新しい土地価格表によって恩恵を受ける不動産業者はどれか？

ホーチミン市天然資源環境局は、新たな土地価格表が不動産価格に影響を与えるとの懸念に対し、不動産プロジェクトの土地使用料は余剰金方式で決定されるため、今回の調整は不動産事業に影響を与えないと述べた。

したがって、プロジェクト費用が土地価格に織り込まれているため、結果として得られる土地価格は、調整済み土地価格表の土地価格とは異なります。

天然資源環境省は、調整後の土地価格表の発行によって、市場に出回る不動産商品の販売価格が上昇することはないと考えている。

さらに、 農地の調整済み地価は以前よりも上昇しており、地代差が現実により合致したものとなっている。これにより、不動産事業者が財務上の義務を履行する際の控除が、より透明性が高く、公然で、公正かつ合理的なものとなる。

天然資源環境省は、不動産価格は需要と供給の法則に従って変動するため、販売価格は市場によって決定されると考えている。

天然資源環境省は、「土地価格表の適用期間は2024年8月1日から12月31日までであるため、調整後の土地価格表は一般の事業活動には影響を与えない」と述べた。

一部の企業は有利になるだろう。

ナムロンランドのCEOであるヴァン・ヴィエット・ソン氏は、新しい土地価格表が実施されれば、一部の不動産会社にとって有利になると述べた。ソン氏によると、広大な土地を保有し、既に土地使用料を算出済みの不動産会社が有利になるという。

さらに、孫氏は、土地使用料を市場価格に近い水準で算出すれば、企業が補償や土地造成のために負担した費用を正確に反映できると主張した。

しかし、孫氏は、これがこれらのプロジェクトの販売価格の上昇につながる可能性があると考えている。

一方、ホーチミン市不動産協会の副会長であるレ・フー・ギア氏は、ほとんどの不動産会社は余剰金方式で土地使用料を計算しており、社会住宅プロジェクトは土地使用料が免除されているため、土地価格の上昇は不動産事業に影響を与えないと主張した。

その代わりに、この土地価格表は、土地の売買や譲渡を行う人々に直接影響を与え、以前よりも高い登録料を支払う必要が生じる。その正確な金額は、土地価格表に基づいた各地域の土地価格によって決まる。

しかし、ンギア氏は、地価が上昇すれば、土地収用に対する補償金も増え、人々の同意を得やすくなり、土地の引き渡しも早まるだろうと考えている。

一方、ある不動産開発会社の代表者は、市場価格に基づいて補償額を交渉する場合、土地使用料を計算する際には、土地価格表に基づいて既に前払いされた補償費用のみを差し引くことができると述べた。

実際には、国が土地を収用・配分する場合と比べて、企業はより迅速な補償と土地の整理という恩恵を受けるだろうが、企業が負担するコストは当然ながら高くなるだろう。