建設省科学技術環境局長のヴー・ゴック・アイン氏は、小規模アパート火災の現場に自ら赴いたと語った。調査の結果、このアパートは9階建てで屋根裏部屋が1つあり、そのすべてが密閉された虎の檻であり、そのいくつかには非常口があることが判明した。このマンションでは、縄梯子が設置されている家と設置されていない家があり、火災の際に隣家へ逃げるのが困難です。

「火災安全を確保するため、投資家は建物の初期設計を遵守しなければなりません。火災が発生したミニアパートの投資家に与えられた建設許可は、6階建て、屋根裏部屋1室、建築密度70％の一戸建て住宅の建設許可でしたが、投資家は9階建て、屋根裏部屋1室、建築密度100％の住宅を建設しました」とゴック・アン氏は述べた。

ゴック・アン氏によると、火災が発生したばかりのミニアパートに天窓を残しておくのも非常に危険だ。なぜなら、火災が発生すると煙が非常に速く上昇するからだ。

ゴック・アン氏はまた、ミニアパートメントはマンションの基準や規制にはまだ含まれていないものの、階段や廊下を共有し、共同所有や個人所有といったマンションの特徴をすべて備えていると述べた。そのため、マンション建築基準法に基づいて防火設計をする必要があります。

したがって、防火規制によれば、このミニアパートメントは、防火法を定める政令第79/2014/ND-CP（2014年）、政令第136/2020/ND-CP（2020年）に準拠する必要があります。したがって、このプロジェクトは消防規制の認可の対象となります。

さらに、規則によると、ミニアパートの階段は密閉されたエレベーターシャフト内に設置する必要があり、事故の際に煙や火が広がらないようにして居住者の安全を確保する必要があります。ミニアパートの建物の火災安全を確保するために、投資家が建物の外に2番目の非常階段を設置できない場合は、建物内の階段に耐火壁を設置して建設する必要があります。

「建物内の非常階段には、火災発生時に人々が安全に避難できるよう、独立した出口が必要です。しかし、調査の結果、今回火災が発生したミニアパートには、火災安全性を確保できない要素が数多く存在していました」とゴック・アン氏は述べた。

建設省の代表者はまた、ミニアパートには内階段と外階段の2つの階段を設置する必要があると指摘した。避難経路は安全通路を通らなければなりません。しかし、火災が発生したアパートには建物の外に2つ目の階段はなく、2つ目の階段まで安全に避難できる通路を設けるスペースもなかった。 1階に降りるときに安全に外に出られる廊下はありません。

大火災の直後、ハノイ市人民委員会のトラン・シー・タン委員長は、集合住宅（通称ミニアパート）の防火・消火活動を強化するよう求める電報を発した。市人民委員会委員長は、区、町、市の人民委員会委員長に、管理区域内の施設、集合住宅、賃貸住宅、特にミニアパートの100％の全面検査と審査を組織するよう指示しました。

建設省は2020年に、ミニアパートの「無秩序な」状況について警告する文書を地方自治体に送ったことがある。

具体的には、同省によると、都市部の一部の地域では、家庭や個人が、機能機関のずさんな管理を悪用し、法的規制に従わずに、多階建て、複数戸の個人住宅プロジェクト（ミニアパートと呼ばれる）を恣意的に建設する状況が発生しているという。

違法建築、違法建築、計画に反する建築、空間の侵害、マンションの分割、恣意的な増築…そして自由な売買や譲渡などの行為は、防火、社会技術基盤、計画の崩壊など、多くの問題を引き起こします。

ゴック・ヴィ