コンドテルは暗い、ハノイは土地買収プロジェクトのリストを追加、他人の赤字を抵当に入れる際の注意

リゾートヴィラセグメントの市場需要は控えめ、ハノイは土地取得プロジェクトのリスト調整と補充を検討、他人のレッドブックを担保として使用する際の注意点…などが最新の不動産ニュースです。

Bất động sản mới nhất: Condotel ảm đạm, Hà Nội bổ sung danh mục dự án thu hồi đất, lưu ý khi thế chấp sổ đỏ của người khác

最新の不動産：2023年8月の全国のコンドテル供給量は前月比75％以上の減少、前年同期比77％以上の減少を記録しました。（イラスト写真 - 出典：Condotelnhatrang.com.vn）

中部地域全体では、売りに出されている新しいコンドミニアムホテルはありません。

DKRA社の最近の不動産市場レポートによると、2022年第2四半期と比較して、新しいリゾートヴィラ、リゾートショップハウス、ホテルアパートメント（コンドテル）の供給が引き続き大幅に減少しています。供給が継続的に大幅に減少している理由は、現在の低迷状況において、投資家が製品を市場に投入する際により慎重になっているためです。

具体的には、2023年8月にはリゾートヴィラセグメントの市場需要は控えめで、同時期と比較して消費量はわずか15%でした。当月の取引のほとんどは、100億ドン/個未満の価格の製品に集中していました。

リゾートショップハウスについては、8月の新規供給は引き続き減少し、同時期と比べて約99%減少し、南部地域に集中しました。北部および中部地域では、まだ新規プロジェクトの販売は開始されていません。

リゾートショップハウスの需要は非常に低く、消費は2022年の同時期と比較して1％に制限されています。主な販売価格はあまり変動していません。

特に、8月の全国のコンドミニアムホテルの供給量は前月比75％以上の減少、前年同期比77％以上の減少を記録した。

8月の新規供給はわずか100戸で、主に南部地域（87戸）と北部地域（13戸）に集中した。中部地域のみでは、新規供給の販売開始は記録されていない。

市場の需要は依然としてかなり低く、8月に販売された新規ユニットはわずか17台で、2022年の同時期と比較して14%に相当します。

コンドテル部門の主な販売価格は、先月と比べて大きな変動はなく、現在の高い資本コストにより引き続き高値を維持しました。具体的には、南部では販売価格は5,550万～8,170万VND/m2の範囲ですが、北部では3,550万～4,420万VND/m2の範囲です。

以前、ベトナム不動産協会（VARS）のデータによれば、今年第2四半期には高級リゾート商品（価格100億VND以上）の取引はほとんど記録されず、以前に購入した投資家の損切り商品と直接競合しなければならなかった。取引量は主に、完全な法的書類を備えた、価格が 4,000 万 VND/m2 未満のリゾート物件です。

建設部の不動産市場レポートによると、2023年第2四半期には、政策メカニズムに関する前向きな兆候があり、銀行金利が低下傾向にあるにもかかわらず、在庫は前年同期と比較して引き続き増加すると評価されました。

在庫率は主に戸建住宅不動産、プロジェクト用地、リゾートマンションの分野です。一方、今年の最初の6か月間で、観光不動産セグメントでは8件のプロジェクトが完了し、3,385件のリゾートおよびオフィス宿泊施設製品が市場に投入され、2022年第4四半期と比較して133%以上の増加となりました。

建設部は、リゾート不動産の販売価格は引き続き下落しているものの、現在の資本コストが依然として高いため、昨年末ほど下落幅は大きくなく、取引がほとんど記録されていないなど市場の流動性は低迷していると述べた。

バリア・ブンタウ省、 2,200ヘクタール以上の都市計画を承認

バリア・ブンタウ省人民委員会は、チャウドゥック県キムロン市街地の2030年までの1/5000スケールのマスタープランを承認した。キムロン市街地には、チャウドゥック県キムロン市街地の行政境界全体が含まれ、サバン、バウチン、クアンタン、ランロン、サバンの各コミューンに接している。

キムロンの総合都市計画は総面積が約2,212ヘクタールで、チャウドゥック地区北部のコミューン間サブ地域レベルの経済、文化、商業、農業、林業、観光の中心地です。 2025年までに人口は約16,500～17,000人になると予測されています。 2030年までに人口は約19,500～20,000人になる見込みです。

2025年までに都市建設用地は約368ヘクタールとなり、そのうち民地は約170ヘクタール、非民地は約198ヘクタールになると予測されています。 2030年までに都市建設用地は約438ヘクタール、そのうち民間用地は約211ヘクタールになると予測されています。

キムロン都市圏は4つのサブゾーンに分かれて開発される予定です。その中で、第1市街地区画（約600ヘクタール）は、キムロン中央道路と国道56号線の両側に沿って位置しています。ここは市街地の中心エリアで、行政、教育、医療、商業、サービス事業、複合開発エリア、キムロン住宅再定住エリアと組み合わせた高密度住宅、タムボ湖観光エリア、自然景観保護エリア（ハウカン山、ガブオイ山）などが含まれます。

市の北部に位置する第2市街地（約224ha）。国道56号線沿いの既存住宅地の改修・美化を行うエリアです。キムロントンネル遺跡に関連したスピリチュアル観光の開発。

第3市街地区画（約472ha）は、キムロン-ランロン道路とガイジャオ-クビ道路沿いに位置し、市街地の中心部に位置しています。これは主に既存の住宅地と農業生産地が組み合わされ、教育施設やスポーツ施設が併設され、同時にキムロン盆地の観光地も開発されています。

第4市街地区画（約916ヘクタール）は、流域とキムロン湖（キムロン市街地全体に水を供給する湖）の保護に関連した農業生産開発のための空間です。

各エリアの一般的な高さ規制に加え、この計画にはいくつかの都市ランドマークプロジェクトも含まれています。特に、自然のハイライトとしては、タムボ湖、キムロン湖、ハウカン山、ガブオイ山、キムロン盆地地域の水田など、市街地の典型的な自然の景観と地形の保護が含まれます。

人工的なハイライトには、商業センター、キムロン中央道路沿いのエリア、キムロン住宅再定住エリアなど、都市のハイライトを作成するために高層ビルの建設が許可されている場所が含まれます。いくつかの文化的、歴史的なハイライト（キムロントンネル、キムロン盆地地域）が都市エリアの特徴を形成し、作り出しました...

ハノイ：土地収用プロジェクトリストの調整と補足を検討

ハノイ市人民委員会事務局は、土地収用プロジェクトリストの調整および補足を検討する会議における市人民委員会の結論である通知第798/TB-UBND号を発行しました。市内で2023年に実施される稲作地の用途変更事業の一覧です。

これに先立ち、2023年8月29日、市人民委員会本部において、トラン・シー・タン市人民委員会委員長が2023年8月市人民委員会会議を主宰し、2023年の土地収用プロジェクトリストの承認を検討した。市内で2023年に稲作地の用途変更を行うプロジェクト。

会議の内容に基づき、市人民委員会は投票を行い、選定基準を全会一致で承認し、追加の土地収用プロジェクトのリストを更新しました。天然資源環境局の要請により、2023年9月の特別会議でハノイ市人民評議会に提出された、2023年におけるハノイ市の稲作地の用途変更プロジェクトリスト。

市人民委員会は、天然資源環境局に、会議に出席した代表者から意見を聴取し、リストと具体的なプロジェクトを確認して慎重に検討し、土地法と指導法令の規定の遵守、選定基準、実施の実現可能性を確保する責任を割り当てた。

土地収用プロジェクトについては、天然資源・環境局が予算資本を使用するプロジェクトの実施進捗状況、資金源、法的根拠に関する情報を確認し、完全に更新して、規制に従った条件を確保します。ナム・トゥ・リエム県タイモ区のタイモ住宅プロジェクトの実際の実施状況と法的根拠を全面的に更新する。区、町、関連単位の人民委員会と連携し、適格な土地収用プロジェクトを審査し、全面的に更新して、2023年9月の市人民評議会に提出します（特に、プロジェクトを実施するための投資家を選定するための入札の場合）。

天然資源環境局は、規定に従って、ジアラム県ディンスエン社におけるディンスエン産業クラスタープロジェクトのための稲作地の使用目的変更の承認と許可を得るために、ジアラム県人民委員会および関連部署と調整して、市人民評議会に提出する書類を完成させ、補足します。また、天然資源環境局は、市人民評議会傘下の委員会による上記内容の審査作業に役立つよう、各区、町、関係単位の人民委員会を主宰し、調整して、関係文書の説明、提供、補足（要求に応じて）を行うものとする。