静かな都心部、騒々しい北東部

いくつかの不動産取引サイトで最近行われた調査によると、ハノイの中心部の多くの通りにあるタウンハウスが、1平方メートルあたり20億ドンを超える「驚くべき」価格で売りに出されているという。したがって、このタウンハウスの各メートルの価格は、2 ベッドルームのアパートメントと同等になります。また、中心部、特にホアンキエム地区の一般的な価格は1平方メートルあたり8億～9億ドンで宣伝されています。

長期にわたり価格が高止まりしているため、ハノイ中心部のタウンハウスは、ビジネスの可能性が物件の価値に見合っていないことから、ますます人気を失っています。一方、首都の中心部のアメニティは最大限に「圧縮」されており、この高価なタイプのタウンハウスの開発スペースはほぼ限界に達しています。

「わずか50平方メートルほどの敷地に1000億近くもかけて家を購入するのは、非常にリスクの高い投資です。言うまでもなく、狭い敷地のため顧客へのリーチも限られており、ほとんどの道路は駐車禁止です。その金額であれば、現在市場にはもっと魅力的な選択肢がたくさんあります」と、ハノイの不動産投資家、コン・ナム氏は述べた。

実際、多くの投資家は、ドンアン地区が地区化の準備を進めている首都の北東部など、将来の成長の余地が大きい地域にキャッシュフローをシフトさせている。ここでは、ビンホームズ グローバル ゲート超都市エリアが、都心部や周辺地域に比べて価格が手頃な高級タウンハウスを多数所有していることから、投資家から特別な注目を集めています。言うまでもなく、評判の良い投資家は市場では珍しい魅力的な販売方針を採用し、投資家が勝利を掴めるよう支援しています。

多様な利点から得られる多層的な利益

多くの利点を備えた Vinhomes Global Gate の Cat Tuong 区画は、現時点では投資家に最高の利益をもたらすキャッシュフロー不動産として評価されています。最初の証拠は、市場で最高のタウンハウスの価格が、建築床面積1平方メートルあたりわずか6,000万〜7,000万ドンであることです。この価格はドンアン地区の一部地域の土地価格に相当し、周辺のプロジェクトよりもはるかに低く、都心部の不動産価格よりもはるかに低い。

競争力のある価格に加え、一連の「スチールレバー」のおかげで、Cat Tuong タウンハウスの価値は近い将来も上昇し続けるでしょう。価格上昇のマイルストーンは、ビンホームズ グローバル ゲートのスーパー ユーティリティの開始時期に合わせて、今後 36 か月にわたって均等に配分される予定です。

2024年11月に完成する32ヘクタールのセントラルレイクに加え、2025年までには、この都市にはもう1つのフェアリーランドパークも完成予定です。次は、国家博覧会センター - グランド エキスポ (2025 年 7 月)、グランド ワールド、ビンコム メガ モールなどです。

特に、ハノイの象徴的な橋であるトゥリエン橋は、2025年前半に着工され、わずか2年の工期を経て2027年に完成する予定だ。この橋が完成すると、特にカット・トゥオン、そして一般的にはビンホームズ・グローバル・ゲートから市内中心部までの距離がわずか5分に短縮される。これは都心部から北東部への移住を促進するための強力な推進力だと考えられている。

予測される価格上昇に加え、カット・トゥオンのタウンハウスは、トゥ・リエン橋に直結し、超都市の主要なアメニティ施設に隣接しているという立地のおかげで、日々の利益ももたらします。オーナーは、仕事、休暇、ショッピング、娯楽のために毎年 Vinhomes Global Gate に訪れる何百万人もの訪問者の巨大な流れを簡単に利用できるようになります。

年末は投資家が投資ポートフォリオの決済を加速する時期です。投資家は、投資家がすぐに目標を達成できるように支援するために、多くの魅力的なインセンティブも提供しています。特に、2024年12月1日から2025年1月31日まで、Cat Tuongタウンハウス（ローハウスファンド）を選択したすべての顧客に、4億VNDに相当する金の延べ棒5本をプレゼントするという方針について言及する必要があります。

競争力のある価格、優れたインセンティブ政策、そして「疑いようのない」価格上昇の見通しのおかげで、カット・トゥオンのタウンハウスは首都の北東部にキャッシュフローを引き寄せる「磁石」のような存在となっている。市場が新たな成長サイクルに入るにつれてこの魅力はますます強くなり、同時に、土地価格表の影響により、新たな価格レベルが継続的に確立されることが予想されます。

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