最近、国会は多くの新しい規制を盛り込んだ住宅法案を可決しました。特に、住宅法ではマンションの所有期間については規定されていません。

この問題について、ハノイの不動産取引フロアのディレクター、ジャン・ホアン・アン氏は次のようにコメントしている。「住宅購入者の不必要な心理的不安を避けるために、アパートの所有期間を撤廃することが必要だ。」

「アパートや家は人生において非常に大きな資産です。ですから、アパートの居住期間に関する規制があれば、多くの人が家を所有しているというよりは賃貸しているという感覚に陥ってしまうでしょう。さらに、不動産は相続財産であり、子供や孫に残すべきものだという意識がまだ多くの人に残っています。ですから、この規制を撤廃することは合理的だと思います」とホアン・アン氏は述べた。

アパートの所有期間を撤廃するとアパート価格が高騰し続ける可能性があるという意見もあるが、ホアン・アン氏はこの意見は部分的に正しいと述べた。

これをさらに分析して、ホアン・アン氏は次のように述べた。「新しい住宅法が可決される前は、市場には2つのアパート製品ラインがありました。主に50年の長期所有アパートと永久所有アパートです。」

「この2つの商品ラインを比較するのは、プロジェクトやアメニティーによって異なるため、非常に難しいのですが、同じセグメントでこの2つの商品ラインを比較すると、永久所有アパートメントラインの価格は、期間限定アパートメントラインよりも20％～30％高くなります」とホアン・アン氏は語りました。

そのため、マンションの所有期間規制を撤廃した場合、住宅価格が上昇する要因となる。ただし、アパート価格の上昇は、土地価格、原材料価格、労働価格など、他の多くの要因にも左右されます。

「近年、マンション価格が急騰している要因は、供給不足、つまり需要に追いついていないことです。需給問題が解決されれば、マンション価格は抑制されると思います」とホアン・アン氏は強調した。

一方、ダット・サン・ミエン・バックのヴー・クオン・クエット総裁は、長期所有のアパートがより人気が出るだろうと語った。したがって、マンションの所有期間に関する規制を撤廃することは、住宅購入者の心理に好影響を与え、この市場をより活性化させるでしょう。

価格への影響について、クイエ氏は、限定所有のアパートは長期所有のアパートより安いと考える人が多いが、そうなってもその差はそれほど大きくないと述べた。

「もし安くなるとしても、5～7%、多くても10%程度でしょう。他の費用は固定ですから。したがって、期間限定アパートの価格がどれだけ安くなるかは、国が土地に対してどれだけの税金を徴収するかにかかっています」とクイエ氏は述べた。

しかし、クイエ氏によれば、需要と供給の大きなギャップにより、今後もアパートの価格は上昇し続けるだろう。

「現在の市場の需給状況を見ると、供給は非常に少ないものの、需要は高いことがわかります。需要は常に安定していますが、供給は徐々に枯渇しています」とクイエ氏は述べた。

今後のアパート価格について、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、不動産供給全般、特にアパートの供給は今後大きな変化はほとんどないだろうと語った。低価格帯から中価格帯、高価格帯までのマンションは引き続き供給不足が続いているため、価格が下がる可能性は低く、むしろ上昇する可能性さえあります。

この問題に関して、グエン・ヴァン・ディン氏は、2024年の主要マンションの販売価格は平均3～8％上昇し続け、特に高級マンションの価格が最も上昇すると予測した。