ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、土地法案（改正）に関する複数の意見書を国会常任委員会に提出したばかりで、その中で、土地価格を評価する際の共謀による価格操作のリスクについて警告している。

HoREAによれば、省レベルで不動産プロジェクトの土地価格の評価と決定に関与する機関は4つある。まず、国家機関（天然資源・環境省、財務局長、省人民委員会）です。

次の主題は、土地評価活動によって直接影響を受ける不動産プロジェクト投資家です。 3 つ目は、評価企業（土地評価サービスと評価レポートまたは証明書の提供）です。最後に、評価者は土地評価協議会に参加するよう招待されます。土地価格の決定のため省人民委員会に提出する前に、本評議会の評価および鑑定活動を独立して審査する任務を遂行する。

HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、これらの団体が土地価格を決めるために積極的に共謀し、土地評価結果に誤りが生じるケースが多いと述べた。彼は、これらは土地資源であるため、国家予算収入の損失と公共資産の損失を防ぎ、対処するためのメカニズムと解決策を持つためには、こうした状況を明確に特定する必要があると述べた。

チャウ氏はさらに、現在、比較、控除、収益、剰余、土地価格調整係数の5つの土地評価方法は、精度の要件を満たしていないと付け加えた。これら 5 つの方法には大量評価方式が含まれず、完全な価格入力データベースがまだ構築されておらず、リアルタイムで更新されていないため、評価結果が信頼できないものになっています。

古い評価方法を適用すると、同じ不動産プロジェクトを 1 つの評価企業のみが実行し、2 つの異なる評価方法を適用すると、価値の差が 17% になる 2 つの異なる結果が生じるという状況が発生します。一方、同じ不動産プロジェクトであっても、2 つの異なる評価会社が同じ土地評価方法を適用した場合、約 17% の価値差がある 2 つの異なる結果が得られます。

HoREAの議長はまた、土地と土地金融の分野で働く多くの役人、公務員、公務員が職務を遂行する上での責任と法的リスクを恐れているというデリケートな問題を提起した。彼らは、安全を保つために、物事をずる ...

同様に、多くの評価企業は、土地評価業務の遂行に伴う責任と法的リスクを恐れて、国家予算に支払われる不動産プロジェクトの土地使用料と地代を決定するための土地評価への参加を受け入れていません。

これらの欠点に直面して、HoREA は、ホーチミン市人民委員会が政府に提出した土地価格調整係数方式の試験的適用に関する提案を中央政府に検討するよう勧告しています。この提案により、土地価格表に基づく300億VNDを超えるか下回るかにかかわらず、すべての商業住宅プロジェクトの土地使用料を計算するために、土地価格調整係数（係数k4）を発行する必要が生じます。

これに基づき、国は土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更の許可に関する決定の発行日から 6 か月以内に、土地使用料と土地の賃貸料を決定することができます。この点は、土地評価証明書の有効期間が 6 か月を超えないという規制と同様です。

チャウ氏は、ホーチミン市人民委員会の提案により、不動産プロジェクト、商業住宅、市街地の土地使用料と土地賃貸料の計算が正式なものとなり、透明性が確保されると述べた。そこから、国と企業は、国の予算に支払わなければならない土地使用料と地代金の額を予測することができます。

同氏は「土地資金の滞留を解消することで、市場に従うのではなく市場を主導し、プロジェクトの投資家と国民の権利を確保しながら、予算の適切で正確かつタイムリーな徴収を確保するという国家の役割が示されるだろう」と強調した。

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