上記の情報は、12月26日午前、ホーチミン市人民委員会が主催した「2024年の社会経済開発課題の実施結果を評価し、2025年に課題を展開する会議」において、ホーチミン市建設局長のトラン・ホアン・クアン氏が述べたものである。

監視と障害除去の対象から34のプロジェクトを削除

トラン・ホアン・クアン氏によると、市の不動産市場は徐々に回復しており、2023年のマイナス水準から2024年初頭から再びプラス成長に転じている。成長率はまだ緩やかだが、明るい兆候もある。

いくつかの新しいプロジェクトへの投資が承認され、困難が解消されたことにより、いくつかの古いプロジェクトが再開されました。具体的には、12 月 15 日現在、市は 17 件の住宅プロジェクト（社会住宅プロジェクト 1 件を含む）への投資を承認しています。

具体的には、ホーチミン市人民委員会によって投資が承認されたプロジェクトには、リタ・ヴォ貿易・サービス・高級アパートメントセンターなどが含まれます。ドンクアン町;アパートメント BI、B2 (テラ ローザ);月光の中心点;ニョン・ドゥック・ニャ・ベ住宅地区;レ・タン・タン・キエン公営住宅。 NBBガーデンIII住宅エリア;高層住宅地 - 区画番号 11A; NHT住宅エリア。

さらに、市人民委員会によって承認されたプロジェクトが 8 件あります。トゥドゥック氏は地方分権化後の投資政策を承認した。これには以下が含まれる：ミーフー住宅地区、ディエン・フォック・タン・アパートメント・コンプレックス;高層オフィスビルおよび住宅ビル。タンロン低層住宅街。 Truong Thanh地区の住宅街。フーフーアパートメントコンプレックス;商業・サービス、高層オフィスと一体となった住宅街。 Dai Nhat アパートメント - ブロック A は Dong Nam 社宅エリアに属します。

クオック・ロック・ファットのソン・ベト・コンプレックス・プロジェクトは、完全に解決された 8 つのプロジェクトのうちの 1 つです。写真：ル・トアン

2024年には、市内に4件の住宅プロジェクトの建設許可も取得済みです。以下を含む: 新しい技術の複合商業・サービスアパートメント複合施設。グエン・ヒュー・トー通り15番地の一部に建つ高層ビル。ナムラックチエック住宅地区にあるCCl高層マンション群とCCS高層マンション群。チュオンタン区のアパート群。

不動産事業に係る障害の除去の結果については、市が処理のために受理した64件の事業のうち、34件が監視処理リストから削除されることが検討されました。このうち 12 件のプロジェクトは問題が解決されたか、推奨事項がなくなりました。 5 つのプロジェクトは不動産プロジェクトではありません。 17 件のプロジェクトは、検査、調査、監査機関からの結論と処理を待つ必要があります。公有地を起源とするプロジェクトには法的審査が必要です。

さらに、さらに監視および処理する必要があるプロジェクトが 30 件あります。そのうち 2 つのプロジェクトは中央機関の管轄下で問題を抱えています。市人民委員会の管轄下にある問題のあるプロジェクト8件。問題のある20件のプロジェクトは、各部門、地区人民委員会、市の管轄下にあります。トゥドゥック

2025 年の最初の数か月間、市場は回復を続けるものの、大きな進展はなく、緩やかなペースで回復すると予測されています。市街地の土地価格の規制により、一部のセグメントでは価格が若干上昇する可能性がありますが、大きな変動はありません。

新たな供給が徐々に追加され、取引量の増加に貢献します。アパート部門は、供給の伸びが緩やかで需要が高いことから、依然として最も大きな潜在性を秘めていると考えられています。 8月1日から施行される土地、住宅、不動産事業、信用に関する新たな政策は、今後市場にプラスの影響を与えるでしょう。

第2回相続税調査

トラン・ホアン・クアン氏によると、今後、市は安定した持続可能な都市開発を確実にするために、実際の社会経済発展状況に応じて建設計画と都市計画の見直しと調整を継続していくという。

併せて、都市開発や再開発事業をはじめとするプロジェクト開発に係る行政手続きの改革と連携し、不動産プロジェクトにおける投資手続きの改善・期間短縮を図る。

市はまた、銀行、信用機関、国内外の金融投資からインフラ、都市開発、美化に投資するための資本動員メカニズムを研究しています。不動産市場の投資資金源を多様化するために、不動産市場の発展に向けた数多くの新たな金融商品のための法的通路を創設するための研究。

用地取得補償および土地取得において投資家を支援するメカニズムを開発する。土地使用権オークションの仕組み。土地使用料の計算方法を簡素かつ科学的で市場に適した方法で規制する。

同時に、住宅へのアクセスの公平性を確保するために、特に購入後短期間内に行われる2番目以降の不動産や不動産取引に高い税率を適用するなど、さまざまな税制上の解決策を研究します。

不動産リースを適用し、予算資本を使ったインフラ投資から土地と地上不動産の付加価値を徴収することで、不動産市場活動からの予算収入を増やすための法的回廊を創設します。

市はまた、ビジネス活動における専門性と倫理性を確保するために、投資家とブローカーの活動に対する管理と監督を強化します。ライセンスプロセスの改善、ビジネス倫理規制の遵守の提案と監視、違反の検査と処理の強化などの対策を実施します。

同時に、管理、検査、監督、違反処理に関する情報と効率を最適化するために、機能機関間の緊密な連携を促進します。紛争、苦情、告発を解決するためのプロセスとメカニズムを改善し、法律に従って違反の処理を強化する。効果的な調停・仲裁の仕組みを整備し、法令遵守を確保するための管理・検査を強化する。