古市場で探す必要がある。

さらに、立地条件が良く、交通インフラが整備されていたり、賃貸に便利で入居率も高かったりするプロジェクトも、顧客や投資家から求められています。トゥドゥック市エリアと同様に、最もプラスの二次価格上昇を記録したのはマステリ・タオディエンで、10.3%の増加を記録しました。マステリ アン フーは 5.5% 増加しました。サフィラ・カン・ディエンは5％増加し、4.7％の増加も記録した。

トゥドゥック地区の不動産仲介業者、グエン・ズイ・クアン氏は、「現在、インフラ整備を待って保有目的で購入する投資家よりも、居住目的で購入する顧客の割合が高い。特に、流通市場で住宅を購入する投資家は、収益性を高めるために賃貸にも出している。特に、中心部やインフラ整備が進んだ地域では、賃貸需要と賃貸価格が日々上昇している」と述べた。

この仲介業者はまた、賃貸需要が安定し、賃貸価格が上昇しているため、家主も販売価格を上げていると述べた。これは、中心部の二次市場におけるマンションプロジェクトの販売価格が昨年の同時期に比べて上昇した理由でもあります。

しかし、それとは逆に、多くのアパートプロジェクトは二次市場で価格下落を記録しています。具体的には、Batdongsan.com.vnの2024年第1四半期の過去の価格データによると、ビンタン地区のアパートの販売価格は、2023年の同時期と比較して依然として30％近く下落しています。この地区のAn Gia Star、8X Rainbow、Moonlight Boulevard、Moonlight Park Viewなどのアパートプロジェクトは、依然として販売価格が3.5～7％下落しています。

第9地区では、多くのプロジェクトで依然として同時期に比べて平均販売価格が30%以上下落しました。このエリアで価格下落を記録している一連のプロジェクトには、ルミエール・ブールバード（-2%）、センタム・ウェルス・アパートメント（-14%）、リッカ（-6%）、サイゴン・ゲートウェイ（-13.5%）などがあり、2023年初頭の販売価格と比較して下落しています。

郊外での大幅な価格下落は、近隣の省で低価格で提供されているプロジェクトが影響していると言われており、ホーチミン市の供給不足を「解消」するのに役立っています。さらに、多くの新商品は、投資家が提供する販売方針や優遇融資金利の面で多くの利点を持っています。そのため、二次市場では競争が激しく、価格を下げずに早く売ることは困難です。高値で売りたい場合、住宅所有者は不動産市場が価格上昇と回復の時期に入るまで待つしかありません。

回復時期に関して、多くの専門家は、ホーチミン市のマンション価格は、市場の需要が再び高まり、新たな一次供給が展開され、ホーチミン市の全体的な価格水準が上昇方向に変わる2024年の最後の数か月で徐々に回復する可能性が高いと述べています。

Batdongsan.com.vn のディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、特に市場が実際の購入需要に傾いている時期には、アパートが依然として不動産市場の主要セグメントであると語った。これは、現在最も需要回復速度が速く、最も優れたタイプでもあります。 Batdongsan.com.vnのデータによると、今年の最初の6か月間でホーチミン市のアパートは検索数が最も増加した物件タイプであり、2023年の同時期と比較して51%の増加を記録しました。

需要の増加により、投資家は今後数か月でより大胆にセールを実施するようになるだろう。将来の供給を考慮すると、ホーチミン市で今後建設予定のアパートのほとんどは、平均 5,500 万～ 8,500 万 VND/m2 の高級セグメントの価格帯となっています。ホーチミン市のアパートの平均価格上昇率は現在、年間約5〜7％です。 2021年～2030年の人口予測と住宅建設面積によると、ホーチミン市では1人当たり平均22m2の建設用地が必要です。

2026年～2030年までにホーチミン市の人口が1,200万人増加した場合、少なくとも1億平方メートルの住宅が必要になる。今年に入ってからの全国の住宅供給戸数は6,000戸にとどまり、上記の数字の3%にも満たない。これは、ホーチミン市の不動産市場に対する実際の需要が今後も依然として非常に高いことを示しています。

ダン・クオック・フン