ハノイ郊外の68区画の土地が7,000件のオークションにかけられ、驚くほどの高額で落札された。

オークション価格は1平方メートルあたり1億ドンまで値上がりした。

市内中心部から30～40キロ離れた郊外地区の何千もの土地が1^{平方メートル}あたり数億ドンという価格で取引されていたことに、多くの投資家が驚いた。

これを受けて、8月10日、ハノイのタンオアイ地区土地基金開発センターは、ベトナムオークション株式会社と連携し、タンオアイ地区タンカオコミューンタンタン村ゴバ地区の土地68区画を競売にかけた。

オークションに出品される土地は、1区画あたり60～ ^{85平方メートル}の面積を持ち、オークションに出品される土地の開始価格は、1^{平方メートル}あたり860万～1,250万ドンです。

オークションに参加した投資家を驚かせたのは、土地の落札価格が、土地の場所に応じて開始価格の7～8倍となる、1平方メートルあたり5,200万～ ^1億ドンと、非常に高かったことだ。

タンオアイ地区土地基金開発センターの代表者によると、今回のオークションには1,600人が参加し、合計7,000件の登記書類が提出されたという。これは、ハノイ市タンオアイ地区における土地オークションの参加書類数としては過去最高額となる。

土地の落札価格は、開始価格と1区画あたり40億～70億ドンの差がありました。落札者の多くは、1区画あたり3億～5億ドンの差で土地を売却しました。

以前、ハノイのドンアン区でも土地オークションが開催され、多くの土地の落札価格も1^{平方メートル}あたり1億ドン以上に跳ね上がった。

タンオアイ地区に加え、今年8月にはハノイの郊外の複数の地区でも土地オークションが開催され、そのうちホアイドゥック地区では8月19日にティエンイエン村ロンクック地区の19区画の土地のオークションが開催される予定で、開始価格は1^{平方メートル}あたり約730万ドンとなっている。

同様に、ソクソン地区土地基金開発センターは、スアントゥコミューンのダムガイ地区にある16区画の土地を競売にかける準備をしている。

フックトー地区土地基金開発センターは、チャックミーロックコミューン、ドックトラン地域の土地30区画と、トーロックコミューン、ドンフォン地域のTT8区画9区画を競売にかける準備をしている。

需要は高いのに供給は少ない？

ハノイ市人民委員会は、2024年5月末までに土地オークションが目標の20%以上を達成し、5兆1000億ドンの予算収入を得たと発表した。年初から、メーリン区、ドンアン区、ダンフオン区、トゥオンティン区で連続してオークションが開催され、成功を収めている。多くのオークションでは、落札額が開始価格を数百億ドン上回った。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、 Tuoi Tre Onlineに対し、ハノイ郊外地区の土地のオークション価格が最近異常に上昇しており、投資や事業の需要は非常に高いが、供給が少なすぎて市場に出されるプロジェクトが少なすぎるため、市場で土地価格を押し上げる圧力が生じていると語った。

不動産市場への影響について、ディン氏は、市場における不動産価格は仮想的なものだと断言したが、タンオアイ地区のオークション落札価格は、ドンアン地区と比べて過去に比べて大幅に低い。これは市場における土地の希少性を反映しており、投資家は土地オークションに殺到する。