En ce qui concerne la réglementation sur les dépôts pour l'achat de biens immobiliers futurs ou existants, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) estime qu'offrir deux options au choix peut être inadéquat et que la meilleure option est de combiner les deux options en une seule.

Plus précisément, dans l'« option 1 » du projet de loi sur les affaires immobilières (modifiée), il est cité conformément aux dispositions de la clause 1 de l'article 328 du Code civil de 2015 sur le but du dépôt pour garantir l'exécution du contrat. En fait, après la signature du contrat, il y a rarement des cas où le déposant est fraudé par le bénéficiaire du dépôt, car le contrat est souvent strictement contrôlé par les parties et mis en œuvre conformément aux dispositions de la loi, et lorsque le contrat est exécuté, le dépôt est souvent déduit du paiement initial de la transaction.

Quant à l'« option 2 » du projet de loi, correspondant aux dispositions de l'article 328, paragraphe 1, du Code civil de 2015 sur le but du dépôt pour assurer la signature du contrat, en réalité, avant la signature du contrat, il y a souvent des situations où le déposant est fraudé par le bénéficiaire du dépôt et n'exécute pas le contrat, causant un préjudice au déposant.

Par conséquent, HoREA a proposé de fusionner dans le sens où « les investisseurs de projets immobiliers sont autorisés à collecter des dépôts auprès des clients lorsque les maisons et les travaux de construction ont rempli toutes les conditions pour être mis en activité et ont effectué des transactions conformément à la réglementation dans le but de garantir l'exécution du contrat ou les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts dans le but de garantir la signature du contrat conformément à l'accord avec les clients que lorsque le projet a une conception de base évaluée par une agence d'État et que l'investisseur possède l'un des documents sur les droits d'utilisation des terres spécifiés à la clause 2 de l'article 24 de la présente loi.

Le contrat de dépôt doit clairement indiquer le prix de vente, le prix de location-achat de la maison ou du projet de construction. Le montant maximum du dépôt est prescrit par le Gouvernement mais ne dépasse pas 10% du prix de vente, du prix de location-achat du logement, des travaux de construction, en veillant au respect des conditions de développement socio-économique de chaque période, de chaque type de bien immobilier".

« L'option 1 et l'option 2 sont toutes deux correctes, il est donc nécessaire d'intégrer les deux options en une seule, la réglementation sur le dépôt » pour garantir la signature du contrat ou le dépôt pour garantir l'exécution du contrat afin de protéger les droits et intérêts légitimes des clients qui achètent, louent et achètent des biens immobiliers, des logements disponibles ou des logements à venir », a évalué M. Le Hoang Chau, président de HoREA.

En outre, en ce qui concerne la demande de réglementations strictes sur les investisseurs utilisant les dépôts à des fins appropriées, HoREA a constaté que la clause 4 de l'article 8 du projet de loi sur les activités immobilières interdit aux investisseurs de collecter de l'argent en vendant ou en louant de futurs logements qui ne sont pas conformes aux dispositions de cette loi ; L'utilisation de l'argent collecté auprès des acheteurs, des locataires-acquéreurs de maisons et de travaux de construction futurs en violation des dispositions de la loi, y compris les dépôts, n'a donc pas besoin de réglementation supplémentaire.

Par ailleurs, afin d'assurer la cohérence et l'uniformité du système juridique, l'HoREA propose de modifier et de compléter la clause 1 de l'article 328 du Code civil de 2015 : « Un dépôt est le transfert par une partie à l'autre partie d'une somme d'argent ou de métaux précieux, de pierres précieuses ou d'autres objets de valeur pendant une certaine période afin de garantir la conclusion ou l'exécution d'un contrat. Dans les cas où d'autres lois prévoient des dispositions sur les dépôts, les dispositions du présent Code et des lois pertinentes s'appliquent. »