これは、不動産事業法と住宅法の新しいポイントの1つであり、ベトナム不動産協会が10月15日に開催した土地、住宅、不動産事業に関する政策と法律の対話、宣伝、普及、効果的な実施に関する会議において、建設省住宅不動産市場管理局のヴォン・ズイ・ズン副局長によって発表された。

アパート価格の5％以下の保証金

不動産事業と住宅に関する2つの法律における不動産事業に影響を及ぼす新たな点について、ダング氏は、不動産投資・事業企業や住宅購入者にとって注目すべき新たな点が6つあると述べた。

まず、住宅および建設工事の事業条件についてですが、2023年不動産事業法第14条によれば、不動産事業の種類や形態ごとに異なる事業条件が伴います。

たとえば、事業に供される住宅や建設工事は、住宅や建設工事の所有権を記録する土地証明書を保有している必要があるなどの条件を満たしている必要があります。住宅、建設工事等に係る土地使用権の争い、または住宅もしくは建設工事等の所有権の争いがない状態であること。

第二に、住宅事業および将来の建設工事については、不動産事業法第23条に、プロジェクト投資家は、購入者および割賦購入者から集めた資金を、署名された契約で合意された正しい目的のためにプロジェクト、住宅、建設工事の建設に投資する責任があると規定されています。

今後の建設工事において、家屋、建築工事、建築床面積等の預かり金契約、売買契約、リース購入契約を他の組織または個人に締結させないでください。

プロジェクト投資家は、住宅の販売価格、リース購入価格、建設工事、および建設工事における建設床面積の 5% 以下の保証金のみを保証人から徴収することが許可されています。預かり契約には、住宅または建設プロジェクトの販売価格、リース購入価格が明記されていなければなりません。

プロジェクトの土地を譲渡する前に財務上の義務を完了する必要がある

さらに、土地使用権ビジネスに関する新たなポイントとして、不動産プロジェクトにおける技術的なインフラが挙げられます。 2023年不動産事業法第32条では、個人が自分の家を建てるためのプロジェクトにおいて、技術的インフラを備えた土地の使用権を譲渡する当事者は、以下の条件を遵守しなければならないと規定されています。

不動産プロジェクトの投資家である必要があります。法律の規定に従って、国に対して土地使用料、地代、税金、土地に関連する手数料および料金（ある場合）を含む土地に関する財政的義務を履行している。

投資、建設、土地、住宅、不動産事業、税務などの分野で行政違反の処分を受ける場合には、土地使用権の譲渡契約を締結する前に、行政違反処分の決定を完了しなければなりません。

不動産プロジェクトの譲渡問題に関する新たな点については、不動産事業法第41条によれば、プロジェクトは投資家の承認を得る、または投資法の規定に従って投資登録証明書を交付されるなどの条件を満たした場合に譲渡できる。プロジェクトの全部または一部の譲渡手続きは、投資法に従って実施されます。

その他の場合の事業については、内閣総理大臣が投資方針を決定し、投資方針を認可し、及び投資の認可を行った事業については、内閣総理大臣が事業の全部又は一部の譲渡を許可することを決定します。

省人民委員会は、省人民委員会が投資方針を決定し、投資方針を承認し、投資を承認した不動産プロジェクトの全部または一部の譲渡を許可することを決定します。

不動産事業契約に関連して、 この法律では、投資家、不動産事業者、不動産サービス事業者は、ベトナム国内の信用機関またはベトナムで合法的に営業している外国銀行支店に開設された口座を通じて、顧客から不動産事業契約および不動産サービス事業契約に基づく支払いを受け取ることが規定されています。

不動産仲介業を営む組織や個人は、不動産業法の規定に従って不動産サービス業企業を設立しなければなりません。不動産仲介業を営む個人は、不動産仲介業実務証明書を取得し、不動産取引フロアサービス業または不動産仲介サービス業に従事する必要があります。