不動産市場は依然として低迷しており、プロジェクトにおける法的な遅延が長期化しているため、不動産会社の在庫と売掛金が急増している。これが、企業がキャッシュフローの悪化に直面し、営業キャッシュフローが継続的にマイナスとなっている理由の一つである。
そのため、開発投資建設公社（DIC Corp - コード：DIG）の2024年第2四半期の連結純収益は8,212億ベトナムドンに達し、前年同期の5倍となった。
DIC Corpの支払利息は当該期間中に大幅に減少し、金融費用も減少しましたが、金融収益も大幅に減少しました。その結果、同社は前年同期のわずか90億ベトナムドンに対し、1,250億ベトナムドンという驚異的な利益を計上しました。これは、同社にとって過去10四半期で最高水準の利益となります。
DIC Corpは今年上半期、前年同期比2.2倍となる8,220億ベトナムドンの収益を記録した。しかし、金融事業からの収益が大幅に減少したため、税引き後利益はわずか40億ベトナムドン弱にとどまり、2023年上半期と比較して95%の減少となった。
第2四半期の業績は好調だったものの、DIC Corpの財務状況を見ると、キャッシュフローの困難が続いていることが明らかになった。営業キャッシュフローは1兆2100億ベトナムドンを超える赤字となり、前年同期の1084億ベトナムドンの赤字から大幅に増加した。さらに、投資キャッシュフローは6590億ベトナムドンの赤字、財務キャッシュフローは1兆1620億ベトナムドンの黒字となったが、これは主に営業キャッシュフローの赤字を補填するための借入増加によるものである。
同様に、センチュリー不動産株式会社（Cenland - コード：CRE）の2024年第2四半期の連結純収益は3,335億ベトナムドンに達し、前年同期比17％減となった。これは主に不動産仲介業と投資業の低迷によるものである。
第2四半期、センランドは純利益86億ベトナムドンを計上したが、これは前年同期比13%減となった。上半期の純売上高は8270億ベトナムドンで82%増、税引き後利益は160億ベトナムドンで前年同期の11.5倍となった。
Cenlandのキャッシュフロー計算書によると、同社は依然としてキャッシュフローに苦戦しており、今年上半期の事業活動による純キャッシュフローはマイナス504億ベトナムドンを記録した。これは前年同期のマイナス556億ベトナムドンと比較して改善している。
サイゴン・トゥオンティン不動産株式会社（TTC Land - コード：SCR）の2024年第2四半期の連結純収益は752億ベトナムドンに達し、前年同期比9.6%増加しました。しかし、この期間の税引き後利益はわずか9億4400万ベトナムドンで、前年同期の低水準と比較して76%減少しました。
TTC Landは今年上半期、売上高1,440億ベトナムドンを達成したが、これは前年同期比3.7%減となった。税引前利益は161億ベトナムドンに達し、前年同期比15.8%増となったが、税引後利益は3.4%減の57億ベトナムドンとなった。
TTC Landの営業キャッシュフローは引き続きマイナス155億ベトナムドンを記録したが、これは前年同期のマイナス1兆1500億ベトナムドンと比較すると大幅な改善である。
タセコ不動産投資株式会社（タセコランド - 証券コード：TAL）は、2024年第2四半期に5,990億ベトナムドンの純収益を記録し、前年同期の2倍となった。しかし、その他の収入の大幅な減少と税金費用の大幅な増加により、タセコランドの第2四半期の税引き後利益は、前年同期の172億ベトナムドンに対し、わずか64億ベトナムドンにとどまった。
今年上半期の同社の純収益は9080億ベトナムドンに達し、前年同期比81%増となった。税引き後利益は166億ベトナムドンに達し、前年同期比4.6%減となった。
特筆すべきは、タセコ・ランドの今年上半期の事業活動による純キャッシュフローがマイナス1,780億ベトナムドンだったのに対し、前年同期はマイナス4,260億ベトナムドンだったことである。
ベトナム南部の大手不動産開発会社であるナムロン投資公社（ナムロングループ、ティッカーシンボル：NLG）は、業績不振を記録した。2024年第2四半期の純収益は2,520億ベトナムドン、税引き後利益は1,600億ベトナムドンとなり、前年同期比でそれぞれ73.5％減、31％減となった。
ナムロン社は今年上半期に4,570億ベトナムドンの売上高と948億ベトナムドンの税引き後利益を計上したが、これは前年同期比でそれぞれ61.5%減、62%減となった。この結果、同社は年間売上高計画のわずか7%、年間利益計画の11.5%しか達成していない。
ナムロンは黒字経営にもかかわらず、営業活動による純キャッシュフローが今年上半期で約8510億ベトナムドンとマイナスとなり、前年同期の1兆1270億ベトナムドンから大幅に悪化するという大きな問題を抱えている。
さらに、他の多くの不動産会社もキャッシュフローの困難に直面し、上半期の事業運営による純キャッシュフローがマイナスを記録しました。例えば、Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (コード: KHG) はマイナス930億ベトナムドン、Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (コード: NTL) はマイナス1280億ベトナムドン、Khang Dien House Investment and Business Joint Stock Company (コード: KDH) はマイナス25億ベトナムドンを記録しました。
出典: https://laodong.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-dia-oc-van-gap-kho-ve-dong-tien-1375841.ldo
