12月14日、ベトナム不動産カンファレンスVRES 2023において、Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長は、2023年のベトナムの不動産市場は、前回のサイクルの反転時と同様に前向きな動きを示しているとコメントしました。

具体的には、2008年から2012年にかけて不動産在庫は継続的に増加し、2013年に信用緩和により市場反転の兆候が現れ、不動産市場を支えるために30兆ドンの支援策と土地法の改正が可決されました。

現在、金利面では、2023年初頭から、国立銀行は動員上限金利を3回調整し、運用金利を4回引き下げています。多くの銀行は年初に比べて預金金利を3～5％大幅に引き下げた。信用の伸びに関して言えば、2023年の信用伸びの上限は2022年の14％に対して14％～15％となっている。しかし、2023年11月22日時点で、システム全体の信用伸びはわずか8.21％にとどまり、年初に設定された目標を下回っている。

さらに、不動産事業法と住宅法が2023年11月に可決され、2025年初頭から施行される予定です。不動産市場は、公共投資の障害を取り除くための5つの作業部会の設置決定、2％の金利支援パッケージ（40兆VND相当）、社会住宅向けの120兆VNDの支援パッケージなど、政府の動きからも恩恵を受けています。

債券市場の困難を取り除くために、法令第8号や回状草案第16号（改正）など多くの前向きな政策が発行されました。決議33は健全かつ持続可能な不動産市場を促進します。土地法の実施を指導し、リゾート不動産に対する障害を取り除く法令第 10 号。 Circular 02 および Circular 06 は債務に関する解決策を提供します…

クオック・アン氏は、「不動産市場の転換点は2024年第2四半期から第4四半期にかけて現れるかもしれない。その後、市場は新たなサイクルに入り、探索、統合、成長、安定という4つの段階を経るだろう」と予測した。

したがって、実際の住宅ニーズを満たすアパートメント製品から少量の流動性が得られる探査段階は2024年後半に行われると予想されます。次は統合段階となり、金融政策と金融手段が広く推進され、資金源の困難の解決に役立つという条件下で、2024年第4四半期から2025年第1四半期にかけて行われると予想されます。

さらに、2025年初頭から施行される不動産事業法と住宅法は、金融資源の解放と法的障害の除去に貢献し、持続可能な市場発展の方向付けと促進に貢献するだろう。

クオック・アン氏は、2025年第2四半期から第4四半期にかけて経済が力強く発展し、不動産部門への投資資金が増加すると予想している。投資家の財務体質の強化と金融環境の改善は、供給と流動性の幅広い回復につながり、この時期の不動産価格も供給と流動性に連動して上昇するだろう。

Batdongsan.com.vnの副社長は、2026年第1四半期以降、不動産業界は徐々に安定期に入る可能性があるとコメントした。不動産市場は、多くの種類の不動産の出現により、流動性と価格の面で引き続き好調に成長しています。

一方、経済専門家のカン・ヴァン・リュック博士は、経済状況の回復が不動産市場に明らかに影響を与えているとコメントした。不動産の不良債権は昨年末の1.72％から今年9月には2.89％に増加した。 「明らかに増加しているが、まだ3％以下で、コントロールできている」とリュック氏は語った。

VN-Indexによると、不動産セクターは投資家から非常に好意的に評価されており、不動産株価は10％近く上昇している。一方、昨年は不動産株は38％下落しました。国会で可決された住宅法や不動産業法などの不動産関連政策は、2025年第1四半期に施行される予定だ。リュック氏は、これが不動産業界に大きなプラスのエネルギーをもたらすと期待している。

TS。カン・ヴァン・ルック氏は、金利が低下し、不動産価格が適切に規制されているため、2024年初頭は不動産市場への投資決定を下すのに好ましい時期になるとコメントした。専門家はまた、不動産市場は2024年第1四半期から活況を呈すると予想されると強調した。

一方、リュック氏は、企業が依然として3つの大きな困難に直面していると指摘した。1つはキャッシュフローである。 2番目は出力市場ですが、依然として需要があります。 3つ目は人材の問題です。

この観点に加え、専門家は、今後の不動産トレンドを予測するためには、企業は業務、製品、市場、投資ポートフォリオ、プロジェクトの再構築を含む再構築を継続的に推進する必要があると考えています。

同氏によれば、企業は価格の再構築と不動産価格の引き下げに決断力を持つ必要がある。データによれば、不動産価格は今年も6％上昇しており、これは人々の収入と比較すると不合理だ。

さらに、今日の多くの変化を伴う新たな状況において、不動産ビジネスは困難な時期を経て新たな方向に自らを位置づけ、それによって市場にうまく適応し、将来的に持続的に発展する必要があるとリュック氏は考えています。さらに、グリーン化のストーリーを先導し、リスク管理のストーリーをより重視し、関連法の施行に積極的に備える必要があります。

リュック氏はまた、専門家、ブローカー、投資家は法的規制に従って標準化する必要があると勧告した。 「今後、各部署は2025年初頭に不動産業関連の法律が施行される前に、標準化活動の準備をしなければなりません。標準化は1日や2日で完了するものではなく、1年かけて準備する必要があります」とリュック氏は提案した。