不動産価格が3ヶ月間で20%以上上昇または下落した場合、国が規制します。

不動産の「熱狂」はすぐに沈静化する必要がある

Tuoi Tre Onlineによると、今年初めからハノイでは「価格高騰」が続いている。ハノイの西部、南西部、東部の多くの郊外地域でマンション価格が急騰している。

タンロン通り沿いの都市部クラスターにある多くのアパートプロジェクトは、2023年上半期の2倍の価格、1平方メートルあたり6,500万～ ^{8,000万ドン}で売りに出されている。

同様に、ハノイ郊外地区の土地の落札価格も2023年末に比べて急上昇している。

ハノイ市タンオアイ区タンカオ村タンタン村3番地における68区画の土地の競売はその一例です。これらの土地の落札価格は1^{平方メートル}あたり1億ドンを超えました。

一方、タンオアイ地区の中心地であるキムバイ町（タンタン村から約2km）の同様の住宅用地区画では、2023年末の同様の住宅用地区画の販売価格は1平方メートルあたり約4,000万～ ^{5,000万ドン}にとどまっています。

プロパティ・グル・ベトナムのデータによれば、2023年末から現在までのタンオアイ郡タンカオコミューンの土地売却額は増加しているものの、発表されたばかりのタンタン村の土地オークション価格の3分の1に過ぎないことも示されている。

具体的には、2023年第4四半期のタンカオコミューンの土地価格は1,400万〜2,300万VND/ ^{m2、2024年第}1四半期は1,400万〜3,200万VND/ ^{m2、2024年第}2四半期は1,800万〜3,900万VND/ ^m2の範囲です。

多くの不動産専門家は、ハノイの多くの郊外地区で数十区画という小規模な住宅用地の競売が法外な値段で落札されたことで、郊外の土地価格が上昇したと多くの人が誤解する可能性があると考えている。

実際、これは非常に少量の供給であり、市場を代表するものではないため、購入者は実際の価値よりも何倍も高い土地を購入しないよう注意する必要があります。

税金を使って市場を規制する

不動産事業法のいくつかの条項を規定する政府法令96/2024第34条に基づき、 建設省は価格指数、不動産取引件数、社会経済指標、その他の関連部門および分野の統計に基づき、または政府の指示により、不動産市場の状況を評価し、市場規制を提案する。

不動産取引価格指数（住宅、マンション、土地）が3か月間で20％以上変動した場合、または不動産市場に社会経済的安定に影響を及ぼすその他の変動があった場合に、不動産市場の状況を評価して規制対策を提案する調査、報告書の統合が行われます。

不動産市場を規制する措置は、市場価格の変動が起きた場合、15日以内に導入される。

したがって、建設省は各省庁、省庁レベルの機関、省人民委員会と連携し、市場の状況を総合的に評価し、具体的な規制措置を提案することになる。

政府が最近発行した規制によると、市場価格の変動が20％以上増加または減少した場合に不動産市場を規制する措置には次のものが含まれます。

建設省は、都市計画、建設、住宅、不動産事業、都市開発、住宅、不動産に関するプログラムや計画、市場における製品構造に関する法律に関連した不動産市場を規制するための措置を政府に発行するよう提案した。

計画投資省は、投資と入札に関する法律に関連して不動産市場を規制するための措置を提案している。

天然資源・環境省は、土地法に関連した不動産市場を規制するための措置を提案している。

財務省は、税制、金融、証券、社債などの法政策に関連して、不動産市場を規制するための措置を提案しています。

国立銀行は信用法に関連して不動産市場を規制する措置を提案する予定。

省人民委員会は、地方における不動産プロジェクトの実施状況を検討し、具体的な規制措置を提案する。

関係省庁、部局、地方自治体が不動産市場を規制するための対策を提案した後、建設部は状況を総合、報告、評価し、不動産市場を規制するための対策を提案し、政府に決定のために提出する。

不動産市場を規制するための措置が政府の権限を超える場合には、建設部が政府に報告して国会に提出し、国会常任委員会が決定する。