中価格帯のアパートは絶滅してしまうのだろうか？

改正された土地法では、土地価格基準の撤廃と市場価格の適用により、土地利用目的を変更する必要のある土地所有者は、規制が正式に施行された際に、最大で10倍もの税金を支払わなければならなくなる。

改正された不動産事業法には、購入者にとって有益であり、資格のない開発業者を間接的に排除する可能性のある注目すべき点がいくつかあります。これには、建設中のマンションや住宅の購入者が支払う手付金が5％のみであるという規定が含まれます。これは、プロジェクト開発業者が法的にも財政的にも健全でなければならないことを意味します。また、開発業者が販売前に財務上の義務を履行することを義務付ける規定もあり、購入者は安心して購入できます。

不動産譲渡を含むすべての取引は銀行を通じて決済されなければならず、取引価格は正確に記録されなければならない。これにより、不動産を異なる価格で売買する行為が抑制される。さらに、開発業者は物件の引き渡しまで物件価格の50％しか徴収できない（以前は70％）。

さらに、第一種、第二種、第三種都市における土地分割事業を禁止する規制では、事業開発業者は販売前に住宅を建設し、インフラ整備を完了することが義務付けられている。ただし、法律および最低区画面積規制に従って土地を分割することは依然として認められている。

一方、改正住宅法では、ベトナム系の人々がベトナム国内の不動産譲渡を受ける権利を有することが規定されている。これはベトナムへの送金を促進し、海外在住ベトナム人の投資や住宅購入を大幅に容易にするだろう。

この法律はまた、学生やその他の個人が公営住宅を購入できるようにすることで、公営住宅購入の資格基準を拡大し、土地使用料や土地賃貸料に関して、公営住宅を建設する開発業者に優先権を与える。

同プログラムにおいて、CBREベトナムのリサーチ・コンサルティング部門責任者であるイェン・グエン氏は、マンション価格が近い将来下落する可能性は低いと予測した。その理由は、資金力のある多くの有力デベロッパーが既に優良な土地を所有しており、建設開始前に全ての法的手続きを完了する必要があるためだ。したがって、デベロッパーは物件を平均価格で販売する理由がなく、市場価格で販売せざるを得なくなるだろう。

「中価格帯のマンション市場は『消滅』し、開発業者にとって収益性の高い分野ではなくなるでしょう。近い将来、ホーチミン市のマンションは高価格帯のものしか入手できなくなると予測されています。中価格帯の物件は少なくとも2026年以降まで登場しないでしょう」とイェン氏は述べた。