不動産調査会社の報告によれば、旧正月前と比べて不動産需要が急増しているという。

需要の増加

ラムドン省の不動産ブローカー、ファン・サン氏は、旧正月前に数人の顧客から、見晴らしが良く、面積が1,000～2,000平方メートルで、土地の一部がレッドブックに掲載され、15～18億ドン程度の適正価格で庭付きの土地を探しているというメッセージが届いたと語った。彼はラムドン省ラムハー郡で、100平方メートルの住宅用地を含む1,300平方メートルの土地を16億5,000万ドンで見つけた。顧客は非常に満足し、手付金を支払う準備ができていました。

サン氏によれば、同省では庭や住宅地の購入需要は増加しているが、まだ探索段階にとどまっており、取引はごくわずかだという。彼らが特に興味を持っているのは、昨年に比べて20～30％も価格が急激に下がっている不動産です。

ホーチミン市では、投資や住宅建設のために手頃な価格の土地を「探し」て確保する人も多くなっている。トゥドゥック市第12区ホックモン郡およびクチ郡の不動産ブローカーであるチュオン・チュン氏は、不動産価格の変動の中で、土地価格はそれほど下落しておらず、現在再び取引が「開始」されていると述べた。

「例えば、トゥドゥック市ヒエップ・ビン・フオック区にある、面積80㎡（幅4m、長さ20m）の車道沿いの土地は、顧客から46億ドンの手付金が支払われたばかりです。しかし、トゥドゥック市の中でも、フーフー区、タンニョンフーA区、タンニョンフーB区に集中している、30億～40億ドンの価格帯の車道沿いの土地（面積60～70㎡）が注目を集めており、すべての地域で取引が行われているわけではありません」とチョン氏は述べた。

個人不動産専門家のトラン・カイン・クアン氏は、通常、経済循環の後には株式の回復から始まり、その後に不動産が続くと述べた。したがって、株価が急騰し、多くの投資家が利益を確定しているとき、資金が逃げ場として流れるのは不動産です。その中で、土地が最も魅力的なセグメントであり、他のセグメントがそれに続きます。

昔のトリックの再現

また、最近は投資や貯蓄を目的とした不動産需要の増加により、省内で土地を購入するために「ヤギの頭を吊るして犬肉を売る」「鶏を飼う」などの不動産ビジネスの手口も増えている。

先週、記者は不動産取引ウェブサイトで、第４区のアパートを驚くほど安い価格で売却するという銀行の広告を記録した。ポスターに連絡したところ、プロジェクトやアパート、販売方針など、多くの魅力的な情報を紹介されました。その後、この人物は私たちに何度もテキストメッセージと電話をかけてきて、アパートの法的ステータスを確認し、手続きを行うために、トゥドゥック市ソンハン通りにある住所に来るように誘ってきました。

しかし、到着してみると、私たちも他の多くの人も、ここはただのコーヒーショップだということが分かりました。ブローカーを名乗る人物の中には、当初の広告とは別の場所でプロジェクトを見学するよう顧客を勧誘する者もいた。同意した顧客は車でドンナイ省のトランボンまで連れて行かれ、プロジェクトの土地を視察して購入します。懐疑的な人や行くことに同意しない人には、アパートの法的文書を見るために別の日に来るように指示されます。

以前、土地購入について知りたいと思っていた私たちも、ホーチミン市3区のチャン・クオック・タオ通り沿いに、1区画あたり20億ドン強の土地プロジェクトに関する広告をZaloで見つけました。問い合わせたところ、ホアビン観光会社（ホーチミン市3区ヴォ・ヴァン・タン通り）の敷地内の会議室に招かれ、プロジェクトの説明を聞くことになりました。

ここで、多くのスタッフが私たちと他の顧客を取り囲み、8軒の正面住宅を含む32区画、価格70〜90億ドンのTran Quoc Thao住宅エリアというプロジェクトを紹介しました。このエリアのアパートの価格は27億VND以上です。投資家は Thien Nam Housing Joint Stock Company です。しかし、私たちが土地を見たいという希望を伝えたところ、スタッフは、このプロジェクトは商業サービスビルであり、有効期限まであと11年しかないと言いました。

それを聞いて、私たちは引き下がろうとしていたのですが、スタッフがすぐに、ダイ・フン・ヴォン社が投資した、国道13号線沿い、トゥドゥック卸売市場のすぐ近くにあるスマートシティという別のプロジェクトを紹介してくれました。このプロジェクトには最大 700 区画があり、各区画の面積は 70 ～ 120 平方メートルで、完全なインフラストラクチャとユーティリティが備わっています。この人は私たちと他の顧客に、車に乗って早めにプロジェクトを見に行くように言いました。

我々が興味を示さないのを見て、スタッフは引き続き特別プロモーションを紹介した。土地を購入するために1億ドンを預けたら、会社はすぐに数タエルの金をくれるというのだ。それを聞いた年配の女性客がすぐに興味を示し、すぐに見に行って投資したいと申し出ました。

私たちが断ると、スタッフも女性も、以前ほどフレンドリーではなく、立ち去りました。