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| ドクター・ユンヒャー |
ベトナムの不動産税についてどう思いますか?
不動産税は投機を抑制し,予算に安定した収入を生み出し,事業への資本の流れを誘導するための有効なツールと考えられています. 経済 富を蓄積する代わりに
アメリカやカナダ,日本,韓国などの先進国では 資産分配の公平性を確保し 国家予算に持続的な収入を生み出すために 不動産の価値に基づいて 毎年財産税を課します
ベトナムでは現在不動産税は 土地使用税などの収入に限られています 農業について国際的な経験から,ベトナムは不動産税を効果的に適用していないことがわかります.
不動産税の非効率的な適用は 国の社会経済発展にどう影響しているのでしょうか?
不動産は高い収益性のある投資分野の一つである. ベトナムで不動産税が効果的に適用されていないことは,いくつかの顕著な結果をもたらしている. 最も明らかなのは,不動産の憶測と蓄積の増加です. 課税圧力を受けないため,多くの個人や機関は使用または取引に投入するのではなく長期的に保有するために不動産に投資する傾向があります. これは実際の住居需要を満たす住宅供給の減少に貢献し,不動産価格の高騰を引き起こしています.
それに加えて,国家予算は重要な収入源を"見落としている". 不動産が定期的な資産課税を受けていないため,国は安定した長期の収入源を失い,企業所得税と付加価値税 (VAT) に大きく依存している. これは経済を規制する税制の非効率化をもたらしています.
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| 第2の不動産課税は 社会的公正を保証する合理的なものです |
土地の二次課税が提案されています この問題は解決されますか?
第2の不動産課税は 社会的公平性を確保し 国家への税収を増加させ 経済に対するリスクを最小限に抑えるための合理的なものです
税局は不動産の購入価値から所得税を徴収します. 毎年,税庁が土地の価格を見直す場合もあります. しかし,それは地方税で州や連邦税ではありません. それは資産価値を1~3パーセント左右に設定されます. 住居として使用された最初の家は依然として課税されています. ただし,不動産ローンの銀行への利息は非課税収入に分けられます.
2番目の不動産以上は,優遇のない通常の税の対象となります. 不動産税は資産の市場価値に基づいて毎年適用されます. 不動産価格が上昇すると,税率もそれに合わせて調整されます. これは時間の経過とともに財産の実際の価値を正確に反映する柔軟なメカニズムです.
ベトナムでは,不動産税の第一段階は 失業者を奨励しているため検討できます. 第二次住宅への課税も考慮すべきです なぜなら2つ目の家を所有する人は通常高所得者なので 社会的な公平性を生み出し,投機を避けるためです しかし,市場慣行と経済社会条件に合致するように慎重に考えなければなりません
不動産税を 公平に管理しながらも 望ましくない結果を生じさせないようにするには どうすればいいのでしょうか?
資産の課税は,税制における公平性を要求するだけでなく,特に市場の安定が求められている状況において,望ましくない影響を避けるための合理的な経路も必要としています.
"つ目は 政府 土地税の改革を進める事ができます 2つ目の不動産やそれ以上の物件に対する累積的な課税です これは投機を抑制しながらも 実質的に必要な人たちに影響を与えないようにします
2つ目は 低所得者層の住居への税免除や減額で この人びとの権利が保障されるのです
第3に 地方自治体への税収の分譲は 多くの先進国のモデルを模倣し 地元がインフラや公共サービスの開発のために より多くの収入を得られるようにします
結論として,不動産税は市場を規制し,投機を制限し,予算の収入を増やすための重要なツールです. しかし,その導入は適切な路線に沿って行われ,不動産市場の安定性を確保しながら,投資家の心理や人々の住宅へのアクセスを過度に混乱させないようにする必要があります.
ソース: https://thoibaonganhang.vn/ap-thue-bat-dong-san-can-dam-bao-cong-bang-va-lo-trinh-hop-ly-161496.html
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