2024年には、初めて高級住宅セグメントがホーチミン市の不動産市場全体を支配することになるでしょう。

明るくカラフルな市場

過去1年間、南部の不動産市場は活況を呈しており、数十件のプロジェクトが売りに出されている。

例えば、ホーチミン市不動産協会によれば、ホーチミン市では投資家が販売する商品が 10,000 件以上あるそうです。ここで、イートン パーク プロジェクトは TP を作成します。ガムダランドグループのThu Duc氏は、2024年の初めから現在までに2,000戸の高級マンションを販売開始した。

南部では最近、フーロン不動産株式会社がニャーベ地区に424戸の高級アパートメントを備えたエッセンシア・スカイ・アパートメント・プロジェクトを立ち上げた。また、ニャーベでは、カイホアンランドグループが1,296戸のアパートメントを備えたカイホアンプライムプロジェクトを立ち上げ、販売を開始しました...

ビンズオン省では、10以上のアパートメントプロジェクトが販売中で、アパートメントの数は2万戸以上に達します。ここは、南部諸州におけるアパートプロジェクトの認可および建設が最も速く、最も急速な市場でもあります。 2024年には、マンションに加え、土地、タウンハウス、別荘もかなり安定した産出となるでしょう。この市場のもう一つの明るい点は、販売価格が顧客のニーズに合わせて 3,000 万～ 5,000 万 VND/m2 と見積もられていることです。

2024年には、初めて高級住宅セグメントがホーチミン市の不動産市場全体を支配することになるでしょう。

ロンアン市場も、新規プロジェクトの販売開始が2年間なかった後、回復し始めた。 2024 年には、この市場に 5,000 以上のタウンハウス、ヴィラ、土地区画が売りに出される予定です。

市場のもう一つの明るい兆しはバリア・ブンタウ地区で、3,000戸のコンドテルアパートメント物件が開業予定だが、これは2023年以降凍結される予定だ。さらに、2024年第4四半期には、この地域のヴィラやリゾートタウンハウス部門でも、新規プロジェクトの出現により回復の兆しを見せた。

ドンナイ省では、新規プロジェクトの販売開始はないものの、ノバランド・グループのアクア・シティ・プロジェクト、ナム・ロンのプロジェクトなど、多くの大規模プロジェクトで法的問題が解決されたことは明るい兆候である。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、パンデミックと財政難の影響を受けた2年間を経て、2024年には市場はかなり回復し、新たなプロジェクトも立ち上げられていると語った。特にホーチミン市市場だけでも、11か月間の不動産取引額は250兆VNDに達し、前年比約9％の増加となった。

「このデータは、市場の回復は強力ではないものの着実であり、2025年には10％を超える成長の基盤が築かれていることを示しています」とチャウ氏は述べた。

暗い色

2024年の南部の不動産市場も暗い色合いを帯びています。レ・ホアン・チャウ氏は、ホーチミン市の不動産市場全体が初めて高級住宅セグメントに占められ、現在、商業住宅プロジェクトでは中価格帯や手頃な価格の住宅の供給がなくなってしまったと語った。これにより、市の不動産市場における住宅製品構造がさらに歪み、大多数の中低所得の都市住民の実際の住宅ニーズを満たすことができず、市場は持続不可能かつ危険な状態に発展することになります。

次に、新たなプロジェクトがうまく「救済」され、販売のために建設されることがなかったことです。ホーチミン市が2024年に「救済」すると発表しているプロジェクトは8件だが、これらは計画段階での救済にとどまっている。

市場のもう一つの暗い点は、リゾート不動産部門が回復していないことだ。具体的には、DKRAグループの調査データによると、2024年には南部市場全体で新規に販売されるプロジェクトはわずか3件で、商品は約1,000点になるものの、消費率はわずか20%にとどまるという。さらに、何年も前に売りに出されたプロジェクトは依然として「棚上げ」されており、再建することができず、2024年のこの市場の状況は暗いものとなるでしょう。

DKRAグループの副社長であるヴォ・ホン・タン氏は、リゾート不動産市場が2024年に回復しなかった主な理由は、不動産事業の財務が回復できなかったためだと述べた。さらに、新しいプロジェクトによる市場の推進力はなく、この市場に対する顧客の信頼も徐々に失われているため、2025年にはこのセグメントはまだ未知数であり、回復の兆候は見られません。

市場のもう一つの暗い側面は、2024年の土地セグメントが顧客から敬遠され、以前ほど関心を持たれなくなったことです。売りに出されている新しいプロジェクトの数は指で数えられるほどです。

2024年の市場に関するもう一つの暗い点は、2024年の南部市場全体でプロジェクトが2件（ホーチミン市が1件、ビンズオン省が1件）しかないにもかかわらず、市場が100万戸の社会住宅という目標を達成していないことだ。企業がこの製品ラインを開発するように動機付ける政策はなく、公営住宅を開発したい企業も資金面で行き詰まっている。

「現在、社会住宅プロジェクトの投資手続きを実施する上での最大の問題は、依然として各部署、支部、地区、郡の間の調整と押し付け合いが欠如していることで、社会住宅プロジェクトの行政手続きが非常に遅く、時間のかかるものになっている」とレ・ホアン・チャウ氏は述べた。