住宅価格の上昇は「結婚や出産を怠る」傾向を助長している

若者は「結婚を恐れ、子供を持つことを怠っている」

インド統計局（GSO）が発表したデータによると、過去30年間で我が国の結婚と出生率の動向は劇的に変化しました。結婚年齢は急激に上昇し、結婚率は低下し、出生率は過去30年間で半減しました。

具体的には、1989年から2023年にかけて、男性の初婚平均年齢は24.4歳から、女性は23.2歳から、2023年には男性が29.3歳、女性が25.1歳へと上昇しています。独身者率も、2004年の6.23%から2019年には10.1%へと急速に増加しています。

一人っ子を望まない、あるいは一人っ子だけを持つという傾向は、都市部、特にハノイやホーチミン市のような大都市で広がっています。出生率も大幅に減少しており、1989年の3.8人から2023年には2人未満になると予想されています。2013年から2023年にかけて、ベトナムの人口増加は年間平均約100万人にとどまりました。

注目すべきは、ホーチミン市における昨年7月のGSO報告書の統計で、初婚年齢の平均が30.4歳とベトナム史上最高を記録していることです。また、出産適齢期の女性1人あたりの平均子供数は1.32人です。

ベトナムだけでなく、特に発展途上国では、晩婚化や独身化が急速に進んでいます。世界銀行の統計によると、現在、世界189カ国・地域のうち89カ国で合計特殊出生率が人口置換水準（女性1人あたり2.1人）を下回っていますが、50年前にはわずか8カ国でした。初婚年齢の平均は、日本（34歳）、イタリア（34歳）、フランス（32.9歳）、ノルウェー（33.1歳）、ドイツ（32.8歳）となっています。

さらに、DINK（「Double Income, No Kids（二重収入、子供なし）」）というライフスタイルの選択も、最近アジアでますます人気が高まっています。

自由に、束縛なく暮らしたいという願望といった主観的な理由に加え、厳しい予算の中で、これらのカップルは、家を買うか子供を持つかのどちらかしか出費できないと感じているからです。realtor.comの計算によると、家を買う場合の月々の費用は、子供を育てる場合の費用より約50%しか高くありません。

住宅問題を解決する必要がある

ベトナム不動産協会（VARS）は、その理由として、この選択には多くの理由があるものの、主に財政的な問題に起因すると述べた。

VTV24ファンページで最近行われた、30歳を過ぎてから結婚したい理由に関する簡単な調査では、調査に参加した約40万人の若者のうち、62%が、まだ生活費の心配があるために30歳を過ぎてから結婚することを選んだことも明らかになった。

VARSによると、こうした食費や金銭への不安は住宅価格に大きく影響されています。住宅価格が上昇すると家賃も上昇し、人々の生活費を圧迫します。多くの若者は結婚や出産の前に家を買わなければならないと考えていますが、現在不動産価格が高騰しているため、家を買うのは容易ではなく、家を買うために「昼夜を問わず働かざるを得ない」状況に陥り、結婚や出産の「黄金期」を逃してしまうのです。

家賃と毎月の生活費が給与の大部分を占めるため、多くの若い夫婦は子供を一人しか持たないか、出産を遅らせざるを得ない状況に陥っています。実際、ベトナム国内で最も住宅価格が高いホーチミン市は、結婚年齢が最も低く、出生率も最も低い都市です。

その結果、2016年から2018年にかけて、ホーチミン市の住宅価格は継続的に上昇し、新たな「ピーク」に達しました。また、この期間中、ホーチミン市はベトナム国内で最も空間生活費指数（SCOLI）の高い都市となりました。

2019年以降、ホーチミン市の住宅価格は鈍化する一方で、ハノイ市の住宅価格は上昇を続けています。ハノイ市はベトナムで最も物価の高い都市へと「上昇」し、現在では国内で最も物価の高い都市となっています。今のところ、ハノイのアパート価格は5年前のホーチミン市の市場価格を追随しているようです。ハノイの価格水準は1平方メートルあたり6,000万ドンに近づき、ホーチミン市の価格に近づいています。ハノイでは、出生率の低下に伴い、結婚年齢も上昇しています。

「結婚への抵抗と出産への怠惰」は、若い人材不足、労働力と生産性の低下、そして社会保障への負担を引き起こしています。特に、今後30年間でベトナムの高齢者人口は3,000万人を超え、国全体の人口の約25%を占めると予想されることから、高齢化と高齢者介護の問題は深刻化しています。

高齢者の孤独感を軽減し、生活の質を向上させるため、世界中の先進国と同様に、高齢者が介護施設に入居することは避けられない流れとなるでしょう。この市場はまだ初期段階にあるため、投資家にとっては、介護施設不動産セグメントを主導し、発展させる絶好の機会となります。

先進国では、現状の問題を解決するため、政府は若者の結婚を奨励し、出生率を向上させるための一連の施策を導入しています。福祉政策に加え、住宅の賃貸や購入に対する現金補助が主なインセンティブとなっています。しかしながら、先進国における結婚率と出生率は依然として非常に緩やかな改善にとどまっています。

一方、ベトナムでは、30歳未満での結婚を促進し、出生率を高めるという問題に対処するための施策は依然として非常に一般的なものであり、期待される効果は確実に得られないだろう。

そのため、VARSは、30歳未満での結婚を奨励し、出生率を向上させるためには、他国の経験も踏まえ、政府が既存の施策を抜本的に実施するとともに、2児を出産した夫婦への社会住宅の一時購入支援を優先するなど、より明確なインセンティブ政策を研究開発する必要があると考えています。特に、「結婚への不安、出産への怠惰」という問題に対する最も現実的な根本的解決策は、住宅問題の解決です。

「大多数の人々の住宅問題を解決するには、都市部での公営住宅の供給を増やすことに加え、政府は手頃な価格の商業住宅を開発するための介入政策を検討する必要がある」とVARは述べた。