ブロックが解除され、土地分割が急増

リソースの解放

チョンタン町ミンロン区のヴォー・ティ・ミン・フオンさんは、地元に15メートルのアスファルト道路に面した土地を所有しており、そのうち5メートルを子供に譲渡するために分割したいと考えています。しかし、2024年8月初旬から、2024年土地法により、土地分割を一時停止する文書が出されており、法執行の指示を待たなければなりません。フオンさんによると、緊急のニーズがあるため、家族は土地分割のガイドとなる早期の文書を待っているとのことです。3月14日、町土地登記事務所支所から通知を受けた後、彼女の家族はすぐに土地を分割し、子供に譲渡しました。

チョンタイン町土地登記事務所支部の職員が、規制の遵守を確保するために現場で住民のために土地の分割を実施しています。

ミンロン区のグエン・ティ・トゥイさんはこう語りました。「我が家は間口20メートルの土地を所有しており、子供のために5メートルを分割する必要がありましたが、2024年土地法によりそれが阻止されました。長い間待っていましたが、ようやく再び分割され、私自身だけでなく町の多くの人々の切実なニーズが解決されたので、とても嬉しいです。」

農業環境省の指導文書に基づき、省内の土地登記所支所は通知書を送付し、住民から土地の区画割りや測量の書類を受け付けています。そのため、土地区画割りの手続きを希望する人々が、土地登記所支所に多数訪れています。

チョンタイン町土地登記事務所支所では、1日平均約300件の土地区画整理申請を受け付けています。申請受付後、支所職員は現地で測量、境界標示、境界確認を行い、規定に基づいた正確な土地区画整理が行われていることを確認しています。

チョンタイン町土地登記事務所のファム・ヴァン・ナム副所長は次のように述べた。「2024年土地法が公布され、8月1日に発効した後、省人民委員会は2024年10月15日付の決定第30/2024/QD-UBND号を発行し、省内の土地分割の制限と条件を規定しました。公布後、省土地登記事務所と支部はいくつかの問題を発見し、土地を分割できるほど具体的ではなかったため、一時的に停止して天然資源環境局（現在の農業農村開発局）からの指示を待ちました。2025年3月13日、農業農村開発局は省人民委員会の決定第30号と2024年土地法第220条に従ってガイドラインとなる文書を発行しました。」同支部は指導文書を受け取った直後、３月１４日から土地区画整理登記簿を再度受け付けるよう通知した。

ナム氏によると、省人民委員会の決定第30号と農業環境局のガイドラインは非常に具体的かつ詳細である。しかし、多くの合弁事業用地があり、他の地域の地主や投資家もいるため、境界の確認は困難だという。

不動産市場は回復しつつある

以前、2024年土地法の適用後、省内では法的問題により土地分割ができず、多くの人が困惑していました。その理由は、2024年土地法第220条第1項d項に「土地分割及び土地の統合は、…給水、排水、その他の必要な用地を合理的に確保しなければならない」と規定されているためです。これはかなり一般的で、非常に広範かつ曖昧な内容であり、住民のために土地変更手続きを行う機関にとって、実施の根拠が不足していました。この一般的な規定に基づき、省人民委員会第30号決定に基づき、農業環境局は機関、機関、地方自治体に対し、規定を適切に実施するための指針となる文書を発行しました。

統計によると、 ビンフオック省では現在、99.8%の世帯が電気を利用しており、都市部では水道水が、農村部では掘り抜き井戸や掘削井戸の水が利用されています。そのため、農業環境局は、決定第30号の実施内容の一部についてガイダンスを実施しました。これに基づき、決定第30号第3条に具体的に規定されている2024年土地法第220条第1項d号に規定されている「給水、排水、その他必要なニーズを合理的に確保する」という内容については、実施にあたり、決定第30号第4条、第5条、第6条に規定されている各土地の条件および最低面積を適用するものとします。

多くの人が土地分割手続きを行うためにチョンタイン町土地登記事務所支所を訪れます。

「既存の交通道路に給排水および電力供給システムがすでに備わっている場合、分割により形成された土地区画と残りの土地区画は給排水および電力供給を確保しなければならない」という内容で、決定第30号第4条第1項a号および第5条第1項の規定に従い、実施する際には、分割前後の土地区画は既存の公共交通道路に隣接している必要があり、これにより給排水および電力供給の条件が確保されるとみなされます。

2024年土地法第220条第2項b号に規定されている土地利用目的の変更のための区画整理を実施する場合、土地利用目的変更区域には、土地使用権制限区域（道路、送電線、河川、小川等の安全通路の区域、土地利用目的変更区域と異なる計画及び土地の種類を有する区域）を含めないものとする。当該制限区域は、土地使用権証書に記載された用途、使用期間及び使用形態に従って引き続き使用されるものとし、土地利用目的変更区域と区画整理して使用するものとする。

世帯によると、土地の分割と統合の再開は、約8か月間中断されていた申請の遅れを解消するだけでなく、不動産市場の新たな発展段階を開くものでもある。

ドンソアイ市のタイ・ティ・フオンさんは、「土地分割の一時停止に加え、最近は不動産取引も「凍結」されています。しかし、土地分割が再開されたことで、多くの滞留案件が解消されました。今後は新たな取引期間が始まり、不動産業界は再び活況を呈するでしょう」と語りました。