ハノイ郊外で1平方メートルあたり1億ドンを超える土地が競売にかけられ衝撃を受ける

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Choáng với khu đất đấu giá hơn 100 triệu đồng/m2 ở ngoại thành Hà Nội- Ảnh 1. — 不動産会社の従業員がタンオアイ地区の村の区画に集まり、オークション後の土地の相談や販売を行っている - 写真：ダン・カン

そのうち、競売にかけられた物件は開始価格（860万～1,250万VND/m2）を何倍も上回る1億VND/ ^m2以上の価値があり、ここ数日注目を集めている。

トゥオイチェ記者は、ハノイ市タンオアイ地区タンカオコミューンタンタン村アレーバに行き、新たに競売にかけられた土地が、デイ川の堤防を左に結ぶ2車線のビンミン-タンカオ道路沿いにあることを示す実際の話を記録した。

この地域に隣接するのは主に農地で、人々が耕作したり牛を放牧したりしています。

人々はとても驚いた

これに先立ち、8月10日、タンオアイ地区土地基金開発センターは全国合弁株式オークション会社第5号と連携し、タンタン村アレーバの68区画の土地使用権のオークションを開催し、数千人がオークションへの参加登録を行った。

オークションに参加したファム・バ・カンさん（44歳）は、自分だけでなくコミューンの多くの人々もオークションに参加したと語った。

その日、オークションは朝から午後まで続き、ついに結果が出ました。数千人が参加しましたが、コミューン出身者はそのうち5分の1程度でした。落札者は主に他の地域から来ており、中には8～10点を落札した人もいました。

カイン氏は、ここ数日、精神的に非常に動揺していると述べ、自分がオークションにかけた土地の記号はLK2で、開始価格は1^{平方メートル}あたり1120万ドンだが、落札価格は^{1平方メートル}あたり8600万ドンに上ると語った。

「正直に言って、オークションの落札価格は大部分が1^{平方メートル}あたり8000万～9000万ドンで、一部の区画は1^{平方メートル}あたり1億ドンを超えていると聞いて、村の土地がそのような高値で購入されたことに非常に驚きました」とカン氏は語った。

カイン氏によれば、市場によれば彼の土地は競売にかけられた土地の向かいの道路の近くに位置しているが、価格は^{1平方メートル}あたりわずか5,500万ドン程度だという。

「一般的に、通り沿いの良い土地は1平方メートルあたり5,000万ドン程度で手に入ります。それ以上の値段を求めるとなると、非常に困難です。人々はお金を持っておらず、たとえ投資したとしても、この地域は人口密度が低いため利益を上げるのは難しいのです」とカン氏は述べた。

最近競売にかけられた土地から100メートル以上離れたところに、カオ・マット・トゥオン村（タン・カオ集落）があります。グエン・ティ・タンさん（50歳、カオ・マット・トゥオン村）によると、今回競売にかけられた土地は以前はタン・タン村の水田でしたが、最近インフラ整備のために干拓されたとのことです。タンさんによると、村内の美しい土地の価格は^{1平方メートル}あたり約3,000万ドンだそうです。

「1^{平方メートル}あたり3000万ドンという価格は、車が家まで直接通れる正方形の区画です。土地価格は最近上昇していますが、3年前は1^{平方メートル}あたり1200万～1500万ドン程度でした。競売価格は高く、人々は購入するお金がありません。ここ2日間、不動産会社の社員が村に来て、土地販売の広告の垂れ幕を立てているのが奇妙でした」とタンさんは語った。

Khu đất vừa được huyện Thanh Oai đấu giá - Ảnh: DANH KHANG — この土地はタンオアイ地区によって競売にかけられたばかりだ - 写真：DANH KHANG

「コウノトリ」が土地を売りに来る

トゥオイチェ記者によると、土地オークションの翌日、多くの不動産会社から数十人の仲介人が土地の相談や販売のためにここへ来たという。

「オークションに参加する前に、会社側も様々な情報源から土地の価値を徹底的に調査し、高額を提示しました。1^{平方メートル}あたり1億ドンを超えるのは1区画だけで、残りは8,000万～9,000万^ドンです。希望者がいればすぐに売却しますが、希望者がいない場合はオークション落札価格を支払い、長期投資を目指します」とNTP（男性ブローカー）は語った。

ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、トゥオイ・チェ氏に対し、土地オークションが多くの人を惹きつけているのは、2023年の不動産事業法により105の市町村で「土地の分割と販売」が厳しく規制されたためかもしれないと語った。

また、2024年土地法によれば、補償は市場メカニズムに従うため、後にオークションに回収される土地は、補償額が大きいため開始価格が高くなります。

投資家が以前この地域の近くの土地を非常に安い価格で購入したため、今度は価格をつり上げるために高値で入札しようとしている可能性もあります。

ベトナム都市計画開発協会のダオ・ゴック・ギエム副会長は、ハノイ郊外の多くの地区でも土地取引が「活発化」している兆候が見られると述べた。これは、居住目的の不動産購入と、購入後の転売の需要が非常に高いことを示している。

しかし、「競売にかけられた土地の真の価値を判断するには、まず道路網、学校、市場などが便利かどうかを現地調査で調べる必要があります。次に、その地域の土地価格がどのように変動するかを調べる必要があります。」

3つ目のステップは、地域の計画について調べ、その土地が主要都市圏や将来の主要プロジェクトに近いかどうかを確認することです。十分な情報が得られれば、土地購入者も賢い消費者になるでしょう」とンギエム氏は述べました。