問題がどこにあるのかを確認するために、法的枠組みの見直しを継続します。

会議の最後に、ファム・ミン・チン首相は、決議第33号で求められている任務の実施結果に関する各省庁および部門の報告と、不動産市場の困難や障害を取り除くための解決策の提案を高く評価した。金融と不動産の分野の協会や専門家による非常に具体的なソリューション、特に法的障害の除去、不動産供給の増加、金融ソリューション、銀行、管理ソリューション、信用、社債に関するソリューションについての議論。

首相は、不動産市場が安定的、安全、健全、効果的かつ持続的に発展できるよう、困難や障害を取り除くために協力することが会議のメッセージであると強調した。決議33の実施は一定の効果をもたらし、状況は毎月前月より、各四半期は前四半期より良くなり、2023年は2022年よ​​り良くなることを期待しています。

しかし、1 回の会議、1 つの文書、1 年、1 四半期では解決できない、長年にわたって解決されていない問題も数多くあります。達成された成果の他に、法律、株式市場の発展、資本市場、行政手続き、地方分権、権限委譲などに関連した困難や問題が依然として存在します。

一部の役人、公務員、機関、法執行機関は、間違いを犯すことへの恐れ、責任への恐れ、法的リスクへの恐れを抱いており、それが怠慢、対応の遅れ、提案や決定への勇気の欠如につながっています。実施は依然として弱い部分であり、より柔軟、積極的、創造的である必要があり、レベル間およびセクター間の調整はより同期的、抜本的、かつ効果的である必要があります。

総理からは、今後の方向性について、引き続き、幾つかの指導的視点をしっかりと把握していくよう要請しました。したがって、引き続き粘り強くマクロ経済の安定を維持し、インフレを抑制し、成長を促進し、経済の主要な均衡を確保する必要がある。

法的枠組みの見直しを継続し、問題がどこにあるのか、どの文書にあるのか、どのような内容なのか、誰が問題を解決するのか、解決にはどのくらいの時間がかかるのかを確認します。特に、市場の自主規制能力を促進し、行政介入を制限するために、不動産取引フロアの設置を加速する必要がある。

各省庁および地方支部は、支部、地域、地方自治体、サブ地域との計画作業に重点を置き、緊急に完了させます。

総供給と総需要を増やすには、積極的、柔軟、緩やか、適時、より効果的でありながら抑制された金融政策（貸出金利の引き下げ、信用限度額の引き上げ、M2マネーサプライの増加、債務免除、債務再編、債務延長、返済猶予などの加速、合理的、集中的、効果的、迅速、断固たる拡張的財政政策（税金、手数料、料金などの減税、繰り延べ措置と、その中で増値税の減税は「まずはできるところから」の精神で迅速に実施し、法に合致する限り全面実施を待つ必要はない）との同期、緊密、調和のとれた連携、公共投資支出の促進、3つの国家目標計画、復興・発展計画の実施）を断固として実施し、政策協調の有効性のさらなる向上に重点を置く必要がある。

首相は、これらの政策は企業に酸素と栄養を供給するのに役立つだろうと述べた。

第三に、成長の原動力を促進し、生産とビジネスを促進し、雇用、生活、収入を創出し、人々の物質的および精神的な生活を向上させることに重点を置きます。

首相は改めて、交通の便が良い地方や美しい土地を生産やビジネスに優先させ、雇用を創出し、働く人々を惹きつけるべきだと指摘した。人々は働きに来て初めて生活するようになる。人が住むようになって初めて、人々は家を購入し、不動産や都市部が発展するのです。これは法律の問題であり、実際に証明されています。

第四に、社会住宅、労働者住宅、中所得者向け住宅に留意し、不動産セグメントを適切に再編成する。不合理な不動産構造により、本当に住宅を必要としている多くの人々が住宅にアクセスすることが不可能になっています。

第五に、社会住宅、労働者住宅、古いアパートの改修を推進します。州や市の指導者たちは、この仕事に重点を置き、形式的ではなく、実質的かつ効果的に実行する必要がある。

6番目は、実施組織と人的ソリューションに関するソリューションです。

各省庁、支部、地方自治体は、それぞれの機能、任務、権限に基づき、その権限の範囲内で上記の解決策を積極的に実施しなければなりません。権限を超えた場合には、所轄官庁に検討と決定を求める提案をしなければなりません。機関は、公益と発展のため、公平で透明性がある限り、幹部、公務員、公務員が自分の仕事を思い切って考え、実行し、遂行できるよう、奨励し、動機付け、責任を促進し、法的根拠と道筋を形成します。報酬、規律、タイムリーかつ厳格な取り扱い。

不動産向け信用融資の見直しを継続

具体的な任務については、首相は建設省に対し、首相決定第1435/QD-TTg号に基づき、作業部会の省と中央直轄市の地方自治体と企業に対する不動産プロジェクトの実施における困難と障害の除去を検討、促し、指導する任務を引き続き遂行するよう指示した。

建設部は、関係省庁と連携し、土地法（改正）、住宅法（改正）、不動産業法（改正）に関する資料の調査・完成を継続し、法制度の一貫性、統一性、実現可能性を確保している。

各省庁や支部と連携し、地方自治体や企業を指導・誘導して、「2021年から2030年の間に低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設するための投資」プロジェクトを効果的に実施する。

地方自治体に対し、社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、アパートの改修および再建プロジェクトの投資家のリストを検討、作成、公開するよう指導および促します。ベトナム国家銀行およびベトナム社会政策銀行と連携し、2023年3月11日付政府決議第33/NQ-CP号に基づく120兆ベトナムドンの支援パッケージおよび経済復興プログラムに関する政府決議第11/NQ-CP号に基づく信用支援パッケージを効果的に実施する。

首相は、ホアビン省とビンディン省が社会住宅プロジェクトの実施を順調に進めており、ハノイ、ホーチミン市、クアンニン省、バクニン省、バクザン省も積極的に実施していると評価した。

建設省は、社会住宅の開発および管理に関する政府法令第100/2015/ND-CP号の改正を提案する責任を負います。簡素化された手続きに従い、社会住宅に関する省の通達 09/2021 を直ちに改正する。住宅および建築物の火災安全に関する国家技術規制を公布する回覧 06/2022 の改正。

首相は、ベトナム国家銀行による貸出金利の引き下げと通達第2号および第3号の発行の指示を歓迎し、国家銀行に対し、不動産業に対する信用貸出の見直しを継続するよう要請した。企業、不動産プロジェクト、住宅購入者がより便利に信用資本にアクセスするための適切かつ効果的なソリューションを提供し、利便性を創出し、企業を支援し、リスクを管理し、困難の排除に貢献し、安全で健全で効果的かつ持続可能な不動産市場の発展を促進し、特に完成間近のプロジェクトへの融資を非常に具体的に検討します。

国家銀行は、建設省および中央直轄省・市を統括し、調整して、社会住宅、労働者住宅の開発、アパートの改修および再建のための優遇融資のための約120兆ドンの信用プログラムを効果的に実施するものとする。

商業銀行は、企業や個人と資金を共有し、貸出金利を引き下げる条件を整え、行政上の貸出手続きを簡素化し続けています。人口データベースの管理と信用貸付を推進します。企業は住宅購入者に対して手続き面でサポートを提供する必要があります。銀行、企業、住宅購入者は「利益の調和とリスクの共有」の精神を推進する必要がある。

計画投資省は、地方自治体に対し、計画作業を実施し、投資手続きにおける困難や障害を取り除き、社会住宅や労働者住宅を含む住宅および不動産プロジェクトへの投資政策を承認して市場への供給を増やすよう促し、指導しています。

財務省は、社債市場の発展に向けた解決策を慎重に検討、評価し、実施します。労働者のための社会住宅開発基金の設立に関する研究。社会住宅開発における官民パートナーシップを促進する...

天然資源・環境省は、土地法（改正）案の完成に向けて関係機関との調整を続けている。 2014年5月15日付の土地評価方法に関する政令第44/2014/ND-CP号を修正・補足する政令を至急完成させ、政府に提出し、審議・公布を求める。土地価格の枠組み及び土地価格表の作成及び調整。簡素化された手続きによる特定の土地評価および土地評価コンサルティング活動。同時に、土地価格の決定に関連する困難や問題の解決に向けて地方自治体を指導します。

特に土地評価方法を詳述する2014年6月30日付通達第36/2014/TT-BTNMT号を中心に、権限に従って速やかに通達を修正・補足するために、通達の欠点、限界、問題点を検討することに重点を置く。土地価格表を作成および調整する。政令第44/2014/ND-CP号を修正および補足する政令とともに、特定の土地評価および土地価格決定コンサルティングが発行されます。

全国的に、集中化、統一化、同期化、多目的化、相互接続化された土地情報システムの構築と完成に重点を置き、国家の土地管理の有効性と効率性の向上に貢献します。

地方自治体に対しては、首相は、不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展の障害を取り除き、促進するための数々の解決策に関する2023年3月11日付決議第33/NQ-CP号の課題と解決策の実施を継続するよう要請した。人民委員会の委員長は、地域における不動産プロジェクトの実施における困難や障害の検討と除去に重点を置く作業部会を積極的に設置した。

首相が2023年4月3日付で「2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトと社会住宅、労働者住宅の建設、アパートの改修および再建プロジェクト向けの120兆ドンの融資プログラムを承認した決定第338/QD-TTg号で具体的に割り当てられたタスクを緊急かつ集中的に実施する。

企画業務を強化する。権限に応じて行政手続きを簡素化・短縮化するための研究。職員および公務員の研修、能力および責任感の向上に重点を置きます。

企業に対しては、企業の財務力、規模、経営能力に合致し、社会の真のニーズに合致するよう、事業、投資ポートフォリオ、投資商品構造を積極的に見直し、再構築し続けることを首相は提案した。

プロジェクトの法的手続きを早急に検討、完了、報告し、管轄機関および個人に提案して検討し、解決し、プロジェクトを迅速に展開して実施して法的規制の遵守を確保します。

完成が近いプロジェクト、すぐに稼働できる可能性の高い大規模プロジェクトに十分なリソースを集中し、資本の回収に活用し、企業のキャッシュフローを生み出し、市場への供給を増やします。資本源の見直しと再編。不良債権と延滞債務の処理に重点を置き、プロジェクトを実行するために信用源、債券、証券などにアクセスするための基礎と条件を構築します。

情報通信部、メディア機関、報道機関は、客観的かつ誠実な情報を増やし、不動産市場における困難や障害を取り除く解決策を提案・提言することに注力すべきである。人々は、不動産、ビジネス商品に関する情報の指導、情報提供、そして不動産に関する党や国家の政策についての情報提供を受ける必要があります。

政府監察局は、多くの地方で抜き打ちの公務検査を強化した。

内務省は、あえて考え、あえて実行し、積極的かつ創造的な幹部の奨励と保護を規定する政令を至急完成させ、公布のために提出する。

関係省庁、部局、機関は、それぞれに割り当てられた機能と任務に基づき、自らの管理分野における不動産市場に関する困難を積極的に除去するものとする。権限を超えて発生する問題に対する解決策を提案します。

首相は、国家管理機関、地方自治体、銀行、企業、国民など関係主体に対し、責任を持ち、団結して団結し、協力して困難や障害を解決し、会議後も引き続き前向きな変化を生み出し、不動産市場の安全で健全、効果的かつ持続可能な発展を促進するよう改めて要請した。

出典：Chinhphu.vn

不動産問題を解決するための会議：どのレベルの困難はそのレベルで解決しなければならないか 政府首脳は、数十年にわたって続いており一夜にして解決できない問題も含め、1回や2回の会議ですべての問題を解決することはできないと考えています。