ホーチミン市は新しい土地価格表の適用時期をまだ決定していないが、人々が懸念しているのは、承認された場合、この土地価格表が市場全体、特に不動産事業にどのような影響を与えるかということだ。

新しい土地価格は不動産業界に影響を与えない

新しい土地価格表の適用が不動産商品の販売価格に影響を及ぼすとの懸念に対し、ホーチミン市天然資源環境局は、不動産プロジェクトの土地使用料は剰余金方式で決定されるため、土地価格表の調整は不動産事業に影響を与えないと述べた。

したがって、土地価格決定の結果は、土地価格に事業費が含まれているため、調整土地価格表の土地価格とは異なります。

天然資源環境省は、調整された土地価格表の発行により、市場における不動産商品の販売価格が上昇することはないと判断しました。

また、調整地価表における農地価格は以前より高く、地代格差が実際より調和的となり、不動産事業者が財務義務を履行する際の控除がより透明、公開、公平、合理的になる。

天然資源環境省は、不動産価格は需要と供給の法則に従って動くため、販売価格は市場によって決定されると考えています。

天然資源環境省は「土地価格表の適用期間は2024年8月1日から12月31日までであるため、調整された土地価格表によって事業活動全般が影響を受けることはない」と述べた。

一部のビジネスには有利な点があるでしょう。

ナムロンランドのCEO、ヴァン・ベト・ソン氏は、新しい土地価格表が適用されれば、一部の不動産事業にとって有利になるだろうと述べた。孫氏によれば、土地資金が大きく、土地使用料が完済されている不動産事業が有利になるという。

さらに孫氏は、土地使用料を市場価格に近い価格で計算すれば、企業が補償や用地整地に費やした費用が正確に反映されると述べた。

しかし、孫氏は、これによりプロジェクトの出力価格が上昇するだろうとコメントした。

一方、ホーチミン市不動産協会副会長のレー・ヒュー・ギア氏は、ほとんどの不動産事業は剰余金方式で土地使用料を計算しており、社会住宅事業は土地使用料が免除されているため、地価上昇は不動産事業に影響を与えないと述べた。

その代わりに、この地価表は、人々が土地を買うとき、売るとき、譲渡するとき、以前の水準よりも高い登記費用を支払わなければならなくなり、その水準がどのくらい高いか低いかは、地価表による各地域の土地価格によって決まります。

しかし、ギア氏は、土地価格が上昇すれば、人々はより高い補償金や用地明け渡しを受けられるため、人々の合意を得て、早く土地を引き渡すことが容易になると述べた。

一方、不動産開発を専門とする企業の代表者は、市場価格に従って補償することに同意した場合、土地使用料を計算する際、地価表に従って前払いした補償費用しか差し引くことができないと述べた。

実際、企業は、州による土地収用および割り当てよりも迅速な補償および用地整地時間の恩恵を受けるが、企業が支払わなければならないコストは当然ながらより大きくなる。