これは、市場の「価格高騰」を引き起こし、困窮する人々を困難に陥れてきた、都市部における長年の住宅・土地所有状況を是正する機会となるのだろうか？

たった一つの変更で、都市の土地を譲渡したい人は、そこに法的構造を構築し、必要な手続きをすべて完了しなければなりません。空き地投機もこれで終息するのでしょうか？これが実現できれば、不動産市場は大きく変化するでしょう。

「土地を買って時期を待つ」時代は終わり？

最近のいくつかの大都市の不動産市場の「バブル」は、多くの金融資源による投機によって引き起こされたと見られており、彼らは多くの「黄金の」土地を都心の土地区画に利用するために登録し、市場が「加熱」して売れるのを待っている。

この状況はかなり長い間続いており、ハノイ、ホーチミン市、ダナンのいくつかの「ホットな」計画地域では、投機家たちが計画地域、新しい都市開発プロジェクト、さらには住宅計画改善地域の間にこのような空き地を何百も「確保」してきました。 20年以上も空き地が続いているプロジェクトやエリアもあります…

市場は常に変動しており、不動産価格は急騰します。その結果、大都市の労働者が自分の住宅を所有できる可能性はほとんどない。紛争が増え、市場価格と生活収入の格差が拡大すればするほど、都市部での機会のなさに対する人々の悲観度は増すばかりだ。

専門家は、「住宅機会」に関する否定的な心理が先進国で多く現れており、現在はベトナムの都市でも現れていると警告している。

そのため、市街地の空き地の譲渡はできなくなり、住宅法に従わなければならないという法案の情報により、人々は主に住宅の取引を行うことになり、好意的な意見を集めています。

もしこれが事実であるならば、社会の多くの人々が念頭に置いている、宅地や「宅地化待ち」の土地を含む空き地への投機は終わらざるを得なくなるだろう。

大都市の住民は、適切に建設され、適切に計画された住宅を所有するという選択をするためのより明確な機会を持つことになります。情報によると、空き都市土地の譲渡は新しい都市住宅と土地開発プロジェクトでのみ行われるため、空き地を所有している人は、「ピンクブック」と土地使用権および土地に付随する資産の証明書を持たなければなりません。空き地の価格が一夜にして10倍になるなんて話はもうなくなる！

透明性の高い住宅市場

コンサルタントは、今後の不動産市場の動向について、新しい住宅法と土地法に関連する2つの重要な方向性を指摘しました。

都市部には住宅法を、農村部には土地法を優先的に適用する。国家管理機関の厳格化により、農地投機が数十倍もの取引利益をもたらす住宅地や商業地に変わるという日和見的な幻想はすぐに終焉を迎えるだろう...

むしろ、都市部の住宅市場ではより前向きな変化が見られるでしょう。ベトナム都市計画協会のリーダーは、行政管理統合における今後の変化は都市の住宅地域の透明性の向上につながるだろうと語った。

これは、省や都市の計画における問題であり、大都市の都市住民の資産形成機会を不動産価格が何倍も超える状況をいかにしてより適切に管理し、制限するかという問題です。

一般政策による住宅開発の目標は、労働者向けの賃貸住宅と本当に困っている人々向けの社会住宅の供給源のバランスを再調整することです。不動産投機や都市インフラ投資プロジェクトの操作は徐々に終結するでしょう。

空き地を所有する都市住民にとって、都市インフラへの投資と実際の居住用住宅地の開発は、土地に対する投資責任を明確に定義することになります。したがって、人々は家や土地を完成させ、関連する使用権と所有権を登記し、取引を移転できるようにする必要があります。

不動産価格は市場の需要に応じて自動的に調整されます。 「黄金の」土地は市場自体によって再評価され、もはや成長機会に関する「仮想の」数字ではなくなります。なぜなら、その土地にさらに施設を建設する場合、技術的なインフラ（電気、水道、環境処理）、交通費、生活費などの点で、実際の日々のコストが発生することを意味するからです。

新たな都市投資プロジェクトは住宅地と商業地となり、必然的に賃貸住宅、商業住宅、期間限定アパートの開発が進むことになる。

国民は、手頃な価格で長期的に住宅を借りることが奨励され、他の給付のために財源を節約できるようになります。これにより、都市住民は便利な住居を保証され、住宅用地を所有する必要がなくなります。

この所有権の概念の変化は先進国と同様のものとなり、徐々に都市部の地価が「急騰」しているという騒々しい話は過去のものとなるだろう。都市の住宅市場はより透明になります!