2020年以前に投資政策が認められていたズンクワット経済区の41のプロジェクトは、法律の変更により行き詰まっている。現在、ズンクワット経済区およびクアンガイ工業団地の管理委員会（ズンクワット委員会）は、投資家を動員してプロジェクトを自主的に終了させる必要がある。

これらのプロジェクトはすべて、貿易とサービスの分野における予算外の投資資本を持っています。

ズンクアットにおける適正レベルから不適正レベルまでの41のプロジェクト

ズンクアット委員会によると、これらのプロジェクトは2020年以前に投資政策決定を受けたが、現在まで国は土地の割り当てや賃貸を行っていない。

投資政策決定を付与した時点で、管轄当局はそれを誤って付与したわけではない。政府の政令30/2015/ND-CPおよびクアンガイ省人民委員会の決定96/QD-UBND号によれば、ズンクアット経済区（社会経済状況が特に厳しい地域）における商業・サービス事業は、商業価値の高い土地を利用する投資事業のリストに含まれておらず、投資家を選抜するために入札を行う必要があるためである。

また、2013年土地法によれば、投資優遇セクターまたは投資優遇地域（商業住宅プロジェクトを除く）において生産や事業の目的で土地を使用するプロジェクトでは、土地使用権の競売は行われません。国が土地を割り当てたり、土地を賃貸したりする場合には、土地使用料と地代は免除されます。

「2013年土地法に基づき、ズンクワット経済区は優遇投資地域であるため、同区内の41の商業サービスプロジェクトは、土地使用権オークションによる土地の割り当てや土地の賃貸の対象とならない」とズンクワット経済区およびクアンガイ工業団地管理委員会の委員長は述べた。

投資家に自主的にプロジェクトを中止するよう促す

上記41件のプロジェクトに対する投資方針の決定は間違っていなかったものの、2020年以降は法律が改正されたため、法規制に適合するように調整する必要がある。

具体的には、2020年以降、入札法や土地法の規制が改正・補足されました。 2020年以前に投資政策決定を受けたものの、まだ土地の割り当てや賃借が行われていない貿易・サービス分野のプロジェクトについては、プロジェクトの継続実施が適切ではなくなり、投資家を選定するために入札やオークションを行う必要がある。

法律が変更された場合、Dung Quat 委員会は投資家に明確に通知する必要があります。同時に、投資家が規制に従って自らプロジェクトを終了するための手続きをガイドする文書もあります。

現在までに、41 件のプロジェクトのうち 11 件が投資家によって自主的に終了されています。

投資家が自主的に中止した11のプロジェクトの処理に関して、ズンクアット委員会は投資家と協力して有効かつ合理的なコストを決定しました。そこから、取り扱いについての検討と決定を管轄当局に提出します。

同時に、投資家が関連手続きを完了し、投資方針を承認し、オークションや入札に参加して（投資を継続する必要がある場合）、規定に従って投資家を選定するように指導します。

残りの30件のプロジェクトについては、多くの作業セッションを経て、ズンクアット委員会は投資法第48条第1項の規定に従って投資家が自主的にプロジェクトを終了するよう指導し、動員するための文書を発行し続けています。