Les flux de trésorerie suivent la tendance de « l'expansion de Hanoi »

Selon les données de la plateforme technologique Batdongsan.com.vn, au cours des deux dernières années, le niveau d'intérêt pour l'immobilier dans les provinces satellites telles que Bac Ninh, Hung Yen, Vinh Phuc, Ha Nam, Hoa Binh... a augmenté plus qu'à Hanoi.

Par exemple, au quatrième trimestre 2024, les recherches immobilières à Vinh Phuc ont augmenté de 42 % par rapport au premier trimestre 2023, ou Hung Yen a augmenté de 111 %. Pendant ce temps, cet indice de Hanoi a légèrement diminué de 7%.

Depuis 2008, la capitale se transforme selon la tendance de « l'expansion de Hanoi ». De nombreux investisseurs majeurs ont développé des projets clés, complétant l'offre immobilière dans les villes satellites avec l'émergence d'une série de zones urbaines telles que Ecopark, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Gamuda Gardens... La plupart de ces projets attirent un grand nombre de résidents pour vivre, jouer et travailler. Les prix de vente ont également augmenté de 2 à 4 fois au cours des 8 dernières années.

De nombreuses personnes s’intéressent aux villes satellites.

M. Bach Duong, directeur général de Batdongsan.com.vn, a déclaré que la tendance à se déplacer vers les villes satellites est motivée par la planification de la capitale axée sur le développement des connexions régionales avec les provinces voisines. Les infrastructures synchrones telles que les rocades 2 et 3, les autoroutes et le métro permettent de se connecter facilement. Les prix de l’immobilier à Hanoi augmentent fortement en raison de la pénurie de terrains. De plus, la forte densité de population et la pollution atmosphérique importante dans le centre-ville incitent de nombreuses personnes à s’intéresser davantage aux villes satellites.

Au cours de la période 2025-2026, le marché immobilier satellite de Hanoi devrait accueillir de nombreux nouveaux projets en zone urbaine. Les grands investisseurs ont afflué vers les zones d'entrée de la capitale avec des projets tels que Thanh Xuan Valley (BIM Land), Sun Urban City (Sun Group), Vinhomes Global Gate (Vinhomes)...

Les provinces de Vinh Phuc, Hung Yen, Ha Nam… deviennent des destinations attractives grâce à leurs importants fonds fonciers, leurs infrastructures de transport de plus en plus complètes et leurs politiques de développement urbain durable. Sans surchauffe, les prix de l’immobilier dans certaines de ces provinces ont augmenté de façon constante, montrant un potentiel à long terme. Par exemple, les prix de l’immobilier à Vinh Phuc ont augmenté de 33 % et à Bac Ninh de 45 % entre début 2022 et fin 2024.

L'immobilier « vert » attire les clients

Le rapport de psychologie du consommateur pour le quatrième trimestre 2024 de Batdongsan.com.vn montre que 86 % des Vietnamiens participant à l'enquête ont affirmé qu'ils étaient intéressés par l'immobilier vert, même 94 % sont prêts à payer 5 à 10 % de plus pour des projets avec un espace de vie frais et une planification durable.

Le grand intérêt pour l’immobilier vert et durable a incité les promoteurs à se concentrer et à investir davantage dans ce facteur. Parmi eux, certains projets sont développés avec un financement vert, des constructions construites selon les normes vertes internationales, comme le projet Thanh Xuan Valley - la dernière destination de BIM Land, membre du BIM Group, développé avec le capital du premier package d'obligations liées à la durabilité sur le marché vietnamien de la Société financière internationale (IFC), avec des bâtiments verts obtenant la certification EDGE.

Répondant aux goûts des clients, la plupart des nouveaux projets de satellites consacrent des ressources au développement de paysages verts et se divisent en deux tendances principales : les paysages verts artificiels conçus et créés par l'homme ; et un paysage vert original, développé à partir d'éléments naturels existants, construits au fil du temps.

Parmi les zones urbaines satellites en cours de formation, de nombreux projets ont investi dans des espaces verts artificiels tels que la zone urbaine Sun Urban Ha Nam avec 5 grands parcs, densité verte de 47% ou Vinhomes Global Gate avec le parc Wonderland, densité verte de 10%.

Contrairement à la méthode ci-dessus, certains investisseurs nationaux ont suivi la tendance populaire dans le monde, en mettant sur le marché des produits immobiliers au milieu de la nature originale. Les nouveaux projets dans les villes satellites se concentrent davantage sur les divertissements et les installations de soins de santé, suivant la tendance de « vivre comme dans un complexe hôtelier ». Certains projets positionnés dans le segment haut de gamme ont établi des standards de vie de villégiature 5 étoiles en coopérant avec les plus grandes marques de gestion hôtelière du monde.

Les experts estiment qu'à l'avenir, l'immobilier dans les villes satellites, en particulier les projets axés sur le développement vert et durable, continuera de bénéficier de trois avantages : des fonds fonciers importants ; installations et infrastructures complètes; et de l'air frais, vivre comme dans un resort.

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743