CBRE Company Limited (ベトナム)は、ホーチミン市における2024年第3四半期の不動産市場の焦点に関するレポートを発表しました。このレポートでは、さまざまな不動産セグメント間の差異が示されていますが、すべてに共通するのは供給と流動性の増加です。

タウンハウスとヴィラの供給が劇的に増加

ホーチミン市のタウンハウス/ヴィラ市場に関して、CBREのレポートでは、市内中心部から1時間以上離れたビンチャン地区のプロジェクトから132戸の新築タウンハウスが売りに出されており、主な売り出し価格は土地1平方メートルあたり約9,000万ドンとなっている。

この新たな供給により、今四半期の平均一次市場価格は前四半期に比べてわずかに1％減少し、1平方メートルあたり3億ドンを超えました。二次市場での平均販売価格は、1平方メートルあたり1億4000万ドンを超えています。

2024年第3四半期、ホーチミン市のタウンハウス/ヴィラ市場では、主に新しくオープンしたプロジェクトや一次在庫のあるプロジェクトを中心に、150件を超える取引が成立し、主にトゥドゥック市と第7区に集中しました。

ホーチミン市の土地付き不動産市場では、2024年の最後の3か月間で300戸以上の新規販売戸数が見込まれ、今年新たに販売開始される低層住宅の総供給戸数は約600戸に達すると予想されています。

ホーチミン市では、2023年全体でわずか40戸だった低層新築マンションの供給が今年大幅に増加しており、主に市の東西端に位置する新規プロジェクトによるものなので、予想販売価格は平均市場価格よりも低くなっています。

法的問題を抱える多くの不動産プロジェクトは「アンタイド」

アパート市場では、新規供給物件や販売開始となった物件はすべて中心部から離れた地区に位置しています。

CBREによると、公式の販売供給量は少ないものの、ホーチミン市市場の今四半期の明るい点は、7区トゥドゥック市で過去1～2年で一時的に販売が停止されていたプロジェクトから再提供されたアパートが約300戸あり、公式に販売が開始されていなかった約2,700戸のアパートが予約の受付を開始しており、近い将来に販売が開始される予定であるという。

D-Homme（第6地区）、D-Aqua（第8地区）、Lavida Plus（第7地区）など、今四半期に再開されたプロジェクトはすべて、以前のフェーズの販売価格と比較して、主要販売価格を10％～30％引き上げて調整しました。

さらに、2024年第3四半期末までに、トゥドゥック市のジェムリバーサイドプロジェクト（ダットサンホームリバーサイド）やビンタンのザフォレストジェムプロジェクト（新名称：セントラルホームサイゴン）など、過去に法的問題を抱えていたプロジェクトも今年再開の準備を進めている。

「ホーチミン市では2019年以降、新規認可プロジェクトの数が急激に減少しているため、これはホーチミン市における不動産プロジェクトの法的認可の進展にとって前向きな兆候だと考えられる」と報告書は述べている。

2024年第3四半期時点で、ホーチミン市のマンションの主な販売価格は、純面積1平方メートルあたり6,600万ドンに達し、前四半期比4％増、前年比約8％増となった。これは主に、新規開業フェーズで古いプロジェクトが販売価格を引き上げたことによる。

ホーチミン市の二次市場は今四半期も引き続きわずかに増加し、前四半期比平均3％増、前年比5％増となり、2024年第3四半期には純面積平均4,800万ドン/平方メートルに達した。

今四半期はほとんどのマンションセグメントで二次販売価格の上昇が記録されましたが、その中でも高級マンションセグメントは年間移転価格上昇率が最も顕著で、2024年第3四半期の販売価格は前年同期比で約10％上昇する見込みです。

販売在庫が残っているプロジェクトのほとんどがプラスの販売率を記録し、四半期中に2,000戸以上のアパートの取引が成立し、前四半期のほぼ2倍となりました。

予約段階にある一部のプロジェクトでは、販売価格が高額になると予想されており、購入者は、同様の品質で販売価格が低く、引き渡しが早い主要製品を扱う近隣のプロジェクトも検討するようになります。

今後、ホーチミン市では、2024年の最後の3か月間に約3,000戸の新築マンションが販売されると予想されており、これは2024年通年で約5,000戸の新築マンションが販売されることに相当します。

ホーチミン市のアパート市場では、大規模な今後の供給のほとんどが2025年に開業を延期したため、昨年と比較して供給量が減少すると予想されています。

法的障害が解決した後に販売を再開する予定の一部プロジェクトも、今年中に実施される予定だが、正式な販売開始は来年になる見込みだ。 2025年には、市場には2024年のほぼ2倍となる約1万戸の新築マンションが売りに出されると予想されています。

CBREベトナムのマネージングディレクター、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、ホーチミン市の住宅市場全般について次のようにコメントしている。「ビンズオン省やロンアン省などの近隣市場に対する投資家や住宅購入者の関心が高まっており、省境とホーチミン市周辺で住宅プロジェクトがますます多く実施されていることは、新しい傾向ではないが、ますます明らかになっている。」

2024年の最初の9か月間で、ビンズオン省のアパート市場だけで3,000件以上の新築アパートが販売され、これはホーチミン市で9か月間で販売された新築アパート数のほぼ2倍です。

ホーチミン市の住宅価格は需要の高さと新規供給の少なさから引き続き上昇しているが、ビンズオン省のアパートの販売価格はホーチミン市の販売価格のわずか50％～70％に過ぎず、住宅購入者は住宅を所有するためにさらに遠くまで移動する意思がある。」