経済委員会の委員長によれば、大多数の人々の収入と比較すると不動産価格は依然として高いとのこと。多くの廃墟となった都市部。ミニアパート経営にはまだまだ欠点がたくさんあります。

不動産・公営住宅市場における需給の不均衡

10月28日午前、国会議事堂で、第8回会議プログラムが続き、国会議長のトラン・タン・マン氏の議長の下、 国会 ホールにて「市場管理に関する政策及び法律の実施」のテーマ別監督の結果に関する監督代表団の報告書及び国会決議案について討論を行う。 不動産 2015年から2023年末までの社会住宅開発」

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、これは監視が難しいテーマだと述べた。不動産・社会住宅市場は、さまざまな部門・分野に関連し、多くの省庁・支部・地方自治体の管理責任に関係するため、監督の内容・範囲は広範囲にわたります。

監視期間中、政策や法律に多くの変更がありました。監理対象には、新たに実施されたプロジェクトだけでなく、過去に実施された、あるいは現在も実施中のプロジェクトも多数含まれており、不動産取引は非常に多岐にわたるため、情報やデータを完全に収集し、明確に区別することができません。

不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の公布と実施に関して、ヴー・ホン・タン氏は、不動産市場の発展と厳格な管理、不動産市場の円滑な発展と運営のための法律、メカニズム、政策の整備、住宅開発の促進、社会住宅の管理と開発の方法とモデルの革新は、多くの党文書で特定されている重要な方向性であると述べた。

近年、党と国家の配慮と大胆な指導の下、不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の公布と実施は多くの顕著な成果を達成し、社会経済の発展、都市開発の促進、人々の生活条件の改善に効果的に貢献しています。

2015年から2023年にかけて、不動産市場は規模、種類、量、資金調達の形態、参加主体の面で進歩を遂げました。社会のために大量の物質的施設を創出し、生産、商業、サービス部門の発展を助け、各階層の人々の生活条件を改善し、国の社会経済発展と経済成長に大きく貢献すると同時に、社会保障政策の実施に貢献し、人々の住宅ニーズを徐々に満たしています。

監視期間の終了時までに、約 11,191 ヘクタールを超える土地利用規模で、約 3,363 件を超える商業用住宅および都市部開発プロジェクトが実施されていた、または実施中でした。 413の工業団地が設立され、工業用地の総面積は約87,700ヘクタールです。

について 社会住宅については、約 800 件のプロジェクトが実施され、567,042 戸の規模となっています。そのうち、373 件のプロジェクトが完了し、193,920 戸の規模となっています。 129のプロジェクトが着工済み、規模は114,934戸。投資が承認されたプロジェクトは298件、規模は258,188戸。

達成された成果の他に、不動産および社会住宅市場には、依然として多くの欠陥、不十分さ、持続不可能な発展、および需要と供給の不均衡が存在します。大多数の人々の収入と比較すると、不動産価格は依然として高い。多くの廃墟となった都市部。ミニアパートの管理にはまだ多くの欠点があります。居住者の生活環境が確保されていない古いアパートを処理および解決するための効果的な解決策はありません。多くのプロジェクトは問題に直面し、実装が遅れました。新しいタイプの不動産は多くの法的問題に直面しており、明確で具体的な規制が欠けています。

プロジェクトの遅延は頻繁に発生するようになってきています。

不動産および社会住宅プロジェクトの実施、投資プロセスと手順、土地へのアクセス条件に関して、ヴー・ホン・タン氏は、不動産および社会住宅プロジェクトへの投資の実施はますます標準化されていると述べた。しかし、手続きは依然として複雑で、投資家は連結性と一貫性に欠ける多くの異なる法的文書の規制に従って多くの手順を実行する必要があり、一部の規制は重複して一貫性に欠け、プロジェクトの実施が混雑する原因となっています。

行政改革の取り組みには依然として多くの欠陥があります。書類の処理が遅く、法律で定められた期限よりも長くかかることが多い。多くの手続きには期限が定められていません。承認された詳細計画に基づくプロジェクト評価、プロジェクト調整、および工事設計調整は依然として複雑です。プロジェクトの遅延は日常茶飯事となり、資金を支払った投資家や顧客の事業計画に大きな影響を及ぼしています。

土地へのアクセスは依然として困難です。多くの地方では、土地を利用したプロジェクトの入札の組織、入札に関する法律の規定に従って国家予算（ _m3 ）に支払われる最低価格を計算すること、および土地価格を決定するための土地割り当ての時期を決定することについて、依然として混乱しています。土地使用権オークション活動に異常な兆候が見られ、地価が高騰している。オークションのプロセスは複雑です。

土地使用権の譲渡を受け、商業住宅プロジェクトを実施するための土地利用目的を変更することは、法的規制の変更により困難に直面しています。一部のプロジェクトでは土地エリア全体の交渉ができないため、プロジェクトを実施または完了することができません。

地方自治体は、国有企業や林業農場の民営化によって生じた土地の割り当てや賃貸をめぐって依然として混乱している。国営機関不動産の手配。ビルド-トランスファー形式（BTプロジェクト）を実装します。署名済みのBT契約に従って支払いのために土地基金を使用します。

多くの地域で発生している土地評価の遅れは、多くの不動産プロジェクトの停滞につながる主な障害となっています。土地使用権、住宅所有権、土地に付随する資産の証明書の発行は、特に新しい不動産商品の場合、依然として問題があります。

一部の不動産プロジェクトは、時間の経過とともに法律が変更されることによって実装プロセスが長期化しているため、依然として多くの困難に直面しており、解決が非常に困難な問題を引き起こしています。さらに、多くの地方では、検査や監査の結論に基づく不動産プロジェクトの法的審査の実施が長期化して成果が得られず、不動産プロジェクトの実施手続きの処理に遅延が生じ、不動産を購入した企業や顧客に経済的損失をもたらしています。

社会住宅に関しては、地方自治体は計画の制定や承認の際に社会住宅建設のための土地資金の割り当てに基本的に注意を払っており、商業住宅プロジェクトの投資政策を承認する際には、土地資金の20％を社会住宅に割り当てなければならない。しかし、多くの地方自治体では、社会住宅を開発するための独立した土地基金をまだ用意していません。社会住宅の開発は主に商業住宅プロジェクトの20％の土地基金に依存していますが、その実施には依然として多くの欠陥と問題があります。