Le 5 août, lors de la conférence de presse gouvernementale régulière d'août 2024, le vice-ministre de la Construction , Bui Xuan Dung, a déclaré qu'à ce jour, le gouvernement, le Premier ministre et le ministère de la Construction avaient publié 5 décrets, 1 décision et 2 circulaires sous l'autorité du ministère de la Construction, fournissant des réglementations et des orientations détaillées pour la mise en œuvre de la loi sur le logement et de la loi sur le commerce immobilier.
Ainsi, la publication des documents d’orientation pour la mise en œuvre des deux lois était opportune, garantissant des progrès, une mise en œuvre et une efficacité à compter du 1er août 2024.
Plusieurs évolutions récentes ont influencé le marché immobilier. La loi sur le logement, entrée en vigueur le 1er août, harmonise les réglementations complexes et parfois contradictoires relatives aux procédures d'investissement, au foncier, au logement, aux activités immobilières et à la construction, et instaure un cadre juridique clair et transparent pour sa mise en œuvre. Parallèlement, des décrets d'application précisent les modalités de réalisation des projets, simplifiant ainsi les démarches et réduisant les délais.
La loi sur le logement de 2023 a été modifiée et complétée par plusieurs dispositions relatives au développement du logement commercial, du logement social, du logement de relogement et du logement individuel afin de créer des conditions favorables à la participation des organisations, des entreprises et des particuliers au développement de projets, notamment par l'ajout de dispositions sur les étapes des projets d'investissement dans le logement, comme à l'article 34 de la loi sur le logement ; dans le même temps, le décret gouvernemental 95/ND-CP de 2024 a clairement stipulé les étapes d'investissement dans les projets de construction de logements ; les procédures de mise en œuvre des projets ont été simplifiées et les délais ont été raccourcis.
En ce qui concerne le développement du logement social, la réglementation définit clairement la responsabilité de l'attribution des terrains aux collectivités locales ; et réduit les exigences de résidence pour ceux qui louent ou achètent un logement social, ne laissant subsister qu'une seule condition de revenu.
L'investisseur est exempté des frais d'utilisation du sol et des redevances de location pour la totalité du terrain du projet. De plus, il n'est pas tenu d'effectuer les démarches nécessaires à la détermination du prix du terrain, au calcul des frais d'utilisation du sol et des redevances de location exonérés, ni de solliciter une exemption de ces frais.
La loi de 2023 sur les activités immobilières, avec ses règlements détaillés et ses directives d'application, définit clairement les types de produits et de projets immobiliers pouvant être commercialisés, la divulgation publique des informations immobilières et les conditions d'application pour les organisations et les particuliers exerçant des activités immobilières…
En août et septembre, le ministère de la Construction et les organismes compétents coordonneront la diffusion des lois et décrets entrant en vigueur le 1er août dans les 63 provinces et villes du pays afin de mettre en œuvre ces lois et décrets et de promouvoir le développement transparent et sain du marché immobilier.
Source : https://kinhtedothi.vn/thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach.html
