ホーチミン市土地登記事務所は、証明書の発行が遅れている理由について、遅延には客観的、主観的な理由が多数あるが、主に主観的な理由であると述べた。

例えば、税務当局との調整においては、ホーチミン市税務局が書類を処理するのにかかる時間、訂正のために書類を返却するのにかかる時間など、規定の時間よりも遅れることが多い。多くの場合、共同通達第88号の規定に従わない追加書類が必要です。さらに、ホーチミン市税務局はほとんどの譲渡書類の売買価格を確認する必要があり、その結果、土地登記事務所の支所での書類処理が頻繁に遅延します。

ホーチミン市土地登記事務所はまた、コミューンレベルの人民委員会と地区レベルの人民委員会傘下の専門機関との連携がまだ整っていないと述べた。初めてピンクブックが交付される土地や家屋のケースは、法律上の問題（書類、土地や家屋の出所が不明瞭、取引が手書き、外国人要素を含む相続、家の現状に対する無許可または違法な変更）がある場合がほとんどで、書類の調査、受理、確認のプロセスにも多くの時間がかかります。

一部の区や町の人民委員会と専門部門は、出所や計画情報の確認への対応が遅れ、確認書類が不足していたため、ピンクブックの査定と署名に遅れが生じました。多くのケースはVN-2000座標系に従って更新されていないため、上記の情報を地籍データベースに更新すると、境界の重複、土地の侵害、位置の誤りが発生するケースが多く、これらに対処するためにも各部署間の調整が必要になります。

ピンクブックの発行が遅れるもう一つの問題は、現在の税務相互接続ソフトウェアです。つまり、2つの専門土地ソフトウェアとホーチミン市税務局間の接続がスムーズではなく、多くの場合、納税申告書で申告された内容が不完全で、ホーチミン市税務局への転送を受け取る土地登記事務所の支局に追加情報の要求が返送され、書類の遅延につながります。送信されたデータに欠陥があり、技術的なエラーを修正する作業が必要となるケースもあり、それが申請の処理にかかる時間に影響を及ぼします。

また、受付・返却部門（1ドア）が誤った手続きで受付を行った等の主観的な理由も考えられます。たとえば、変更登録ファイルの場合、新規発行には 15 営業日かかりますが、再発行プロセスには 7 営業日かかるため、プロセス タイプ別の統計結果が遅れることになります。一部の役人や労働者は依然として法的な身分証明が制限されており、誤った判断を下しています...

上記の遅延に直面して、ホーチミン市天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏は、遅延記録のある土地登記事務所の支局に対し、原因を迅速に分析し、残りの四半期でそれを克服するための解決策を見つけるよう指示した。業界の権限下にある問題は直ちに解決され、当局の権限外の問題については、ピンクブックを人々に発行する作業において、地区、トゥドゥック市、各部署および業界の間で指導と調整を行うよう、当局がホーチミン市人民委員会の指導者に報告および助言するよう勧告および提案されます。

税務当局と土地登記所の支所の間には調整規定があるが、まだ多くの欠陥がある。したがって、近い将来、ホーチミン市天然資源環境局は、現在の問題を解決するためにホーチミン市人民委員会の指導者に報告する予定です。抜本的な対策を講じることでのみ、ホーチミン市人民委員会が定めた期限内申請率 98% を達成することができます。