「大物」たちは新たな「波」に乗ることを期待して土地を購入する

これまでのところ、大手銀行の12か月貯蓄金利は、ほとんどが年5.3％を下回っています。具体的には、テクコムバンクでは預金金利が5.25％、ベトコムバンク（5.1％）、アグリバンク（5.5％）、BIDV（5.3％）、VPバンク（5.3％）となっている。この金利は新型コロナウイルス感染症のパンデミック以来最低を記録した。

貯蓄金利の低下傾向に直面して、多くの不動産投資家は、お金を持っている人は銀行にお金を預けることに興味を持たなくなると考えています。代わりに、貯蓄よりも高い利益をもたらす投資チャネルに重点を置くことになる。

実際、2020年初頭から2022年半ばまで続いた「お金が安い」時期は、不動産市場が「急上昇」し、住宅価格が「踊っていた」時期でした。したがって、今後、低金利の銀行金利が底を打つと、多くの投資家は「古い帳簿が焼き直される」と予想し、不動産へのキャッシュフローが爆発的に増加するだろう。

過去1年間のような「守り」の姿勢はもうとせず、9月初旬、ハノイの経験豊富な不動産投資家、グエン・ミン・クアン氏と彼の投資グループは郊外で土地を探しに出かけた。この投資グループが購入できる基準は、30億～50億ドンの経済的価値があり、明確な法的地位を持つ土地です。

「私の見解では、今は市場が回復する時期であり、この時期に不動産を購入すればリスクよりも多くのチャンスがもたらされます。低金利による不動産へのキャッシュフローも、市場に新たな「波」をもたらすと期待されています」とクアン氏は述べた。

クアン氏と同様に、プロの不動産投資家であるトラン・デュイ・ハイ氏も、不動産市場が回復の兆しを見せていると楽観視している。現在は回復の初期段階にあるため、投資チャンスは大きい。

「マンション以外にも、土地やリゾート不動産など多くの不動産価格は停滞しており、多くの商品が赤字や大幅な値引きで売られています。金利が急落している今、今投資すれば今後1～2年で大きな利益を得られると考えています」とハイ氏は語った。

「土地熱」の時期を予測するのは難しい

銀行金利が大幅に引き下げられるとの情報が不動産市場にいくらか熱気を与え、投資家の心理を緩和するのに役立っていることが分かる。 しかし、専門家によれば、不動産の「安値」の時代は終わったという。

まず、低金利オファーは現在 3 ～ 6 か月間しか継続されず、最長でも 12 か月間となります。上記の数字は、投資家にとって、不動産を購入するために借金をして価格の上昇を待つほど魅力的ではありません。

第二に、様子見精神が依然として強く、本当に良い商品がない限り、個人投資家も住宅購入者も、不動産を購入するためのキャッシュフローや信用を得る準備ができていません。

VNDirectは最近のレポートで、不動産市場は2024年も低迷が続き、金融政策が緩和される2024年後半から回復がより明確になると予測した。

この証券会社によれば、現在と2011～2012年頃の間には大きな違いがあるという。以前の段階では、市場は供給過剰の状態にあり、インフレ率は非常に高かったのですが、現在はプロジェクトの供給は非常に限られており、需要は依然として高いレベルで潜んでいます。

上記のユニットは、繰り返しサイクルにわたる研究ラインに基づいて、「土地熱」が 2025 年から 2026 年にかけて再び高まる可能性があると予測しています。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、投資家心理は徐々に改善しているものの、特に過去の投資の損失による経済的プレッシャーに直面している顧客にとっては依然として非常に慎重であり、多くの人が銀行に預金することを選んでいるという。

この専門家によると、投資家や顧客の待ちの心理を取り除き、それによって銀行の満期資金の不動産への流れを刺激するために、現在最も重要なことは、法的障害を取り除き、企業が資本にアクセスするためのプロセスを加速し、市場の供給を解放することです。

この問題について共有したDKRAグループの専門家、ヴォ・ホン・タン氏は、2024年前半までの現在の時期が、不動産市場の次の回復と成長サイクルの始まりとみなせると述べた。 「土地フィーバー」の時期を予測することは難しく、現在は市場の回復が求められている。