土地価格は劇的に上昇しない

ホーチミン市天然資源環境局土地経済部のダオ・クアン・ズオン副部長は、8月8日午後、ホーチミン市の社会経済状況に関する記者会見で、調整後の土地価格表の草案を完成させ、承認を得るために次のレベルに提出するために各部署や支部と調整していると語った。

調整された土地価格表に関して、ドゥオン氏はホーチミン市天然資源環境局が現在、各部局や支部と調整し、適切に完成させようとしていると述べた。

土地価格が急騰しているという世論に関して、ドゥオン氏は、この土地価格は急騰しているわけではなく、土地法第200条第1項の規定に従ってホーチミン市の土地価格の実情と一致しており、2024年土地法第159条第1項に従って、国、土地使用者、投資家の間の利益の調和を確保していると主張した。

近年の土地手続きの実施状況については、天然資源環境局は22区およびトゥドゥック市の土地登記所支所と連携し、情報収集に努めています。その結果、これらの手続きは引き続き通常通り行われており、特段の変化はありません。

「8月1日から土地価格表の発行までの土地手続きの決済に関しては、ほぼ全ての省市でも行き詰まっています。各部署や支部と連携し、ホーチミン市人民委員会に助言するとともに、中央機関にも対応について意見を求めています」とドゥオン氏は語った。

一方、ドゥオン氏は、「中断」されたプロジェクトで土地を使用している人々については、2024年土地法が可決されて以来、各部署や支部が人々の権利を保障するための提案を見つけるのに苦労しており、各部署や支部が適切な提案を得るために調整していくと述べた。

書面で提供された別の内容として、ホーチミン市天然資源環境局は、第7区、第12区、ビンタン郡、トゥドゥック市の住宅用地割り当ての土地面積制限を削減する提案に関する関連文書を発行した。

そのため、第2区、第9区、トゥドゥック区が合併してトゥドゥック市が発足しましたが、同時に個人への土地分配を行うための土地基金もほとんど残っていないのが現状です。

それに伴い、7区、12区、ビンタン区、トゥドゥック市の都市化のスピードも速くなっており、現在の住宅開発状況は6区、8区、ゴーヴァップ区、ビンタン区と同様となっている。

現在、ビンチャン、ホックモン、クチ、ニャーベ、カンザー各区の都市開発計画区域における住宅建設のための密度や土地基金は、これらの区の市街地と比べて劣っておらず、むしろ高い水準にある。

また、ホーチミン市全域において住宅建設用の宅地需要は非常に高いものの、未割り当ての宅地基金の残量は少ない状況です。

これらの理由から、天然資源環境省は、土地割り当て面積制限の縮小を規制し、その制限に応じて各土地割り当て面積に適用される行政単位の範囲を狭める方向で決定を起草した。

具体的には、1、3、4、5、6、7、8、10、11、12区、ゴーヴァップ、ビンタン、フーニャン、タンビン、タンフー、ビンタン、トゥドゥック市は1人当たり160平方メートル以下です。

ビンチャン、ホックモン、クチ、ニャーベ、カンザーの各地区の町および都市開発計画区域は、1人当たり200平方メートル以下です。

一方、ビンチャン、ホックモン、クチ、ニャーベ、カンザー各県の農村住宅地は1人当たり250平方メートルを超えないものとする。