専門家：タインオアイの土地競売で1平方メートルあたり1億ベトナムドンという価格がついたことは、住民が投資を必死に求めていることを示している。

彼は、不動産の供給は弱いものの、需要は非常に強いと述べた。ベトナム不動産協会のデータによると、住宅と投資の両方において、国民からの需要は非常に高い。人々は、最近行われたタインオアイの土地オークションのように、法的文書がすべて揃ったプロジェクトを待っている。そのため、数十区画の土地に数千人が関心を示し、約1000人がオークション参加書類を購入したのだ。

「供給が少なく需要が高い場合、供給過剰になると人々は殺到します。彼らは投資を、そして商品を必死に求めているのです」とディン氏はコメントした。彼はこの現象は正常だと考えているが、価格は市場平均よりも高いと指摘した。

価格上昇は市場参加者の計算された動きによって引き起こされるが、需給に基づく調整は避けられない。ディン氏は、ここ数日、一部の人々が性急に損失を最小限に抑えようとしていると指摘した。したがって、市場参加者には知識と専門性が必要である。

放棄された不動産に対する課税政策を実施する必要がある。

同会議において、国会議員で国会経済委員会の常任委員であるファン・ドゥック・ヒエウ氏は、3つの不動産関連法には市場の透明性、公平性、包括性を高めるための規制が含まれていると評価した。しかしながら、土地法だけでは市場のあらゆる問題を解決することはできないと主張した。

「私は引退するまでこの問題について議論を続けるつもりだ。土地法は土地利用権の価値という問題を包括的に解決するものではない」とヒュー氏は強調した。

彼は、現行の土地法は包括的なアプローチを採用しており、土地価格は市場原理に基づいて決定されると述べた。しかし、その仕組みが土地法のみに依存する場合、土地価格は下がるどころか上がる一方になる可能性がある。

決議18号はまた、土地法に加えて、土地の過剰利用、利用の遅れ、放棄に対して課税する税制、すなわち土地固定資産税を州が制定する必要があると述べている。政府がこの税制を早急に制定しなければ、不動産市場の諸問題に包括的に対処することは不可能となるだろう。

「我が国においては、放棄された不動産に対する課税政策を直ちに制定することが、必要不可欠であるだけでなく、極めて緊急を要すると私は考えています」とヒュー氏は強調した。ヒュー氏は、行政的な仕組みを用いて土地価格を強制的に上下させることはできないとし、市場メカニズムと新たな介入方法を組み合わせる必要があると述べた。

政府が市場原理に基づく手段を用いて不動産市場を規制するための不動産税プロジェクトを早急に再開しなければ、土地法は上記の問題を解決できないだろう。もちろん、課税基準は公平性を確保しなければならない。

「この税制の導入は、不動産市場に即座に影響を与えるだろう。正式に承認される前の草案段階でさえ、すでに市場に影響を及ぼしている」とファン・ドゥック・ヒエウ氏は断言した。