ハノイ郊外の土地は1平方メートルあたり1億2500万ドンから、最高1平方メートルあたり1億ドンで落札される

8月10日、 ハノイのタンオアイ地区土地基金開発センターは、国家株式オークション第5社と連携し、タンオアイ地区タンカオコミューンタンタン村アレーバの68区画の土地使用権のオークションを開催した。

2023年12月14日付決定6381号により、タンオアイ地区タンカオコミューンタンタン村アレーバのプロジェクトは、ハノイ市人民委員会によりタンオアイ地区人民委員会にオークション用技術インフラ構築プロジェクトの実施を委託された。

総面積10,297.3平方メートル（68区画）のうち、住宅用地使用権用地として5,595.1平方メートル、技術インフラ用地として3,323.3平方メートル、そして赤線で囲まれた区画内に1,378.9平方メートルがオークションにかけられました。土地区画の開始価格は860万ドン/平方メートルから1,250万ドン/平方メートルです。すべての区画に適用される段階価格は10万ドン/平方メートルです。オークションには1,500人が参加しました。

オークションの結果は多くの人々を驚かせました。例えば、LK01-4ロットは面積85㎡、開始価格1,120万VND/㎡、落札価格8,470万VND/㎡、土地総額72億VNDでした。LK01-11ロットは開始価格1,250万VND/㎡、落札価格9,060万VND/㎡でした。面積約65㎡のLK03-10ロットは、開始価格の8倍となる1億50万VND/㎡を超える最高落札価格を記録しました。

タンオアイ区が今回の土地使用権オークションで集めた総額は4046億ドンで、開始価格との差額は3490億ドン（約8倍）だった。

注目すべきは、オークションの直後、ソーシャルメディアのグループに多くの土地ブローカーが現れ、土地の場所に応じて落札価格に数億ドンの差額を加えた価格で土地を販売していたことだ。

ブローカーの価格表によると、各区画の価格差は1区画あたり2億～5億ドン程度が一般的です。LK05エリアには、最大7億ドンの価格差がある区画もあります。

不動産専門家は、特に経済難の状況下では、郊外に「ホット」な土地が存在するという事実を投資家は慎重に検討する必要があると評価しています。多くの地域は活気に溢れていますが、売り手と買い手は投資家ではなく、「土地ブローカー」の策略に頼っている可能性があります。競売においては、利益を目的として周辺の土地価格を吊り上げようとする投資家がいる可能性も否定できません。