ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、不動産プロジェクト投資家と住宅建設投資プロジェクトが、組織や個人に技術インフラを備えた土地使用権を譲渡して市内で自分の家を建てることを許可する地域を決定する規則に関する決定第83/2024号に署名し、公布した。

ホーチミン市は郊外5地区における土地の分割と売買を正式に禁止した。写真：ル・トアン

したがって、市内全域の不動産プロジェクトおよび住宅建設投資プロジェクトの投資家は、不動産プロジェクトおよび住宅建設投資プロジェクトにおける技術インフラを備えた土地使用権を、自ら住宅を建設する組織および個人に譲渡することはできません。

不動産プロジェクト、市のコミューン、町、地区の土地を使用した移住目的の住宅建設投資プロジェクトの投資家は、不動産事業法2023の第31条、土地法2024の第45条第1項および第2項に規定された条件を確保し、不動産プロジェクト、土地を使用した移住目的の住宅建設投資プロジェクトにおける技術インフラストラクチャを備えた土地使用権を、自分の家を建てる個人に譲渡することが許可されます。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、投資電子新聞Baodautu.vnの記者に対し、この規制は2023年の不動産事業法に違反していると語った。

具体的には、2023年の不動産事業法では、不動産プロジェクトにおいて、技術的インフラを備えた土地が特別市街地、I種市街地、II種市街地、III種市街地の区、地区、市に所在していない場合、個人が住宅を建設できるように土地使用権を移転するための条件が規定されています...

残りの地域については、省人民委員会が現地の状況に基づいて、プロジェクト投資家が個人に技術インフラを備えた土地使用権を譲渡して住宅を自ら建設することが許可される地域を決定するものとする。

したがって、この規制によれば、不動産および住宅プロジェクトの投資家は、16の地区および市で個人が自分の家を建てるために、技術的インフラを備えた土地使用権を個人に譲渡することが許可されない。トゥドゥック

チャウ氏は、特にビンチャン、ニャーベ、ホックモン、クチ、カンザーの5つの地区に関しては、不動産や住宅プロジェクトの投資家が技術インフラを備えた土地使用権を個人に譲渡し、コミューン内で個人が自分の家を建てることが認められる地域を詳細に指定する必要があると述べた。

以前、建設局の評価によると、ホーチミン市は2021年から2030年にかけて「地区を地区（またはホーチミン市傘下の都市）に建設する投資プロジェクト」を展開しており、それに応じて、現在から2030年まで、各地区は市傘下の都市になるための都市指標に向けたインフラ建設への投資に重点を置くことになります。

商業用住宅建設投資プロジェクト間の差別を避け、市内の法律規制の適用を統一するために、市内の不動産プロジェクト投資家は、規定に従って住宅の建設を完了するために投資し、その後、規定に従って土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産を組織や個人に譲渡する手続きを行う必要があります。

しかし、ホーチミン市は2030年までにビンチャン区、ニャーベ区、ホックモン区、クチ区、カンザー区をホーチミン市管轄下の区または市にするという目標を設定しているものの、現在5つの区はすべてホーチミン市管轄下の区であり、ホーチミン市管轄下の区または市ではないとHoREAは考えています。

「2023年不動産事業法の規定に従い、法を尊重し、順守し、法令を遵守するという精神に基づき、5つの地区全てが残りの区域に含まれています。市は地域の状況に基づき、プロジェクト投資家が個人に技術インフラを備えた土地使用権を譲渡し、住宅を建設することを許可される区域を決定します」とチャウ氏は述べた。

さらに、チャウ氏は、市の規制はまだ現実に適しておらず、これら5地区の不動産および住宅プロジェクトにおいて、技術的インフラを備えた土地使用権の譲渡を受けて自分の家を建てたいと望む人々のニーズを満たしていないと評価した。