Les produits qui répondent à des besoins réels ont une bonne liquidité. Sur la photo : Visiteurs du projet Destino Centro (Long An). Photo : TT

Les investisseurs continuent d’observer

Le rapport d'étude de marché immobilier du groupe DKRA d'août 2024 montre que Ho Chi Minh-Ville et les provinces voisines comptent plus de 12 000 appartements principaux à vendre. Offre abondante, mais la consommation n'a atteint que 774 unités (6% du panier). Cependant, ce chiffre a également augmenté de 36 % par rapport à juillet 2024. Selon les statistiques, environ 54 % des transactions réussies en août 2024 ont concerné des projets dont le prix était compris entre 30 et 35 millions de VND/m2.

S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré qu'en raison de la situation économique difficile, les taux d'intérêt flottants ont tendance à augmenter à nouveau, tandis que la nouvelle offre a des prix de vente assez élevés, de sorte que la liquidité des appartements dans le Sud ne s'est pas rétablie comme prévu.

En fait, la demande d'achat d'appartements à Ho Chi Minh-Ville s'est concentrée le mois dernier sur des projets dont le prix se situait entre 45 et 60 millions de VND/m2, tandis que sur le marché de Binh Duong, elle était inférieure à 35 millions de VND/m2. Cependant, la plupart des appartements à Ho Chi Minh-Ville sont actuellement vendus à plus de 60 millions de VND/m2, le prix le plus élevé enregistré atteignant près de 500 millions de VND/m2. À Binh Duong, les projets actuellement en vente tels que Bcons City, Happy One Central, The Emerald... ont tous des prix de 40 à 55 millions de VND/m2 (taxes et frais inclus).

Outre la question du prix, M. Thang a également souligné que de nombreux investisseurs ont encore une mentalité attentiste. En outre, il existe certaines raisons telles que le manque de statut juridique du projet, l'entreprise n'a pas assuré l'avancement du projet, l'engagement de profit...

Dans un rapport récent, l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services (DXS-FERI) a également évalué que les investisseurs et les sociétés de courtage observent toujours avec prudence l'évolution du marché après la publication de nouvelles lois relatives à l'immobilier et au logement.

Vers des besoins réels

Selon les experts, le marché immobilier est sur la bonne voie et connaît une évolution similaire à celle du cycle de 10 ans précédent, lorsqu'il est entré dans une phase de retournement et a exploré les effets des politiques. Dans ce domaine, le segment des appartements a connu la reprise la plus rapide, car il répondait à de nombreux critères des acheteurs.

La période actuelle est également considérée comme une étape importante pour un nouveau cycle de l'immobilier, mais tous les segments ne « régneront » pas. Pour créer de la liquidité, en plus de prix raisonnables, les entreprises doivent garantir de nombreux autres facteurs décisifs tels que la légalité du projet, la connectivité des infrastructures, etc. Dans ce contexte, les entreprises qui ont une stratégie de restructuration des produits pour répondre aux besoins réels en matière de logement résoudront plus tôt le problème de liquidité.

Récemment, Seaholdings Real Estate Joint Stock Company a officiellement commencé la construction du projet de complexe d'appartements Destino Centro (dans la province de Long An), moins d'un mois après avoir obtenu un permis de construire. Le projet a une superficie totale de plus de 2,1 hectares, comprenant 5 blocs de 20 étages avec environ 2 000 appartements d'une superficie de 35 à 60 m2, ciblant les clients ayant des besoins de logement à un prix d'environ 1 milliard de VND/appartement.

M. Tran Hien Phuong, directeur général de Seaholdings, a estimé que le marché immobilier actuel est un marché de demande réelle. Dans les grandes villes, en particulier à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville, la demande de logements augmente, mais l’offre diminue. « Je suis convaincu que les projets qui fonctionnent bien et répondent à des besoins réels n'auront pas à craindre de ne pas pouvoir se vendre », a affirmé M. Phuong.

Le marché le plus dynamique pour les appartements abordables dans le Sud est celui de Binh Duong. Selon les journalistes d'Investment Newspaper, de nombreuses entreprises immobilières se précipitent pour mettre sur le marché des produits avec de nombreuses politiques préférentielles et stimulantes.

Les sociétés japonaises Cosmos et Koterasu Group, en joint-venture avec une société nationale – TT Capital Investment Company – prévoient d’investir environ 150 millions de dollars pour construire environ 5 000 appartements abordables à Binh Duong. En particulier, le projet TT AVIO a une superficie de plus de 17 450 m2, avec une échelle de près de 2 000 appartements, dont la construction débutera officiellement début août 2024.

Auparavant, DKRA Realty - l'agent général de marketing et de distribution du projet d'appartements Emerald 68 situé sur le boulevard Binh Duong (ville de Thuan An) a officiellement présenté le projet sur le marché. L'Emerald 68 attire l'attention avec son prix annoncé à partir de 1,68 milliard de VND/unité, paiement de 50% pour recevoir la maison. La Banque BIDV prend en charge les prêts jusqu'à 70 % de la valeur de l'appartement, avec un programme de parrainage à taux d'intérêt de 0 % et une période de grâce principale de 30 mois.

En plus des projets ci-dessus, les unités d'études de marché estiment qu'il y aura plus de 10 000 appartements parmi des dizaines de nouveaux projets annoncés sur le marché de Binh Duong d'ici la fin de 2024.