不動産会社の従業員たちが、競売後、タンオアイ地区の村にある土地に集まり、アドバイスを提供したり、土地を販売したりした。写真：ダン・カン
中でも、ある土地の落札価格は1平方メートルあたり1億ベトナムドンを超え、開始価格（1平方メートルあたり860万～1250万ベトナムドン）をはるかに上回っており、この話はここ数日、世間の注目を集めている。
トゥオイチェー紙の記者がハノイ市タインオアイ区タインカオ村タインタン地区バ路地を訪れ、状況を直接取材したところ、新たに競売にかけられた土地は、ダヤ川の左岸堤防を結ぶビンミン・タインカオ道路沿いにあり、車線が2つあることが分かった。
この遺跡周辺地域は主に農地で構成されており、人々はそこで作物を栽培し、牛を放牧している。
人々は大変驚いた。
これに先立ち、8月10日、タインオアイ区土地開発センターは、国立オークション会社第5号と連携し、タインタン村アレイバにある68区画の住宅用地の使用権を競売にかけ、数千人が参加登録を行った。
オークションに参加したファム・バ・カイン氏（44歳）は、自分だけでなく、村の多くの人々がオークションに参加したと述べた。
「オークションは午前中から午後まで続き、その後結果が発表されました。数千人が参加しましたが、村の住民は全体の約5分の1程度でした。落札者のほとんどは村外からの人で、中には8～10点もの品物を落札した人もいました。」
カン氏は、ここ数日非常に動揺していると述べ、入札した土地（LK2と指定）の開始価格は1平方メートルあたり1120万ベトナムドンだったが、落札価格は1平方メートルあたり8600万ベトナムドンに達したと明らかにした。
「正直なところ、落札価格を聞いて驚きました。ほとんどが1平方メートルあたり8000万～9000万ベトナムドン以上で、中には1平方メートルあたり1億ベトナムドンを超える区画もありました。村の土地価格がこんなに高いとは思いもしませんでした」とカン氏は語った。
カン氏によると、市場価格に基づくと、彼の土地は道路のすぐ隣にあり、競売にかけられた土地の向かい側にあるが、価格はわずか約5500万ベトナムドン/平方メートルだという。
「一般的に、幹線道路沿いの良質な土地であれば、1平方メートルあたり約5000万ベトナムドン程度で購入できるでしょう。それ以上になると非常に難しくなります。人々はそのようなお金を持っていませんし、たとえ投資したとしても、この地域は人口密度が低いため利益を上げるのは難しいでしょう」とカン氏は述べた。
最近競売にかけられた土地から100メートル以上離れた場所に、カオマットトゥオン村（タインカオ村）がある。カオマットトゥオン村のグエン・ティ・タンさん（50歳）によると、最近競売にかけられた土地は、以前はタインタン村の水田だったが、最近インフラ整備のために埋め立てられたという。タンさんによれば、村の土地の価格は、たとえ優良区画でも1平方メートルあたり約3000万ベトナムドン程度だという。
「3,000万ベトナムドン/平方メートルという価格は、車で家まで直接アクセスできる正方形の土地の価格です。土地の価格はごく最近になって上昇したばかりで、3年前は1平方メートルあたり1,200万～1,500万ベトナムドン程度でした。競売の落札価格は高すぎて、村人には買うお金がありません。ここ2日間は奇妙な光景が続いています。不動産会社の社員が村に来て、土地販売の看板を立てて宣伝しているのです」とタン夫人は語った。
この土地は最近、タインオアイ区によって競売にかけられた。写真：ダンカン
「空飛ぶ鶴」が土地の売却を宣伝するためにやってくる。
トゥオイチェー紙の記者は、土地競売の翌日、様々な会社の数十人の不動産業者が現地に集まり、アドバイスを提供したり、土地の販売を宣伝したりしていたことを確認した。
「オークションに参加する前に、当社は様々な情報源を通じて土地の価値を調査しました。だからこそ、これほど高額で入札したのです。1平方メートルあたり1億ベトナムドンを超える価格の区画は1つだけで、他の区画は8000万～9000万ベトナムドンでした。買い手が見つかればすぐに売却しますが、見つからなければ落札額を支払い、長期投資を目指します」と、NTP（男性不動産エージェント）は語った。
トゥオイチェー紙の取材に対し、ハノイ不動産クラブの副会長であるグエン・テ・ディエップ氏は、競売にかけられた土地が多くの買い手を惹きつけている理由は、2023年の不動産事業法によって105の市町村における「土地の分割と売却」に関する規制が強化されたためかもしれないと述べた。
2024年土地法によれば、補償は市場メカニズムに基づいて行われるため、将来の競売のために収用される土地は、提示される多額の補償金によって高い開始価格となるだろう。
さらに、以前の投資家がこの地域の近隣の土地を非常に低い価格で購入しており、価格をつり上げるために高値で入札しようとしている可能性もある。
一方、ベトナム都市計画開発協会の副会長であるダオ・ゴック・ギエム博士は、ハノイ郊外の多くの地区でも地価の高騰が見られると指摘した。これは、住宅用地や転売用地の購入需要が著しく高まっていることを示している。
しかし、「競売にかけられた土地の真の価値を判断するには、まず現地調査を行い、道路網、学校、市場などが便利かどうかを確認する必要がある。次に、その地域の土地価格を調査し、価格変動の状況を把握すべきである。」
「3つ目のステップは、その土地が主要な都市部や将来の重要プロジェクトに近いかどうか、地域の都市計画を調査することです。十分な情報が得られれば、土地購入者も賢い消費者になるでしょう」とニエム氏は述べた。
何も変わったことはない。
ハノイ市タインオアイ区人民委員会のグエン・チョン・キエン副委員長は、数千件の応募があった今回のオークションは成功裏に終了したと述べた。
キエン氏によると、落札価格は特に変わったものではなく、最高額の入札を受けた区画は、1平方メートルあたり9000万ドンから1億ドン以上で、いずれも主要道路沿いに位置していたという。
出典： https://tuoitre.vn/choang-voi-khu-dat-dau-gia-hon-100-trieu-dong-m2-o-ngoai-thanh-ha-noi-20240814075127844.htm
