Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement estime que la publication du barème ajusté des prix fonciers n'entraînera pas de hausse des prix de vente des biens immobiliers sur le marché. - Photo : NGOC HIEN
La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville n'a pas encore finalisé la date de mise en œuvre du nouveau barème des prix fonciers, mais ce qui préoccupe le public, c'est de savoir comment, s'il est approuvé, ce barème aura un impact sur le marché en général et sur le secteur immobilier en particulier ?
La hausse des prix fonciers n'aura pas d'incidence sur le secteur immobilier.
Pour répondre aux inquiétudes selon lesquelles la nouvelle grille tarifaire foncière aurait un impact sur les prix de l'immobilier, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville a déclaré que cet ajustement n'affecterait pas les entreprises immobilières, car les redevances d'utilisation des terrains pour les projets immobiliers sont déterminées selon la méthode du surplus.
Par conséquent, le prix du terrain qui en résultera différera du prix du terrain figurant dans le tableau des prix ajustés, car les coûts du projet auront été pris en compte dans le prix du terrain.
Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement estime que la publication de la liste de prix fonciers ajustée n'entraînera pas d'augmentation du prix de vente des produits immobiliers sur le marché.
De plus, les prix fonciers agricoles ajustés ont augmenté par rapport à la période précédente, ce qui rend l'écart de loyer plus conforme à la réalité. Il en résulte des déductions plus transparentes, publiques, équitables et raisonnables pour les entreprises immobilières lorsqu'elles s'acquittent de leurs obligations financières.
Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement estime que les prix de l'immobilier fonctionnent selon la loi de l'offre et de la demande, et que, par conséquent, le prix de vente sera déterminé par le marché.
« Les activités commerciales en général ne sont pas affectées par la révision du barème des prix fonciers, car la période d'application de ce barème ne s'étend que du 1er août au 31 décembre 2024 », a déclaré le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.
Certaines entreprises auront un avantage.
M. Van Viet Son, PDG de Nam Long Land, a déclaré que la nouvelle grille tarifaire foncière, une fois mise en œuvre, serait avantageuse pour certaines entreprises immobilières. Selon lui, les sociétés immobilières disposant d'importantes réserves foncières et ayant déjà calculé les redevances d'utilisation des sols en tireraient profit.
De plus, M. Son a fait valoir que le calcul des redevances d'utilisation des terres à un prix proche de celui du marché refléterait fidèlement les coûts que les entreprises ont engagés pour l'indemnisation et le défrichage des terrains.
Toutefois, M. Son estime que cela pourrait entraîner une hausse du prix de vente de ces projets.
Parallèlement, M. Le Huu Nghia, vice-président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a fait valoir que la hausse des prix des terrains n'affecte pas le secteur immobilier, car la plupart des sociétés immobilières calculent les redevances d'utilisation des terrains selon la méthode du surplus, et les projets de logements sociaux sont exemptés de ces redevances, ils ne sont donc pas concernés.
En revanche, cette liste de prix fonciers aura un impact direct sur les personnes qui achètent, vendent ou transfèrent des terrains, les obligeant à payer des frais d'enregistrement plus élevés qu'auparavant, le montant exact dépendant des prix fonciers de chaque zone selon la liste de prix fonciers.
Cependant, M. Nghia estime que lorsque les prix des terrains augmenteront, les gens recevront une indemnisation plus élevée pour le défrichement, ce qui facilitera l'obtention de leur consentement et la cession plus rapide des terres.
Par ailleurs, un représentant d'une société de promotion immobilière a déclaré que si une société négocie une indemnisation basée sur les prix du marché, lors du calcul des redevances d'utilisation du terrain, elle ne peut déduire que les coûts d'indemnisation déjà avancés selon le barème des prix du terrain.
En réalité, les entreprises bénéficieront d'une indemnisation et d'un déblaiement des terrains plus rapides que si l'État récupérait et attribuait les terres, mais les coûts supportés par les entreprises seront naturellement plus élevés.
On craint que les résidents des zones où les projets de développement sont au point mort ne subissent des pertes.
Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, les personnes qui souffrent le plus de l'application du nouveau barème des prix fonciers sont celles dont les maisons et les terrains sont situés dans des zones dont la planification est suspendue, telles que les nouvelles zones de construction résidentielle, les zones de rénovation résidentielle ou les projets suspendus comme le projet Binh Quoi - Thanh Da.
Du fait de leur situation dans une zone de planification suspendue, ces résidents n'ont pas obtenu, depuis de nombreuses années, de permis de construire, n'ont pas été autorisés à subdiviser leurs terrains ni à en modifier la destination ; ils n'ont donc pas pu payer les taxes foncières aux prix du foncier, auparavant très bas.
Selon M. Chau, si la ville résout prochainement les problèmes liés aux plans et projets suspendus, ces personnes continueront de subir des pertes et des désavantages pour la deuxième fois, car elles devront payer des frais d'utilisation des terrains à des prix élevés, comme stipulé dans le projet de liste des prix fonciers.
Source : https://tuoitre.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-nao-duoc-loi-voi-bang-gia-dat-moi-20240802171234913.htm
