不動産会社はもはや一括して債券を発行できなくなったのでしょうか？

政令第96号は、不動産事業者の未払債権および未払債務の自己資本に対する比率が3つの条件を満たさなければならないと規定している。

まず、企業の財務安全比率を満たし、信用および社債に関する法的規制を遵守すること。

第二に、不動産事業者が、管轄の国家機関から承認を受けた不動産プロジェクトを実施するために、信用機関から借入を行ったり、社債を発行したりする場合、当該事業者は、信用機関からの未払い債務、未払い社債、および各プロジェクトに必要な自己資本の合計が、当該プロジェクトの総投資資本の100%を超えないようにしなければならない。

第三に、土地利用規模が20ヘクタール未満の不動産プロジェクトについては、信用機関における未払い融資と未払い社債の合計比率が、企業の自己資本の4倍を超えてはならず、土地利用規模が20ヘクタール以上の不動産プロジェクトについては、自己資本の5.67倍を超えてはならない。

自己資本は、監査済みの財務諸表の結果、または当該年度の自己資本項目に関する監査済み報告書の結果に基づいて算出されます。

規制の施行時に、企業が監査済みの財務諸表または監査済みの株主資本等変動計算書を有していない場合は、直前の年度の監査済みの財務諸表または監査済みの株主資本等変動計算書を使用するものとする。

設立後12ヶ月未満の企業の場合、自己資本は法律で定められた出資定款資本に基づいて決定されます。

社債の支払遅延件数は増加の一途をたどっている。

VnDirect Securitiesは最近の分析レポートで、不動産市場は底を打ったものの、依然として低迷していると評価した。継続的な困難の中、多くの発行体、特に不動産会社はキャッシュフローの問題に直面し続け、債券の償還期限の遅延につながっている。

HNXの発表によると、7月15日時点で、約80社以上の企業が社債の利息または元本の支払いを滞納している企業リストに掲載されている。

今年上半期に返済期限を迎えた債務のうち、延滞している元本債務の総額と、同じ期間に満期を迎える債券のうち、償還期限が延長された債券の総額は約43兆5000億ベトナムドンであり、これは上半期に満期を迎える債務総額の43.5%、銀行部門を除くと満期を迎える債務総額の62%に相当する。

この部署は、これら80社の未償還民間債券の総額を約190兆ベトナムドンと推定しており、これは市場における未償還民間社債総額の約18.7%に相当する。これらの発行債券の大部分は不動産セクターの企業によるものである。