チュングエングループの会長ダン・レー・グエン・ヴー氏は、山岳コーヒーブランドと高級スーパーカーで知られている。しかし、彼は不動産業界にも「侵入」した。

その中でも代表的なプロジェクトの一つが「コーヒーシティ」です。 Trung Nguyen Legend Coffee の製品展示・鑑賞エリア - Loc An;エコツーリズムと組み合わせた農場および畜産の開発（M'Drak地区、Krong Aコミューン）ドライ・サップ・トゥオンとドライ・ヌールの滝観光エリア（クロン・アナ） Trung Nguyen Guest House (バンメトート市タンローイ区)…

しかし、長年にわたり、いくつかのプロジェクトはスケジュールが遅れ、建設はまだ完了しておらず、いくつかのプロジェクトには土地が割り当てられているものの補償が行われておらず、最近ではチュン・グエン・グループのいくつかのプロジェクトが再検討され、取り消されています。

Trung Nguyen Legend Coffeeの製品展示・鑑賞エリア - Loc An

面積が1.5ヘクタールを超えるチュングエンレジェンドコーヒー展示エリアプロジェクト（バオラム地区ロックアン）は、2017年10月にラムドン省人民委員会によって投資が承認されました。2019年第3四半期末までに、チュングエンはプロジェクトを完了し、使用を開始する必要があります。

このプロジェクトの目標は、Trung Nguyen コーヒー製品を販売し、飲食サービスを提供する展示・陳列スペースを建設することです。

計画投資省は、このプロジェクトは投資政策決定に比べて遅れているラムドン省の14のプロジェクトのうちの1つであると結論付け、プロジェクトの撤回と終了を提案した。

ラムドン省は、2013年土地法の規定に違反して土地利用が遅れていること、および2014年投資法と2020年投資法に違反してプロジェクト投資の進捗が遅いことを理由に、2022年以降、プロジェクトの運営を終了することを決定しました。

2023年5月、ラムドン省人民委員会は、天然資源環境局に対し、このプロジェクトにおける土地の回収と管理に関する提案内容の審査を主宰するよう指示する文書を発行した。

最近、ラムドン省天然資源環境局は、チュン・グエン・コーヒー株式会社の上記プロジェクトの4,337平方メートルの面積を引き続き使用するという要請に書面で回答した。

しかし、同省はチュン・グエン社の提案には検討の根拠がないと断言した。同省天然資源環境局は、土地法では、プロジェクト実施期間に関する土地法違反を理由に国が土地を収用し、延長期限が過ぎても投資家がまだ土地を利用していない場合、国は土地および土地に付随する資産に対する補償なしに土地を収用すると規定されていると述べた。

以前、Trung Nguyen 社は、Trung Nguyen Legend - Loc An プロジェクトの 4,337 平方メートルの土地を引き続き使用するよう書面で要請していました。同社によれば、4,337平方メートルの土地は、2002年4月にラムドン省人民委員会が発行した土地使用権証明書に基づき、同社がチャティエンダットII社から合法的に譲渡したものであるという。

プロジェクトで回収された土地総面積15,529平方メートルのうち残りの11,192平方メートルは、ラムドン省人民委員会によってリースされました。同社は2007年から2016年までこの土地を利用して営業支店を設立した。同社は、譲渡を受けてから15年後の2017年までに、この4,337平方メートルと国からリースした11,192平方メートルをチュングエンレジェンドプロジェクトに投資した。

Trung Nguyen社によれば、4,337平方メートルの面積は国から割り当てられたり、リースされた土地ではないという。プロジェクトが終了した場合、会社はこの土地を返還されなければなりません。

コーヒーシティプロジェクト

コーヒー シティ プロジェクトは、Trung Nguyen の不動産分野における最初の製品です。以前、このプロジェクトはダクラク省バンメトート市タンロイ区スオイサンコーヒー文化エコ都市地区と呼ばれていました。

このプロジェクトは、アパート、ヴィラ、社会住宅、教育施設などを含む45.45ヘクタールの面積を持つと紹介されています。紹介によると、プロジェクトには、読書エリア、商業および料理エリア、スポーツエリアなど多くの項目が含まれています。ここのアパートは、床面積350m2のアパート1軒あたり90億VND以上から、床面積416m2のアパート1軒あたり130億VND以上まで、さまざまな価格のさまざまな製品に分かれています。

このプロジェクトは2006年に構想され、2016年に投資が承認され、2017年1月に建設が開始されました。

投資家は、博物館、タウンハウス、商業タウンハウス、ショッピングセンター、リゾートホテル、コーヒー文化エコパークなどの項目を含むプロジェクトを 2 段階で実施する予定です。

現在の状況としては、世界コーヒー博物館など、プロジェクトの一部は完成し、利用が開始されています。 4月時点での進捗状況によると、一部のタウンハウスとテラスハウスは外装が完成しており、その他は完成過程または建設中です。

フェーズ1では、バンメトート市人民委員会が、国が建設のために土地を干拓する際に補償と支援を組織するための補償計画、支援、費用を承認した。補償と支援の総費用は、影響を受けた80世帯、土地の復旧、投資家がプロジェクトを実施するための19ヘクタールを超える全エリアの引き渡しの完了に対して1160億ドンを超えます。

第2フェーズでは、2018年6月15日に、バンメトート市土地基金開発センターが、チュングエン社に対し、プロジェクトを実施するための関連文書を提供するよう要請する文書を送付しました。しかし、チュン・グエン氏は暫定的なマイルストーンを引き渡しただけで、関連文書の調整や引き渡しは行っていない。

プロジェクトの進捗が遅いため、きれいな水が使えなかったり、損壊した家屋や道路が修復されなかったりするなど、住民の日常生活に支障が出ている。7月初旬の記者会見で、バンメトート市人民委員会の代表は、今後、市が検討して省人民委員会に報告し、投資家に対して、人々の生活の質を確保するために、プロジェクトを予定通りに実施することを約束するよう求めると述べた。同社が約束どおりにプロジェクトを実施しない場合は、土地は埋め立てられることになる。

「ベトナム版ドバイ」と呼ばれるエコツーリズム地域

Trung Nguyen グループが 2004 年にダクラク省人民委員会から投資を承認された別のプロジェクトは、エコツーリズムと組み合わせた畜産農場と開発のプロジェクト (M'Drak 地区、Krong A コミューン) です。

このプロジェクトは「ベトナム版ドバイ」とも考えられています。このプロジェクトは595ヘクタールの規模で導入され、登録資本金は680億ドンで、地方政府は初期投資項目を建設するために377ヘクタールの農地をリースしました。

2018年1月15日、ダクラク省人民委員会はチュングエンコーヒー株式会社に対し、規定に従ってプロジェクトの目的と規模を調整する手続きを実施するよう要請した。 2019年11月までにエコツーリズムエリアを完成させ、利用を開始するという書面による約束があり、そのエリアでプロジェクトを実施する際には納税義務を遵守します。

しかし、長年にわたるプロジェクトの遅延の後、2021年に省人民委員会は、このプロジェクトをM'Drak地区の2021年土地利用計画に追加する決定を下しました。

ク・フラム・ヒル風景区

Cu H'Lam Hill風景区は、Dang Le Tourism Investment Company Limited (Trung Nguyen Group 傘下) によって投資されています。プロジェクトの面積は62ヘクタールと紹介されており、2016年に建設が開始される予定です。

しかし、2017年にダクラク省は実施スケジュールを2019年10月まで延長すると発表した。ク・ムガル地区人民委員会は、補償・支援・移住計画が所轄官庁によって承認された後、補償と用地確保の進捗を加速し、プロジェクトを実施するために速やかに投資家に土地を引き渡すよう要請された。