タンオアイで1平方メートルあたり1億ドンの土地が競売にかけられる：単なる地元の「波」

8月10日、タンカオ村タンタン村ゴバ地区（ ハノイ市タンオアイ区）で行われた68区画の土地オークションが終了し、最高落札価格は1平方メートルあたり1億ドンを超え、開始価格の8倍に達した。一般区画も1平方メートルあたり6,300万～8,000万ドンで、開始価格の5～6.4倍となった。

実際、タンカオ村（ハノイ市タンオアイ区）の売地価格は近年上昇傾向にあります。Batdongsan.com.vnの価格履歴ツールによると、この地域の売地価格の平均は過去4年間で約80%上昇し、2020年の1,500万ドン/㎡という一般的な水準から、2024年には2,700万ドン/㎡に達する見込みです。

今年8月には、タンオアイ地区に加え、クオックオアイ地区、ホアイドゥック地区などハノイ郊外の各地区でも、一連の土地使用権の競売が予定されている。（写真：VGP）。

したがって、第2四半期の一般的な販売価格2,700万VND/m2と比較すると、2024年8月10日のオークションでのタンカオコミューンの土地区画の落札価格は6,300万～1億VND/m2で、2.3～3.7倍高くなります。

batdongsan.com.vnの価格履歴ツールは、タンオアイ地区の近隣コミューンについても同様のデータを提供しています。したがって、この地域の一般地の売出価格は1平方メートルあたり2,000万～3,000万ドンの範囲です。

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、この熱狂的なオークションについてコメントし、2025年第2四半期以降、土地取引は回復の主要トレンドに入り始めると予測しました。現在の回復の波は、一部の地域に限られています。

クオック・アン氏によると、土地市場に大きく影響を与える主な要因は、地域経済（さらにマクロ的には国家経済）、インフラ計画と人口、他の地域との接続性の3つです。

専門家によると、困難な市場期間の後、不動産購入者や投資家の心理は以前よりも慎重になる傾向があるとのことです。したがって、購入者や投資家は、何らかの商品に投資する前に、市場を綿密に調査し、客観的な情報源から価格変動について学ぶべきです。

ミン・トゥ