第15期国会は、第5回臨時会において、改正土地法を正式に可決した。同法は2025年1月1日から施行される。
しかし、2024年6月29日、国会は土地法、住宅法、不動産事業法の改正案を可決し、本日（2024年8月1日）より正式に施行されることになった。
土地法の施行を迅速化する。
天然資源環境省のダン・クオック・カイン大臣は、2024年上半期の活動概要と下半期の実施課題をまとめた会議で、8月1日から施行される土地法およびその他の法律により、多くの未解決の土地問題が効果的に解決されることが期待されると述べた。
指導者は、国民と企業がこれを心待ちにしており、実施と組織化が適切に行われ、指針となる文書が最終決定されれば、国民と企業のニーズに効果的に応えることができるだろうと述べた。
政府が法律の施行期間を短縮する動きについて、 経済学者のディン・チョン・ティン氏はグオイ・ドゥア・ティン（情報提供者）紙に対し、不動産市場は早急に対処する必要のある多くのボトルネックを抱えているため、今こそ法律を施行する絶好の機会だと述べた。
経済学者ディン・チョン・ティン。
2024年土地法が施行されると、不動産プロジェクトは、販売または賃貸する前に、計画および設計に従って建設を完了することが義務付けられる。
したがって、政策による支援を受けた後、不動産市場は浄化され、健全な財務状況、質の高い商品、そして完全な法的書類を備えた開発業者が選定され、次の段階で市場を牽引していくことになるだろう。
特に、土地法改正の根本的な目的は、投資家、企業、不動産市場が抱える困難を解決するために、不備や不合理性を是正するとともに、実務経験から生じる緊急の規制を補完することにある。
同時に、それは国民のあらゆる層の具体的な願望を満たし、ベトナムの憲法および法律を遵守するものである。
「これは実際的な問題を解決するだけでなく、土地が社会経済発展における真の資源となるための強固な基盤を築くことにもつながります。法律が可決されたら、できるだけ早く施行されるべきです」とティン氏は述べた。
さらに、ティン氏は、2024年土地法が施行されれば、投資家の信頼回復に役立ち、市場の早期回復に貢献すると期待している。
企業は事務手続きの簡素化を期待している。
ビジネス面では、2024年上半期の好調な業績に関する報告書を発表したヴィンホームズ株式会社（HoSE: VHM）は、8月1日に正式に施行された2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法の3つの法律により、プロジェクトに対する法的障害のほとんどが解消されると述べた。
さらに、良好なマクロ経済状況と政府および地方自治体の努力により、不動産市場は今後、著しい好転を遂げると予想される。
グエン・クオック・ヒエップ氏 – GP Invest会長。
ヴィンホームズと同じ見解を持つGPインベストの会長、グエン・クオック・ヒエップ氏は、グオイ・ドゥア・ティン紙に対し、企業は常に土地法をはじめとする不動産市場関連の法律が早期に施行されることを望んでいると語った。
その理由は、特に多くの不動産関連企業、そして一般的には他の関連産業の企業が、旧法の制約、重複、矛盾のために、不動産投資や開発において数多くの障害に直面しているからである。
したがって、土地法が早期に施行されれば、企業を支援するとともに、不動産市場全体の回復に直接的に貢献するだろう。
ヒープ氏はまた、不動産市場が新たな法的枠組みの下でどのように発展していくかを見極めるため、市場全体が「様子見」の姿勢をとっていると述べた。
「特に、人々は新たな政策枠組みの下で不動産価格が今後どうなるのか、不動産市場が上昇するのか下降するのかについて非常に懸念しています。私は、土地法の適用が不動産市場の発展方向を抑制・規制するのに役立つと信じています」とヒエップ氏は述べた。
企業は、この法律によって不動産市場における行政手続きが簡素化されることを期待している。
不動産市場に直接携わる事業主であるヒープ氏は、企業が現在最も懸念しているのは、新法が行政手続きの簡素化に役立つかどうかだと述べた。
実際には、過度に煩雑な行政手続き、不明確な規制、経営の様々なレベルにおける承認責任の不明確さ、そして関係者間の責任転嫁といった法的障害が、企業に多くの時間の浪費を招き、プロジェクトの実施遅延につながっている。
実施段階における潜在的な紛争の可能性を認識しておくことが重要です。
不動産関連の法改正によって市場の発展が促進されるという期待は高いものの、一部の専門家は、市場がこれらの政策をどのように「吸収」していくのかについて懸念を表明している。
土地法の施行による影響に関する概観分析の中で、南部地域におけるBatdongsan.com.vnのディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、起こりうる最も重要な影響として、地価の持続的な上昇と不動産供給の改善の2点を指摘した。
しかし、こうした現象が市場に現れるためには、法律が浸透し実施されるまでに8～12ヶ月程度の「タイムラグ」が必要だとトゥアン氏は考えている。
「この改正土地法の成立によって市場がすぐに活性化すると期待すべきではありません。だからこそ、国会は早期にこの法律を可決したのです。そうすることで、市場参加者は今から2025年までの間に、議論し、理解を深め、適応策や適用計画を準備することができるからです」とトゥアン氏は述べた。
ディン・ミン・トゥアン氏 - Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター。
ディン・チョン・ティン氏によると、新たな規制や下位法令が十分に厳格でなく、既存の法律と完全に整合していない場合、あるいは詳細や具体性が不足している場合、市場紛争が発生するリスクを認識しておく必要がある。
したがって、国家管理機関は、法律が正式に施行され次第、速やかに詳細かつ包括的な法令や通達を調査し、円滑な施行を導く必要がある。
さらに、関係するすべての個人および組織が、新しい法的枠組みを正確かつ完全に、そしてタイムリーに理解できるよう、包括的なコミュニケーション戦略が必要である。
さらに、新法の施行結果を定期的に更新・評価し、市場参加者からのフィードバックを積極的に収集することで、実情に合わせたタイムリーな調整を確保する必要がある。
ハノイ国会代表団のヴー・ティエン・ロク議員は、今日の不動産市場における最大のボトルネックの一つは土地法に関連していると考えている。
したがって、最近の非常に前向きな法改正が6ヶ月以内に実施されれば、国の社会経済発展に大きく貢献し、生産とビジネスを促進し、社会を安定させ、国民に利益をもたらすだろう。
しかし、法律の施行日を前倒しする変更案を国会に提出して審議してもらうためには、精神と責任感に加えて、政府と各省庁が品質を確保するための詳細な指導文書を迅速に発行する努力が最も重要だと、ヴー・ティエン・ロク議員は考えている。
具体的には、政令、通達、その他の文書は、土地法の精神を忠実に反映し、異なる分野間での矛盾や重複なく、一貫した実施を確保しなければならない。
同時に、これは生産やビジネスにおける土地へのアクセスに関する困難、そして土地利用に関連するプロジェクトや人々の生活に影響を与えるプロジェクトに対する法的障害を取り除くものでなければならない。
「期間短縮は明らかに歓迎すべきことだが、品質は譲れないものであり、これが国会の意思決定のポイントとなるだろう」とロク氏は述べた。
住宅・不動産市場管理局のホアン・ハイ局長によると、2023年住宅法と2024年不動産事業法は8月1日に正式に施行された。
法律施行の条件を満たすためには、下位規則も整備し、8月1日から施行して、法的な「抜け穴」を一切生じさせてはならない。これらの法律の実務上の要求に対応する必要性は喫緊の課題であり、早ければ早いほど良い。
こうした圧力の下、建設省は、法律の実施を具体化し、指導するために、5つの政令、2つの通達、および首相の1つの決定の策定に注力して参加した。
草案はほぼ完成しており、最終会合後に政府に再提出され、2024年7月の最終化を目指す。
出典： https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm
